成渝“新特区”成立 楼市投资脉动加速

　　6月10日一大早，四川省工商联创业投资公会秘书长、四川鑫易居房地产经纪有限公司总经理刘藏秦就被手机吵醒。找他的是北京的朋友，一句“赶快在你们成都特区帮我找合适的房子投资”，让老刘一骨碌爬起来，“新特区”的身份竟然这么让外界关注。 　　成都和重庆成为继上海浦东、天津滨海新区之后，第三个“国家综合配套改革试验区”，是在6月7日才由国家发改委获批的。但敏锐的房地产投资者已经从中看到了机会。现在，已经达到每平方米4300元的成都主城区楼市价格，因为成为“新特区”，如同成渝两地高涨的股票一样，似乎给外来投资者带来了更高的期望。 　　“新特区”拨动房地产神经 　　“浙江省排名前二十位的企业家，前段时间来了成都，开了一个圆桌会议，似乎表明政府之前已经和一些发达地方做好了铺垫工作了。” 四川环宇大地商业管理策划公司总经理曹汝阳分析说，显然，统筹城乡改革试验区会带来更多的圆桌会议。 　　实际上，在成渝两地成为新特区的消息发布后，首先拉动的是股票，一路飘红的态势似乎意味着这个实验区带来的无限可能。 　　但是，成都却是最早弥合城乡“二元鸿沟”的地方政府。2003年，成都市开始以统一的城乡建设规划图表，在“规范化服务型政府”体制变革之中，通过工业向集中发展区集中、土地向适度规模经营集中、农民向集中居住区集中等手段，辅以解决农民就业、养老和社保医疗等办法，以期“终结”城市扩张与农民利益之间的矛盾。 　　“从房地产市场来看，‘新特区’对成都的推动力，无异于‘核弹级’的能量，光从‘新特区’带有房地产特色的全称上，就可以看出无穷的商机。”有分析人士认为，“城乡综合配套改革试验”，意味着成都一直在推行的“城乡一体化进程”将有实质性的改革深化，并且近郊农村的土地能名正言顺地进行整体规划，大规模用于城市整体的扩展建设，郊区农民逐渐以“城市化的名誉”变成市民。 　　农村土地将被放宽限制，用于城市规划建设的同时，将有大批的投资者涌向成都，正如当年的深圳、浦东一样，成渝将成为西部冒险家的新乐园，无论各行业投资者还是求职者，都将成为当地房地产市场的终端消费者。上述分析人士认为，届时，楼市供需两旺的局面仍将继续，但其规模可能会成倍上翻，因“新特区”的终极诱惑，城市外来人口规模将极速上升，从而带动房价的快速上涨。 　　据悉，目前成都主城区楼市价格已经超过每平方米4300元，而重庆按照套内面积计算平均价格还不到每平方米3000元。但成都和重庆的地铁都已经相继开工，个路资本正在两地跑马圈地。 　　“实验区的获批，将使境内外的房地产开发商、大的集团机构更加重视重庆、成都市场，使之成为投资热点。” 万博置业董事长米瑞蓉判断说，重庆房地产和成都相比滞后一点，水平低，但发展的后劲更强。 　　就市场发展趋，四川省发改委相关负责人认为，开发商的经营理念要有所变化才能把握机遇，做高端地产的发展前景比不上做大众品牌 ，另外各类主题社区可能也会得到政府的支持 。 　　刚性需求为主转向投资 　　对于鑫易居公司的刘藏秦来说，到目前为止接到想投资买房的电话已经可以排队了。 　　“新的政策对房地产市场有两个方面影响：一是投资环境，外资关注，需求量加大；二是消费环境，买房的人会增加，尤其是投资性购房群体会增大，最终房价是稳步的上升。” 万博置业董事长米瑞蓉分析说。 　　据统计，目前成都的购房群体中已经有接近50%的购房者是外地人，而重庆在这方面的数据是10%多一点。但对于两地来说，房地产需求都是以刚性的居住需求为主，投资性需求所占比例一直很小。 　　但现在，刘藏秦不仅要考察的是成都的楼盘，还有重庆的楼盘。“哪个区域楼盘的增值性好，成为外地投资者的首选考虑。”刘藏秦介绍，这些不仅包括北京、上海等地转移而来的投资者，还有香港等地的投资者，而且这种投资性购房群体会在新特区之后越来越多的涌入两地。 　　“但新特区的获批，不等于说在短期内就可以拉动两地房价的快速上涨。”成都置信实业的副总唐名琏认为，两地房价上涨的趋势是有的，不管有没有这个政策，都会上涨，政策让人们看到了好的希望，会吸纳更多人来购房。唐认为，两个城市在城乡统筹上有了实质性的进展的时候，政策的作用就显现出来了。 　　“昨天我们或许还在讨论‘成都房地产市场的拐点在哪’，今天，赶快买房吧！”在焦点房产网的论坛上，已经有人发出这样地号召。