成都暂停经济适用房转让交易

日前，一位通过二手房中介寻得一套“意中房”的购房者苦着脸告诉记者，由于成都二手房交易过户中心突然停止办理经济适用住房的交易过户业务，眼看就要到手的一套二手经济适用房立马就黄了，不知政府主管部门何故停了这一业务。这一信息在蓉城的一些二手房中介商处也得到了证实，“前几天我们店上撮合了一套经济适用房转让，可双方去办手续时却被告知暂停交易了，我们也很纳闷，也在等进一步的消息。”在交大路的二手房中介门店老板肖先生如是说。 据了解，8月14日，成都市二手房交易过户中心就暂停了办理经济适用房交易过户的业务，其间，已有不少的经济适用房交易被卡在了过户中心，有的已经付了首付款，有的是已经全款打给卖方，有些经过三方协商已经取消了交易，而有些协商有异议的则陷入僵局。特别是一些经济适用住房集中的区域，对中介门店影响较大，如黄忠小区、战旗小区、府南新区等片区，这些地段房源多为经济适用房，暂停经济适用房交易，业务可能缩减一半以上。 究竟是什么原因暂停经济适用房的交易呢？它将对成都房地产市场产生什么影响呢？日前，记者就此事专门向成都市房地产交易中心了解，据相关负责人介绍，这是根据国务院最近下发的有关文件规定，暂时停止经济适用房交易，正在等待新的交易政策出台。但具体情况这位人士不愿意多说。 “暂停的背后意味着经济适用房交易政策可能有变。”多位业内人士表达了自己的观点。他们认为，这可能隐含着经济适用房原来上市交易的年限（5年）可能被再延长；经济适用房交易的税费可能会增加，比普通二手房交易的税费更高；也有可能要缴纳经济适用房交易的专项税款；也有可能由政府统一回购统一销售…… “政府当初设计经济适用房的目的，本来是为了解决中低收入家庭的住房问题，但由于中低收入是一个动态概念，一些低价购买了经济适用房的中低收入者，后来通过种种途径发家了，但却将低价取得的经济适用房通过二手房市场高价出手谋利，对社会是不公平的，暂停经济适用房交易过户，可能是政府解决问题的姿态。”成都易居二手房中介公司策划部张先生这样认为。 据悉，近日国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，规定经济适用住房属于政策性住房，供应对象为城市低收入住房困难家庭，并首次明确购房人拥有有限产权；购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购。一位房产业内人士说：“经济适用房如果采取回购代理转让，由政府部门核定价格，并转让给合格的家庭，将有效剔除经济适用房投机者，并有效确保经济适用房一直用于解决中低收入家庭的住房问题，做到‘体内循环’，良性供求。” 据了解，此前的6月18日，河北省政府出台《关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》，明确提出了改进和规范经济适用住房管理办法。其中在销售、转让方式中规定，经适房须由县（市）廉租住房和经适房管理中心代理销售、转让。以市、县(市)政府价格管理部门会同住房保障管理部门核定的价格，转让给取得《经济适用住房准购证》的家庭。而成都从8月15日起，申请购买经济适用房也附加了前置条件：即申请购买经济适用住房的原有自主产权住房，必须由市住房储备中心“计价回购”，这是否预示着成都经济适用房也可能由政府回购统一代理销售呢？