五年内 成都七万东郊人告别蜗居搬进新房
寒冷的冬季，成都数万东郊人心里却温暖如春。昨日，《成都市成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程搬迁安置实施办法》（以下简称“实施办法”）正式出台，并在万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区等5大区域（具体范围以规划红线为准）全面施行。
“今天，100支惠民工程服务小分队总计600人就将分片进入居民家中，宣传新政策。”成华区区委书记宋朝华介绍，成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程总投资约为80亿元，计划3年内基本完成，5年内全面完成，1.8万户约7万居民将搬进新居。之前已经完成签约的居民也将全部享受新政策，可以重新签约，其选房顺序等将保持不变。与此同时，成都市成华区还公布了咨询热线：（028）84336481，欢迎广大市民咨询。
新政策背景
房款补差七成人承担不起
2007年8月1日，川棉厂和五冶（攀成钢）生活区启动试点，相关试行政策随即出台，东郊企业生活区危旧房改造惠民工程就此拉开序幕。成华区区委书记宋朝华透露，根据《东郊企业生活区危旧房改造惠民工程五冶、攀成钢及川棉厂生活区入户调查情况》显示，97．22%的群众愿意搬迁改造；76.95%的群众人均住房面积在16平方米以下；73．77%的群众无力承担1万元以内结算补差；40%以上的群众希望政府出台综合配套政策（包括就业、养老、医疗、社保等方面）。“‘补不起’、‘住不下’、‘无保障’等问题是他们迈不过的一道槛。”宋朝华明确表示，这次出台的实施办法就是要解决这些根本性的问题。
展望未来我们的新房啥子样？
水电气三通 领到钥匙可入住
搬迁后，安置房会建成什么样子？据李巴介绍，搬迁安置房实现水、电、气三通，门、窗等基本配套设施相应齐备，搬迁改造住户可在领取安置房钥匙后直接入住。
据记者了解，此次修建的安置房小区外观新颖美观，容积率在4左右，均为高层电梯公寓。小区内公建配套设施完善，环境优美，功能齐全，停车位、绿化等均有相应规划。
物管补贴每户至少2304元
为了减轻东郊企业生活区居民搬入新居后物管费上的负担，在惠民工程试点政策中就规定，如果被改造私有房屋所有人或被改造公房的合法使用人将搬迁改造安置房用于自住用途的，由搬迁改造业主每月按0.5元/㎡补贴，自交房之日起延续8年。此次新政策明确规定，物业管理费补贴款可在办理安置房入住手续时一次性领取。按照安置最小面积48平方米计算，搬迁户至少可以一次性领取2304元。
政策解读
新标准：新房比旧房多5至10平方米
在这一轮东郊“二次涅槃”的搬迁改造中，“补不起”、“住不下”、“无保障”是他们中大多数人所面临的共性问题。如何才能切实解决这些问题，让成都东郊企业生活区的7万产业工人得到实惠，圆新居梦？昨日，成都市成华区区委常委、副区长李巴对出台的新政策作出全面解读。
A
新政策更惠民看您适合哪一种？
安置标准增加5-10平方米
在搬迁安置标准上，新的搬迁安置实施办法仍然坚持“一套旧房换一套新房”的搬迁安置政策。安置标准面积以被搬迁改造房屋的套内建筑面积为基础（违章搭建除外），每户适当增加惠民套内建筑面积：原地安置惠民面积由原来的10平方米调至15平方米；就近安置由原来的15平方米调至25平方米；异地安置由原来的30平方米调至40平方米，比试行标准增加了5-10平方米。
为增加群众居住面积，被改造房屋套内建筑面积在增加惠民套内建筑面积后，安置对象人均住房建筑面积仍不足16平方米的，适当增加安置面积，达到人均住房建筑面积16平方米。
结算办法四种情况不补房款
此次出台的政策在结算办法上作出重大调整，采取 “一补四不补”政策。“四不补”，即被改造房屋的套内建筑面积不补房款，惠民套内建筑面积不补房款，因人均住房建筑面积不足16平方米而补足的面积不补房款，公摊面积不补房款；“一补”，即对超出应安置面积标准部分，由被改造房屋所有人按成本价购买。
以小换大一次性付款优惠30%
安置房屋套内建筑面积小于安置标准面积的部分，由改造业主出资按安置房成本价上浮35%进行货币终结安置；安置房屋套内建筑面积大于安置标准面积的部分，由改造业主根据安置地点按成本价计收购房款，一次性付清房屋结算款还可以享受30%的优惠。
对于搬迁安置房成本价标准，原地及就近安置房成本价为由原来的4850元/平方米下调至4815元/平方米，异地安置房成本价也下降到了3900元/平方米。
不要房子多得35%的补偿
新政策在搬迁安置方式上一个突出的变化就是，原有的认购政策性住房安置方式被调整为了更为灵活的货币终结安置方式，即被改造私有房屋所有人或被改造公房的合法使用人如放弃选择改造安置房，可以选择货币终结安置的方式，由改造业主以原地安置方式的安置标准建筑面积为准，按原地安置房成本价上浮35%进行货币终结安置。被改造房屋所有人可结合自身情况在以上四种方式中任选其一。
过渡费补助每户每月至少900元
按照被搬迁改造房屋建筑面积，新出台的搬迁安置政策对搬迁安置过渡费补助标准也进行了提高。对于搬迁安置附属设施的补偿标准，也进行了明确。天然气初装费：3200元/户；电表为户表的：1200元/户；宽带移机：320元/户；电话移机：58元/户；光纤：340元/户；空调移机：200元/户；现房安置的搬家费补助300元/户，期房安置的搬家费补助600元/户；充分体现了党委和政府对东郊企业生活区广大居民的关怀。
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看清楚，惠民安置有您一份吗？
安置对象公房合法使用人也适用
此次新出台的惠民政策，对搬迁改造安置对象与安置人口进行了明确界定。安置对象指成华区东郊企业生活区危旧房改造范围内被改造私有房屋所有人或被改造公房的合法使用人。安置人口为搬迁改造区域截止2007年3月31日前公安机关户籍登记人口数，并同时符合以下要求的：一是户主及配偶、户主的父母、户主的子女；二是2005年12月31日以来一直且现正在此居住的；三是在成都市其他地方无住房且没有享受过政策性住房。
早签有奖最高奖1万元
为鼓励群众尽早搬迁，安置房的选房顺序以签订搬迁改造协议的时间顺序为准，先签协议先搬家的居民，不仅具有优先选房权，还能得到优厚的奖金：在搬迁改造工程启动两个月内签订改造搬迁协议并腾空交付被搬迁改造房屋的，一次性奖励人民币10000元整；三个月内签订协议并腾空交付被搬迁改造房屋的，一次性奖励人民币8000元整；四个月内签订改造搬迁协议并腾空交付被搬迁改造房屋的，一次性奖励人民币6000元整。
适用区域东郊五大片区
“以前的搬迁安置政策只适用于试点的川棉厂、五冶（攀成钢）生活区，调整后的搬迁安置实施办法适用于成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程的五大片区。”李巴告诉记者，这五大片区指：万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区。
