08年初成都楼市全城感冒 低迷开局不如突击救市

　 听说成都有几处梅林开花了，人们似乎听到了春天的脚步声。大街小巷里时而遇到手拿一束腊梅的中年阿姨，淡黄的花蕾，春色在枝头间跳跃。但成都楼市——这座巨大的花圃，岁末年初了，仍看不到开花的迹象，哪怕一个小小的蓓蕾。记者走访，大多楼盘售楼部，门可罗雀；房产中介，客少主人多；12月的土地拍卖现场，开发商不再你争我夺；商品房成交量直线下滑。一边是开发商“来来来，优惠打折，好礼相送”，叫卖声此起彼伏，一边是购房者“等等，再等等”，买房过回当上帝的瘾…… 　　2008年的楼市，在这样的胶着的状态下开始了，坐等还是突击？一个大大的问号缠绕着开发商和购房者。在这个问号下面，却是开发商对市场的强烈预期和购房者对房子的无限渴望，也许所有人都明白坐等只会让机会眼睁睁流走，但人们同样也需要一个突击的理由。 　　新房：开盘骤冷全城感冒 　　开盘即清盘，07年夏季火热的开盘场景，成为了开发商最为灿烂的回忆，如今，却难再续演。去年12月底，城西南片区某品质大盘开盘，作为市区内稀缺物业，无论是地段，还是楼盘品质，都可称得上佳品，销售形势也被业界普遍看好，开盘前一位内部人员私下甚至对记者说：“销售90%以上根本没问题。”然而，开盘当日近160套房源，成交不过50%。“在目前市场整体冷清情况下，同周边新开楼盘相比，这已经算很好的了。”该楼盘一位负责人感叹道:“一盘之力，难以撼动整个市场。”负责人面露无奈。开盘成冷盘，这成了很多新盘开盘难以逾越的一道坎。即使在建设路，某知名开发商楼开盘后，一天仅卖十套左右。还有的项目原计划在年末开盘，但基于市场形势不得不还在继续等待开盘时机。红星国际推广总监冯珏告诉记者，目前开发商对待开盘都很谨慎，没有足够的把握，不会轻易开盘。他说，楼市观望还将持续，城南区域前期价格拉通快，相比城西等区域遇冷最严重。 　　从1月3号到5号，记者走访近期20多个新开盘项目，处处可见楼盘打折、送礼等广告，售楼部一片冷清，工作人员闲着聊天，稍有人上门咨询，几个售楼小姐争着接待。实效机构吴昊说，买涨不买跌，房价上有了一定优惠，观望气氛仍浓，12月份的销售状况没有明显变化，前期市场好而定价高的楼盘，在市场遇冷下遭遇着尴尬很正常。 　　根据成都市房管局网上统计数据显示，2007年12月24日-12月30日成都共成交了1688套房源，成交量较上周减少了141套。各郊县总共成交了925套，比上周多成交了2套。可售房源为152166套,比上周多了4634套。从可售房源的增加和成交量的减少来看，主城区的房地产交易市场较为低迷。 　　二手房：中介门市客少主人多 　　作为成都楼市不可分割的一部分，二手房交易也正经历着一个严寒而漫长的冬天。1月4日下午，记者来到双楠小区，据了解，该区域在07年10月份前二手房交易都非常活跃。在地处双楠路十字路口的21世纪好百年双楠店，记者在店内呆的2个多小时里，只有一个客户上店咨询买房。该店销售经理告诉记者，在12月份，店上总共才成交3笔业务。“市场秋的很，比7、8月份差远了。”他说，近段时间，平均每天上店的买房客户在2个左右，卖房的有4个左右，相比去年这个时候，成交量至少下降了20%。“二手房进入了少见的冬眠期”该经理说，对明年的走势并不容乐观。21世纪不动产成都区域分部市场部经理舒宁告诉记者，21世纪在12月份的成交量比11月份环比下降了20%，是9月份新政后最低的一个月。 　　省社科院专家蒋华东表示，从目前楼市透出的状况看，二手房低成交率的情况正在向新房市场传递，上海、深圳等一线城市商品房成交量萎缩的状况正在向内地一些二线城市传递。 　　土地：流拍时有发生 　　07年12月份，整个土地市场随着楼市入冬出现回落和疲软，郊区地块最早陷如困境。