10.1黄金周:抢推或囤货？ 成都开发商心中有杆秤

按照以往的惯例，开发商都希望在赶国庆黄金月的市场，争取在年底获得最好的销售业绩，不过，这个国庆黄金周，开发商的心态显得有点扑朔迷离。8月份，成都楼价又再创新高，二环路以内的楼价已经突破6000元/平方米，楼价已经如此高了，因此有开发商希望见好就收，积极推货；但也很多开发商预期成都未来的楼市还将更好而消极推盘、积极囤货。对后市有不同的判断，大家自然就有不同的推货态度。 心态一：国庆不再不重要　房交会上产品展示成首要 据记者从多个开发商处了解，黄金周、房交会在即，不少开发商都热衷于在此次房交会上做公司品牌宣传及楼盘产品展示，而对于真正推货销售楼盘却没有太大热情，有的楼盘以拿不到预售证为由，楼虽然已经建好，但就是不卖；还有的楼盘将一部分单位抵押给了银行，推出的只是部分新货。只有少数开发商对在黄金周上推货显得“比较有诚意”，工期照常进行，销售准时开盘，而且还有购房优惠。 西三环外某楼盘的一位销售负责人“一语道破天机”：“以前大家都抢黄金周的客源，现在把产品展示出来就行了，根本用不着抢客源了，因为平时房子也很好卖！”而另一楼盘的开发商则道出了其他开发商的担心：“如果现在全推出来，今年下半年就没货卖了，到时价格有可能更高，所以，现在先卖一部分，以后再卖另一部分。” 心态二：惜售待国庆　随行再定价 9月初，东二环万年场某大型楼盘推出全新一期单位，货量为数百套，推出当天就已经消化完毕。买家希望开发商再加推，开发商却称没有货了，下一批要到十月份。据了解，该项目下一批推的货和已推的新货为同一批产品，开发商说，“要给楼盘推货一个顺延期，不能出现一个项目一次性就全卖断货的情况，因此，下一批新货要等到十一期间再推。价格肯定比本期产品要高出一点。”而刚刚销售完的产品，均价在6000元/平方米左右。 城东府青立交旁某楼盘二期的其中一批次全新单位，早就已经拿到预售证，不过，最近的推盘力度却不大，开发商说，等国庆黄金周再说吧，说不定能卖个更好的价钱。 心态三：抢客时机要抓紧　现场展示要先行 市区楼价不菲，因此有不少开发商认为没有必要等下去，即使楼盘不一定能在国庆开盘，早点开放参观也好。二环路外双楠某楼盘估计要在国庆后才能达到预售的工程进度，但开发商早早就举办了售楼部的开放仪式，希望吸引更多的买家前来参观品鉴。而西南四达房产是属于“抢市场”类的开发商，该公司则希望能尽快收回资金，加上自己楼盘的地价便宜，开发成本低，所以，以现在的价格出售，公司认为利润已经赚到不少。