金融街——商务地产龙头打造“中国华尔街”

　　对北京金融街区域独家开发商――金融街控股股份有限公司而言，现在是一个承前启后、继往开来的关键时刻——在北京西二环阜成门至复兴门内侧，金融街区域的大规模开发建设即将宣告结束，占地约一平方公里的金融街核心区开发建设工作将圆满完成。 届时，一个气势宏大、建筑精细、环境优美、交通快捷、充满勃勃生机和具有无限活力的现代化城市新区将屹立在此。 当这个资金密集、市场活跃、资讯发达、配套齐全、服务完善的国家级金融管理中心完美呈现，并向国际化金融中心快速发展时，作为京城商务地产巨子，金融街控股股份有限公司的未来发展也将“而今迈步从头越”。 “金融街建筑的不只是房子， 而是‘城市’” 未雨绸缪，金融街控股制定出适合的持续发展战略，即“立足北京，面向全国重点城市和地区，以商务地产为主导，适当持有优质物业出租经营，以快速销售型项目为补充，实现公司的稳定持续的增长”。 依托自身的品牌、管理、人才等众多优势，金融街控股不断拓展以房地产开发和物业出租经营为核心的主营业务，取得了令人瞩目的优异业绩。 目前，金融街控股已进入北京、天津、重庆、南昌和惠州五个城市，跨区域发展战略格局基本形成，正逐步发展成为中国最具价值的商务地产综合发展商之一。 2007年，北京金融街中心区自持物业全面开业，金融街购物中心在开业之初就完成了100%的招商工作，标志着该公司制定的“以商务地产为主导，适当持有优质物业出租经营”发展战略取得了重大的阶段性成果，标志着该公司在国内同行业企业中走在了前列。 同时，金融街控股以商务地产为核心的区域开发在更大程度上提升了项目的整体收益水平。 “金融街建筑的不只是房子，而是‘城市’”。从一个城市的总体发展来看，每块土地都承载着相应的城市功能，金融街控股着眼于建筑“城市”。公司将产业发展与城市改造结合起来，通过金融产业的聚集和发展，促进城市的开发，增强城市功能，提升区域地位，并赋予区域持久的生命力。 1994年北京金融街区域开发起步伊始，就确立了建设国家级金融管理中心的发展目标，决心将此区域建设成为功能完善、设施先进、配套齐全、服务优良、国际一流的金融商务区。 城市改造与产业结合不仅实现区域土地开发价值的最大化，同时也使金融街控股得到快速发展，北京金融街区域则凭借准确定位和突出特色迅速成为国内外银行、保险、证券等知名金融企业争相入住的宝地，成为中国的华尔街。 黄金地段商业地产 提升“避风港”效应 对投资者而言，颇为关心近期政府宏观调控对房地产行业和金融街控股的影响。 对此，金融街控股认为，相比而言，商务地产尤其是高端商务地产受宏观调控的影响有限，因此，金融街以商务地产为主的经营模式，在一定意义上成为政府宏观调控的“避风港”。 同时，作为国内商业地产开发的龙头企业，由于金融街控股从事的商务地产开发和物业租赁经营业务与中国总体经济发展形势息息相关，在中国经济发展持续向好背景下，金融街控股受房地产宏观调控政策影响较小。 目前，北京金融街区域已成为对中国金融业最具影响力的区域之一。作为金融街区域整体开发商，金融街控股不断升级经营模式，从土地开发到房产开发再到物业租赁经营，其开发的产品更是包括写字楼、会展中心、酒店、商场、餐饮等多种形式。积累了众多类型产品的开发和规划设计经验，金融街控股形成均衡的综合开发能力，并培养锻炼出一支业务能力强、综合素质高、团结进取的专业团队。 高品质物业将确保金融街控股获取稳定长期收益且享受资产价值重估的增值。金融街目前已开业和正在建设的持有型物业主要集中在北京、天津、惠州，未来仍将继续持有区域性中心城市黄金地段的标志性建筑，产品价值高，未来收益及资产增值明显。 由于自持物业区位优势明显，随着人民币升值进程加快以及中国经济持续快速增长，这些物业未来价值有望得到大幅提升。公司认为，考虑到金融街控股已持有和将销售的物业均为区域核心城市黄金地段的高端商务地产，其租金和销售价格未来上涨空间较大，公司未来业绩不仅很少受到宏观调控影响，相反还有较大增长空间。 国际COSO模型梳理内控体系 彰显蓝筹风范 承担着北京金融街区域开发的总体规划、土地开发、房产开发、物业出租和综合管理任务，金融街控股股份有限公司伴随着金融街区域建设的不断推进，伴随着金融街商务功能日益完善一天天成长壮大起来。 在为区域经济发展做出巨大贡献同时，金融街控股实现了跨越式发展，历经十几年成长，从成立之初白手起家的一个小型房地产企业发展到今天具有一级开发资质、市值约300亿元、总资产约140亿元、净资产约45亿元、年收入超过35亿元、上缴税收超过3.6亿元的优秀房地产企业。 在这个具里程碑意义的跨越中，金融街控股形成了完善的公司治理机制，严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关规章、规范要求，完善法人治理结构，建立现代企业制度，规范公司运作，不仅在资本市场上树立了良好的品牌形象，得到监管机构认可，也提升了其核心竞争能力，促进了业务快速发展和治理水平不断提高，为公司的可持续发展提供了有效保障。 为进一步提升公司内部控制水平，金融街控股董事长亲自领导成立内部控制项目工作组，聘请专业咨询公司对公司内部控制体系进行梳理，按照深交所内部控制指引的要求并参照国际上普遍采用的COSO模型，制定了内控项目实施方案，从公司治理、内部控制、风险管理、组织管理、流程再造五个方面审视和完善公司内部控制体系。完善的内部控制机制为该公司战略的最终实现和可持续发展奠定了良好的基础。 伴随着中国经济发展的蒸蒸日上，金融街控股的品牌价值在商务地产开发领域居于领先地位，成为综合实力位居深沪两市房地产上市公司前列的大型房地产开发公司。我们有理由相信，作为商务地产龙头，通过稳健发展，不断创新，金融街控股将以优良业绩回报股东、服务社会，致力保持始终如一、诚信负责的良好企业形象。