成都成立新特区：楼市率先受益 对地产影响深远

成立新特区，楼市率先受益 张猛 星彦地产顾问公司副总经理 1、“统筹城乡综合配套改革试验区”带有典型房地产特征，在新特区“统筹”之名下，成都市政府在郊区农村土地征用上，将持有上方宝剑，在区域整体规划、连片开发、城乡一体化发展方面，将有更宽松的征地政策。 2、因近郊农村土地大规模用于城市整体扩展建设，城郊农民将洗脚上田，以城市化的名义，逐渐变成城市居民。原有农村住房，在物权法的逐渐实施中，“拆迁与保留”之间，将会探索出特殊的产权处理办法。 3、新特区的实质是鼓励“制度创新”，行政管理、金融、税收、外贸等，都在改革创新之列，因此，新特区商机无限，大批投资基金和投资项目将涌进成都，经济规模将高速增长，强力支撑楼市购买力。 4、新特区将成为西部冒险家的乐园，外来人口规模将极速增长，楼市供需规模都将成倍上翻，外来购买力大幅度超过本土需求，成为市场主导，从而会带动房价的快速上涨。 成都楼市格局将裂变 吴昌宁 成都市房地产发展研究中心 成为"新特区"，成都的城市地位将有所提高，经济商贸影响力将大大增强，吸引的外来投资也将大幅增加，这将对成都房地产业结构与布局产生重大影响：中心城区伴随国际财团的涌入，商业商务类地产需求势必增加，成都中心城区将形成中央商务区；居住类地产将向城市外围转移，东部新区、南部新区和北部新城建设进程将加快；城市建设及房地产业向外围转移，就要求加强城乡建设规划统筹，以提升郊区房地产开发建设水平。 楼市面临“四更”要求 王晓白 金房集团董事长 设立“新特区”，给成都房地产提出了“四更”要求：有效需求更大、产业水平更高、市场划分更细、住区环境更好——— 1、成都推进城乡一体化，建立城乡统一的户籍制度，有效需求更大；　 2、“新特区”政策推动经济发展，将推动成都房地产业向更高水平发展； 3、“新特区”以不扩大贫富差距、缩小城乡差距为前提，使各种收入层次的居民都要有房住，将促进房地产市场的进一步细分； 4、“新特区”注重以人为本和环境保护，要求房地产将更加注重生态环境，建造更多更好的森林式社区。 　　 购房绝对需求增加 陈冰 武城集团 在新的体制下，成都各县区经济将得到较快发展，将吸引更多的投资和购房者，长远地看将增加购房的绝对需求量，这将刺激成都各类房地产业的发展，尤其是郊区房地产将更加兴旺。 当然，房价本身会受政策变化影响，上涨的根本动力取决于社会经济健康稳定发展，而且房价涨幅也与经济增长的速度成正比，所以说成都房价短期内不会暴涨，但长期会看涨。 郊区地产迎来好时机　　 孙铮 清•T O W N 机构总经理 成都成为“新特区”，将给房地产业带来深远影响：统筹城乡协调发展，推进城乡一体化，创新社会经济体制，必将提高城乡土地利用率，城乡土地的拆迁安置成本上涨，地价也将随之上涨，郊区县房地产业将迎来较大发展。成都“一圈城”中的华阳、双流、温江、郫县、新都、青白江、龙泉驿等城区，将伴随快速通道、地铁轻轨的建设，这些区域将逐步发展成为成都城市组团分区。而对城区一二环路以内的区域，地价及房价不再受普通市民的承受力，而是由市场需求来决定，具体由金融地产、写字楼、星级酒店的价格来确定。