成都3200亩土地待字闺中

羊西线以北，沙西线以南二环路外区域，即所谓的国宾、营门口、交大的“金三角”区域。目前“金三角”正待字闺中，未来将集中放量，形成规模。 土地供应量不大 除2004年拍卖的中海国际社区和2006年拍卖的华侨城3000多亩土地这两个特例外，过去4年城西区域的土地交易面积一直不大，平均每年的土地供应量都在500亩以下。 土地价格涨幅明显 在城西金三角，2005年9月，菲律宾顶峰以331万元/亩拍下花照村191亩土地，捷帝置业以455万元/亩拍下紧邻的35亩土地，重庆华宇在2006年11月在花照村以710万元/亩拍得102亩土地，2006年10月，爱美高以415万元/亩拍得迎宾大道的110亩土地，中环以625万元/亩拍得紧邻的77亩土地，到2007年万科国宾地块的765万元/亩，区域地价涨幅相当明显。 地段差异大价格相仿 从城西金三角的项目情况来看，有着价格相仿但地段差异大的特点，同样750万元/亩地价从二环外一直向三环外过渡，例如蓝光凯丽豪景项目2006年1月13日以750万/亩拍卖地块位于二环外，而万科2007年4月27日在三环外迎宾大道拿到的地块成交价也在765万/亩。 土地整理腾出3200亩 金三角区域内集中的大型地块主要在凤凰山和老成灌路沿线，其中，迎宾大道分别给爱美高、中环和万科拿走了300亩，预计未来两年内，金牛区会加大老成灌路铁路桥两侧的土地整理进度，清理出金桥片区和互助片区地块近3200亩土地，同时对金牛高新技术开发区的部分工业土地进行改变性质，成为这个片区主要的土地资源，土地供应从迎宾大道开始向外延伸。 目前房源供应量少 金三角区域从2005年至2007年5月，除即将推出的金地·嘉年华城外，仅推出新盘14个，总建筑面积129万m2（其中2007年新盘中有近53万m2尚未销售），总开发占地面积为525亩，平均每个项目占地面积为37.5亩，其中占地面积在50亩以上的楼盘仅翡翠海湾、白鸽岛尚、金府路6号、兴元绿洲4个楼盘，形成房地产供应的空档地带。 1年后供应量增加 这个区域内的拍卖土地除顶峰所拿的花照村地块在2005年9月获得以外，其他如中环、爱美高、华宇等地块都是在2006年9月以后获得，目前均处于设计阶段，没有进入市场。原储备土地，加上新拍卖土地，合约1000余亩土地的住宅供应量将在约1年后相继面市，势必成为成都楼市的热点板块。 未来地价快速攀升 目前金三角区域内的金桥片区土地，政府指导价在220万元/亩。考虑到地铁2号线的开工实施，实现市区、国宾板块、高新西区至郫县的连通，将购房客户无障碍的延伸到三环外，使该区域客户层扩大，客户量增多，直接带来周边地价、房价的上升。另外，“金三角”在三环以内供应量小，城市外延的发展趋势直接导致地价快速攀升，预计区域内土地攀升应该突破400万元/亩。 形成板块规模开发趋势 三环内成规模的地块供应非常少，而三环外可供地块较多，面积大，容易形成土地的集中开发，造势形成规模。目前国宾板块土地集中放量，爱美高的110亩地块、中环77亩地块、万科118亩地块集中供应，势必导致开发时间趋同。 金三角开发优势明显 从土地资源看，该区域土地资源非常丰富。国宾片区旧城改造将有大量土地供开发，未来几年城西房产开发的热土非国宾－营门口板块莫属。交通配套方面，地铁二号线将于2011年通车，该线路将穿过国宾片区并设有若干出站口，这将为该区域的交通配套增添了一大优势。再加上政府的扶持，金牛区将定位于重点发展体育休闲产业和餐饮服务业，大力建设国宾区域等副中心。出现了欧尚大卖场、一品天下等大型居住配套，十分利于休闲居家。 目前居住条件尚不成熟 目前区域居住条件不是很成熟，能满足居住生活所需的生活配套设施还不是很完备，居住的方便性不是很高，但是从未来发展说，开发的集中放量，势必使得金三角，形成新的成都城西副中心，加上本地块处于西北片区城市外延的首站，具备开发高档社区的外部条件，居住前景很好，升值空间明显可见。