房价停涨来之不易 降价会否是“昙花一现”？

万科和光大在东莞推出四千价位的房价消息传出后，本地人关注自不必说，就是在全国也引发了诸多联想，两个大腕级房地产商的重磅举措能否引发东莞房价的整体“跳水”，甚至对全国房价产生蝴蝶效应？ 正待大家左思右量的时候，万科和光大降价动作却戛然而止，房价又恢复到原来的价位。昙花一现的降价令人心生疑虑,而市场的反复无常只会进一步加重市场的观望气氛，道理在于，市场越是诡异多变，不确定性越高，人们越是手足无措，那么，一动就不如一静。 当下，硬挺的房地产商不少，一是不敢带头降价，以破坏圈子里的规距。二是也在观望，指望中央尽快结束调控周期。不过，如果阅读这几年房价变动的风雨历程，那么，我们就会得出一个结论，中央的调控措施还会持续相当长的时间。 从2005年开始，国家多次出台调控政策，力图打压房价，从“国九条”“国六条”的经济调控，到查处与房地产有关联的贪腐官员，多管齐下，使出九牛二虎之力，但在2006年全年和2007年多数时间里，房价不降反升。去年，出台首付四成、收缩信贷、治理囤地等组合拳后，直到接近年底的时候，房价才开始停涨。现在，调控政策持续发酵的结果,也只是几个大城市房价下滑，而多数城市只是停止涨价，中央调控房价的政策目标远未达成。 2008年中国经济的主旋律是控制物价上涨，房价是物价的一个部分，在整体调控物价的基调之下，指望中央放开调控房价的政策是不可能的。 一个总体判断是，目前全国房价停涨的局面，来之不易；如果只是大城市停止涨价，也未必是中央所期待的理想局面。而且,松动房价调控立即就会引起反弹，多年来努力的局面就会毁于一旦。因此，房价调控政策还要持续一段时间。房地产商们指望政策松动，出台利好的可能性不大,适时调整经营方略才是最优的选择。