12月7日，郫县郫家镇凉水村二社的三块地，总面积约为258亩，全部流拍；11月27日，都江堰的出让的6宗土地全部流拍；12月初龙泉推出的200亩土地流拍。 　　最近一次东方正红地块的挂牌出让更是成为了新鸿基的独角戏，即使是出让条件苛刻原因导致，但现场观摩人数也是历史罕见。在12月20日成都市房地产交易中心七宗土地拍卖，现场举拍稀稀拉拉，多块地块以起拍价温和成交，2007年成都土地交易宣布谢幕。回顾2007年的成都土地市场，开发商拿地从“狂热”到“谨慎”，在楼市遇冷下，折射出了他们开始更多的长远思考。 　　购房者：观望还在加剧 　　施小姐，25岁，工作3年。在城南某事业单位工作，在玉林小区租了一套老房子，每个月的房租1200元。“我是非常想买房子的，因为毕竟从中国人的传统观念来说，有一套房子是至关重要的，有家的感觉。但是面对目前扑朔迷离的市场，我实在不敢下手了。”施小姐和男友每月工资加起来大概在10000元左右。照道理说，买一套房子，每个月还贷款并不是很困难的事情，但是近期房产市场新政策不断地出台，使得他们的购房计划完全被打乱了 　　“除了环境差一些的城北，现在想在三环以内找一套每平方米5000元以下的新房实在是太难了。”近日，购房者李先生在走了几家新楼盘后发现，动辄每平方米六七千元的商品房价格已经大大超出了他原先的预期，最后，他决定再观望一段时间。 　　记者在采访中发现，目前抱有与施小姐和李先生同样想法的购房者不在少数，近两个月来楼市的交易量开始大幅度下降，持币观望的购房者正在增多。“不是没房买，而是房价涨得太快，实在是买不起”，蓉城很多自住购房者发出如此感叹。业内人士认为，楼市交易量萎缩与购房者的观望状态不无关系，大家在期待着房价涨幅的回落。 　　2008年楼市主题是突击 　　2007年成都楼市以冷字收尾，一手房、二手房成交量继续下滑。目前，政策丝毫不见松动，开发商促销打折，购房者持续观望，媒体广告老套，营销代理无力。展望2008年，要想楼市回暖，各方共嬴，注定都需要更多勇气和智慧，注定要对现有格局进行突击，才有生机和希望。 　　买涨不买跌，开发商的不断折扣，让购房者看到未来房价下降的可能，即使需要置业也不再轻易下手，一片“等等看”中坐等观望；而一直强势的开发商，坚信成都不是深圳、上海，刚性需求大量存在，坚信房价不会大幅下滑，仍就乐观于春节过后的市场活跃；暂时不买房的则希望成都楼市掀起更大的风浪。大多数人坦然对待楼市前景，没有忧患：局已定，看情势再来。 　　08年政策还会一如继往？还是风云变幻？08年成都楼市，绝不是在坐等中就能看出端倪。房子摆在哪，要买，要卖，不是靠情绪化定输赢，而是需要楼市相关各方，更加理性、智慧、勇敢、坚定地化解当前不利局势，大胆地突击出去。 　　○记者手记 　　突击 合力救市 　　大欢之后，成都楼市显得很脆弱。开了几方药，仍不见好转，眼看春节到了，还提不起半点精神。 　　你看，高楼还在林立，林子却变得扑朔迷离， 修楼的、卖楼的、买楼的.....如坠雾中，没有指南针，没有交通工具，找不到出口的方向。 　　一环，二环，三环......环如圈，围得很紧。似乎所有的办法都不灵，也不再想办法，只盼仙人指路。 　　房子就此显摆？买房一直等待下去？营销、媒体手段如常？如果这样等下去，不管是开发商 、购房者，还是媒体、营销代理公司，似乎整个楼市将陷入僵局，最后落得尽遭洗白的惨局。 　　谁愿当瓜娃子？与其坐着等死，还不如突击出去，说不定，外面处处有生机。 　　一个巴掌拍不响，万人鼓掌声振天， 救市，也不是一人之事，更不是要开发商力挽狂澜。只有开发商与购房者，摈弃以前的恩恩怨怨，成见和不快，理性地对待，营销代理公司和媒体突破常规，创新打法，才能多方共赢。毕竟，楼市如果真的倒了， 受伤的不仅仅是你我。