成都罗马假日广场大“变脸” 商铺月租金翻一番
成都文物古玩市场整体搬迁，罗马假日广场被重新定位为古玩专业市场并开张营业
9月18日，成都文物古玩市场从杜甫草堂北大门整体搬迁至罗马假日广场，重新命名“三国古玩城”；10月18日，这个亚洲规模最大的古玩市场——三国古玩城正式开张营业。
三国古玩城开张已经一个月时间了，这个以专业市场定位的古玩市场的到来，能否重新改写罗马假日广场沉寂六年的历史？能否让罗马假日广场商气重燃？古玩市场入驻后，罗马假日广场商铺会不会借势增值？周边房价和租金价格会不会得到提升？古玩市场的到来，对该区域楼市又有何影响？带着这一连串的问号，本报记者深入采访，为您带回楼市第一手动态消息。
规划变脸
成都文物古玩市场整体搬迁
原本位于杜甫草堂北大门的成都文物古玩市场占地两万余平方米，从1998年开业至今已有9个年头。这里主要经营着玉器、古玩、古典家具、书画、书籍、工艺美术产品和旅游产品等项目，有商铺300多家，地摊超过500家，玉器批发200余家，逢上周三、周日，地摊数量甚至能达到上千家，曾被国家文物总局认定为全国六大古玩玉器市场之一。
但是，由于该市场在营业中存在有乱摆摊位、造成交通堵塞、噪音污染现象，严重影响了草堂的面貌和市容，因为场地有限，一些摊贩不得不将摊点摆到二环路上，既影响了交通，也影响了市容市貌。除此之外还有更重要的一点，该草堂北门古玩市场就在唐宋博物馆旁，曾经有考古专家提出，古玩市场处在文化保护核心区，有大量的古迹需要保护，必须搬离此处。
根据城市统筹规划，9月18日，成都文物古玩市场从杜甫草堂北大门整体搬迁至罗马假日广场，并重新命名“三国古玩城”；10月18日，这个亚洲规模最大的古玩市场——三国古玩城正式开张营业。
定位变脸
罗马假日广场变脸古玩城
据罗马假日广场古玩市场招商办公室吕总介绍，罗马假日广场占地5万平方米，有纵横7条街组成，是成都绝无仅有的商业地盘，尤其古玩市场可容纳摊位上千个，商铺700余间，在容量和空间上都非常大；同时，罗马假日广场地处草堂与武候祠之间，有一定文化背景，又不会与周边环境产生不和谐的画面，更不会影响居民正常工作和休息，所以是古玩交易的最佳场所。吕总说：“新市场场地规划分布很科学合理，从市场发展前景来说这里将成为西南地区一个专业的、亚洲第一的古玩市场；目前已入驻的商家有近200家，虽然现在还有一部分商家没有搬过来，但我想这只是一个逐渐转换的过程。”
据悉，虽然成都文物古玩市场绝大部分商家已搬迁至罗马假日广场新的市场内，但位于草堂北门的旧市场并不会因此消失，旧市场在进行简单修建后，还将重新整合打造成2万多平方米、可容纳1000多个商家的精品古玩市场，预计整修时间需要三个月。
商气变脸
商铺月租金翻一番
三国古玩城已经开张一个月了，古玩商家的到来，有没有让沉寂已久的罗马假日广场商气重燃？昨日，记者来到市场一探究竟。
入驻罗马假日广场的古玩商家告诉记者，目前已有一些古玩商家入驻市场，由于入驻只有近一个月时间，所以现在还很难看出生意的好坏，根据以往经验，古玩市场的兴旺要依靠老主顾，也就是人们常说的“圈内人”，他们这一群人的光顾与否将决定市场是否繁荣，而地点的更换必然会丢掉一些老主顾。不过，地点的更换也将培养出一些新的“粉丝”，所以说只有试营半年左右的时间才能看出来。
据市场工作人员介绍，在古玩市场入驻之前，罗马假日广场的商气在成都众多商业口岸当中算是比较低的，很多在此投资了六年的业主别说升值赚钱，连收回成本都很困难，前段时间一业主在当年以总价20多万元买下的31平方米商铺，因为市场惨淡，不得不将铺面卖掉以周转资金，但价格连当初的本钱都没有收回来，只卖了9万元。
不少商家也表示，自从古玩市场入驻以来，不仅拉动了这里的经济，“商业味”重了很多，来来往往的人也比以前多了不少。最为明显的是这里的餐饮、写字楼、商业几乎是一夜之间发生了变化，其中尤为高兴的应该是罗马假日广场的业主了。由于以往整个罗马商圈的不景气，罗马市场的业主对投资的商铺都已失去了信心，这里的租金和同区、同地段的商铺相比，要便宜很多，以一间30平方米的商铺为例，原来每月只收500元的租金，相当于每平方米13元都不到。但现在不同了，很多业主的商铺一时间成了抢手货，好的地段、好的门店每平方米能租到30元，比以前多了一倍多。
未来变脸
关键看管理方运作能力
无论古玩市场设置在哪里，古玩市场的运行管理很重要。在租金收取方面，三国古玩市场管理方为稳定市场信心，提出试运行期间免租金一个月，用以装饰店铺，入驻陈列，联络客户，前两年不涨租金，让商家稳定业态，第三年至第七年每年预计涨租5%，其中商铺租金价格一楼为45元/m2，二楼30/m2。
在谈到古玩市场进驻罗马假日广场对今后片区商业发展的影响时，四川仁智地产有限公司总经理山传海认为：商业有一个延续，市场不是建筑，也不是房子，古玩市场的进驻对带动罗马假日广场有一定作用，因为之前罗马假日广场主题不突出，且体量大，当时原本是依托周边人口居住群刺激消费，但整体没有运作起来；现在古玩市场入驻，古玩本身在全国就很有影响力，发展起来不要仅限于区域，甚至全国来提升知名度不是没有可能，但对其前景看不看好，还要取决于运作和营销措施、手段等，免租金、请古玩专家鉴宝等以此吸引客户、商家，都是很有利的营销方式方法，所以前景如何还要看管理方的运作能力。
