网-房产投资风险增大 投资悠着点

　　7月20日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，这是今年3月以来的第三次加息。众多经济学家预测，再次加息在所难免，贷款买房者要付出更多的购房成本，相应地贷款投资房产的收益还将继续减少。考虑到房地产交易环节的流转税费的调整和国家可能征收房地产持有物业税，房地产投资风险有可能变大。 　　房产投资风险何在？包含投资需求在内的购房需求旺盛，供给不足时，价格就会上升，更多投资者被吸引入市造成需求旺盛的假象，价格随之再上升；市场增加商品房供给，当真实需求减少后，用做投资的商品房也涌向市场，供大于求，价格下降，投资资金就会贬值。出现这种结果最主要的原因就是投资房产过多。 　　住房真实需求人群决定着供求关系，影响投资的成败。《成都市住房状况及需求调查报告》显示：成都市居民户均拥有住房1.0297套，五城区人均住房建筑面积为28.27平方米，高出全国平均水平2.61平方米。在这种趋势下再进行房产投资可能存在风险。 　　有人认为和沿海相比成都的房价还有很大的增长空间，在成都投资房产前景看好。那么成都房产究竟还有没有投资价值呢？让我们通过售价租金比来看看，据最新出版的《2006成都房地产发展报告》中的抽样调查数据，2006年全年成都五城区普通住宅平均月租金在13～14元/平方米之间，售价租金比为270： 1左右。国际上通用的界定为200：1至300：1，如果售租比超过300：1，意味着房产投资价值相对较小。通过比较可以看出，成都五城区住房售租比尚处于合理的范围内，但投资价值在变小。 　　据成都市房产管理局最新发布《2007年成都房地产市场形势分析》，从今年1～5月的统计数据看，五城区商品住房新增供应547.04万平方米，同比增长64.5%，房源增长迅速，供应充足，供求关系就会随之缓解，房价涨幅将逐步回落，也就预示着房产投资回报逐渐降低。现在要投资房产，可要悠着点了。