商铺层层转租赚差价 成都“炒铺族”兴起

走在成都大街小巷，不时能看见一些商铺贴出转租店面的广告。租下一间商铺，投入部分资金作装修甚至不作投入，经营一段时间后再转租出去，并从中赚取差价收益正成为一些商人新的投资热点。市民王太华在不久前一次餐厅转租中，就赚到了6万元的转租差价收益。 房东惊叹：转租费收益超过租金 7日，双楠一间商铺贴出了一张转租告示。这间商铺面积虽然只有20平方米，月租金不到3000元，但转租者要收取的转让费却高达10万元。“赚取的转让费很多时候比自己经营还划算。”一位业内人士表示，现在除了炒股、炒房赚钱外，一些人也瞄准了商铺转租的生意。 三年前，市民蒋先生在玉林购买了一套40余平方米的铺面作为投资。不久，他便以每月2600元的价格将铺面出租给一名在校大学生做生意。 由于日常事务繁忙，除了每月定期查看是否收到打在银行卡里的房租外，蒋先生很少去自己的铺面。前日，蒋先生偶然经过玉林，便顺便去看看，当他来到铺面查看时，却发现铺面上已贴着“转租”的字样。一问，才知道铺主决定将他的铺面转租出去，前提是租赁方要付6万元的转让费。更让他吃惊的是，现在在铺子经营的这位商人早已不是三年前租他铺子的大学生了。“三年时间里我的铺子已被转租了三次，他们赚的钱可能比我还多。”蒋先生感叹道。 市场现象：高额转让费吓跑求租商 事实上，转让铺面在成都早已屡见不鲜。从2000年起甚至更早时间起，就有投资人开始瞄上转租商铺吃差价的生意。 家住外双楠的任女士最近打算租间铺面做点小生意，街上也有很多挂着“转让”牌子的商铺可供她选择。很快，任女士在双楠路看中了一间面积不到20平方米的“转让”铺面，地段口岸都不错，可是上前一打听，任女士心都凉了半截。虽然这间商铺月租金只要2500元，可转让费却高达9万元。 “转让费太高了，”任女士说，她在双楠一带看到的20平方米左右的“转让”铺面，转让方要收取的转让费多在4万元到12万元之间。“在形成气候的地方‘打’铺子，根本租不起。”任女士不得不放弃成熟的商业区，转战正在开发中的小区商圈，寻找不是转租的新商铺。 记者近日在一些房产中介所的广告中看见，以往以接手住房为主的房产中介也开始挂出租商铺的招牌。双楠路一家房地产中介所的工作人员介绍，在他们这里挂牌出租的房产中，商铺出租也开始增多，而这些商铺有90%以上是转租商铺，都附带了远超过租金的转让费。以面积在20平方米的商铺为例，地段好一点的转让费多在6万元到12万元之间，最差的开价也要4万元，而这些商铺月租金最高的也不过2800元。 “为什么会存在如此高额的转让费？”该工作人员表示，原来的铺面承租人在转出铺面时，一是会将原来的成本加到转让费里，另外还会再赚上一笔，自然转让费就被抬高了。 炒作铺面：两个月他赚了6万元 租下合适商铺，然后再转租出去，从中赚取不菲的差价收益正成为一些商人新的赚钱项目。 一辆半新旧的自行车、一瓶矿泉水，只要一有时间市民王太华就会骑车到街上查看，看能不能找到合适的商铺。“十一”长假对他来说更是一个难得的机会，但让他失望的是，这7天他并没有找到一间他认为合适的商铺。“转让费越来越高，”但王太华并不像任女士那样感到气愤，相反有些开心。 “房东的租金收益有时候还不如二手房东赚取的转让费。”王太华较早看中了这个商机，并从中尝到了甜头，他两个月前赚取的第一笔转让费高达6万元。 王介绍，今年5月初，他的一位朋友打算开一家餐厅，希望做过餐饮工作的他帮忙找合适的商铺。“铺子不少，但都要转让费。”王太华说，没有转让费的商铺几乎都在新开发出来的小区，没有形成商业气候，人流量较少，选择这样的地段租铺子来经营风险很大，回报也慢。但是，在成熟商圈的铺子则不存在这些问题。 “就算生意做不起走，再把铺子转出去也不会亏本。”仔细比较后，王太华帮朋友选择了租下“转租商铺”来开餐厅。 今年5月21日，王太华看中了花牌坊街一间面积286平方米的转租商铺，“地段不错，肯定能赚钱。”王太华说，最后他和朋友以付8万元的转租费将餐厅租下。做了两个月后，餐厅开始实现盈利，并有了一定的人气。“是时候转手了，”于是，王太华挂出转让招牌，不到一个星期就有商家以付出14万元转让费为代价从他手中租下铺子。 “两个月赚了6万元，”王称，如果自己经营，一年也就几万元的收益，“回报还没这么高。”随后，王太华又以付出两千元转让费为代价租下附近一间面积十多平方米的铺面，半个月后，就有人愿意出8500元的转让费从他手中转租铺面。 王太华表示，目前有不少中介和个人在专门从事转租。“他们比我更专业。”王说，一些中介掌握了大量的求租信息，一旦遇到承租人接受的租金高于出租人所要的租金时，他们就会以其亲属或好友的名义与出租人签订租赁合同，然后马上转租给真正的承租人，从而赚取转让费和租金差价。“在很多新开的楼盘或商业区有很多铺面刚推出就被抢租一空，其中很大一部分是被转租人囤积了。” 律师提醒 转租费损失难以认定 虽然“转租商铺”能让一些商人赚取收益，但风险同样不容忽视。 去年，金牛区某酒店将一商铺出租给做服装生意的张某。在租房合同未满时，张某因经营不善将该铺面进行转租。随后，做理发生意的杨德元以支付4万元转让费为代价从张某手中承租了铺面，并同时每月支付该门面所有者酒店方的月租费。 但是，就在杨德元所租门面未到期时，酒店方决定提前收回该门面。付了4万元转让费，又装修了铺面的杨德元前后损失近8万元，却未收回多少成本。杨一怒下将该酒店告上法庭，要求酒店方赔偿4万元转让费。四川毫达律师事务所谭秀建律师介绍说，这场官司最终是杨德元输了。“法院认为，杨德元拿不出证据证明交付了4万元转让费，而转让铺子的张某又找不到，无法联系。” 谭秀建提醒到，转让费是租房者之间达成的协议，与房东无关，最大的风险是房东提前收回房子。“转租费不受法律保护，比较稳妥的做法是：租赁方在与转租方达成铺面转让协议时，应留下对方真实姓名及联系方式等。同时，更需要与转租方签定一份协议，写明如房东提前收回住房，则由转让方赔偿损失。”