成都:股市热钱并未杀入楼市

　　近日，有媒体报道浙江地区出现前期股市获利资金退出股市重新选择买房，房地产市场再次火热的消息。成都是否也如此呢？记者走访了多位之前选择用买房的钱炒股的股民，答案却并非如此——即使空仓者也未急于买房，只是选择观望，准备在大盘低位再次杀进股市。 　　尽管中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。房价不但没有出现下降，而且继续攀升。但这并不是股市获利资金重新选择买房所造成的——随着人口的持续增加，对于住房的刚性需求进一步加强。 　　2005年毕业于四川师范大学的小明是成都实验小学老师。从去年年中起，他就开始准备在成都按揭一套住房，因为周围房价必跌的声音太多，他拿着家里给他的首付款一直没有出手。但一年以来，房价不仅没有降下去，反而在国家多项调控政策的打压下不断上升。今年年初，小明看到股市的火热，便决定先不买房。在“2.27大跌”后的第二天，他从首付款中拿出10万元进入了股市。三个月过去，小明的10万元已经变成20万，而且风险意识很强的他在“5.30大跌”前已经空仓。“我运气不错，但我并不会现在把这些钱拿去买房，”小明告诉记者，“这次股市的调整虽然力度很大，但也是意料之中的事情，很庆幸自己现在是空仓的状态，但是牛市的格局还没有改变，我还会先继续炒股，等大盘站稳了，我再进去。” 　　另一位用购房款炒股的黄先生在听到记者问是否现在退出股市买房时，一脸不可理解的反问记者，“你觉得现在还有人在大盘低点卖股票，在房市高点买房？”黄先生说，他一直觉得商品房和其他商品一样，都不可能是暴利的产品，但现在房子价格已经高出了它的成本价格好几倍，尽管房屋的需求很强，但国家是不会让开发商借机获取暴利，一定会出台更加强硬的政策打击房价，房价一定会跌下来到它的正常价格去。黄先生表示，他现在空仓的目的是为了等待大盘调整结束再进场。“牛市还没有结束，股市给我的回报率更大，而房价肯定是要回归到它的理性价格，我现在不可能从股市出来买房！” 　　记者就这一现象走访了有关的经济学专家。专家称，用购房款炒股的获利资金不重新选择买房是民众还在对不断上涨的房屋价格表示质疑。而二手房的成交量不断下滑、有价无市等现象也表明，民众还在期待国家新的房价调控政策出台。 　　专家提醒用购房款炒股的股民一定要注意防范股市风险，对于用购房款炒股的股民来说，上个牛市结束时不少人的惨痛教训就是个很好的例子——当年也曾经有股民弃房买股，甚至将房子出售或抵押给银行，获得资金炒股。但结果大多以失利告终。因此股民用在股市运作的购房资金，获利后一定要即时出局，落袋为安，购买自己心理价位上的住房。