成都楼盘酝酿涨价 春交会或将成楼市分水岭？

3月，草长莺飞，万物复苏。在经历了一个多年难遇的寒冷冬季后，成都终于出现了温暖和煦的阳光。而楼市同样如此，在挺过了调整、观望的冰封期过后，“气温”逐渐升高。据相关机构数据统计表明，2月25日到3月2日，成都商品房成交1935套，比上周上升800套，市场逐步好转。 一年之计在于春，在新的一年，在楼市的寒冬中暂时“冬眠”的各个楼盘相继开盘，取得不俗的业绩；各大开发商的新项目也陆续亮相，积累了大量人气；甚至有少量楼盘在经历了去年的降价风潮之后，已经开始酝酿涨价……种种迹象表明，随着气温的逐渐升高，成都楼市的春天似乎到了。 最少涨100元 最多涨几百 成都楼盘酝酿涨价 记者 孙小云 从去年12月份到现在，成都楼市陷入旷日持久的僵局，不少楼盘苦于销售，实现资金回流，上演出一场场促销大戏：青年置业计划、首房行动、轻松置业计划、折扣、优惠、特价房、送车、送装修、送月供等，最后，干脆使出绝招——降价，个别楼盘降幅甚至高达1000元/平方米。但是在这种情况下，仍然有部分楼盘逆市上扬，小幅度调升价格或偷偷酝酿涨价，如金科·一城、置信·丽都花园城等。这是基于对市场的判断，还是开发企业面对市场所采取的营销策略，抑或是基于楼盘本身的突出优势？ 记者调查 从100元到几百元，涨幅不等 地处城北的金科·一城自今年1月开盘以来，逆市飘红，开盘即销售300多套，制造了楼市的金科效应，在本轮酝酿涨价的风潮中更是首当其冲。记者从其售楼处获知，金科·一城目前的价格在4900-6300元/平方米，较春节前每平方米上调了几百元。而本土一哥置信地产年度影响力作品置信·丽都花园城也蠢蠢欲动，计划在春交会前将价格小幅度上调。紧挨旅游胜地锦里的78号观邸，在去年底均价9400元/平方米的基础上涨至9600元/平方米，上调了200元/平方米。在身处2007年热点区域建设路的高地售楼部，一位黎姓置业顾问告诉记者，目前7200元/平方米的均价是在春节前的7100元/平方米的基础上小幅调整了100元/平方米。 楼市风云从来少不了城南板块。和贵·久居福的均价上涨达300元/平方米，南二环的檀香山价格从7700/平方米上调到8000元/平方米，也上涨了300元/平方米。 业界声音 三大理由支撑涨价 目前，部分开发商逆市涨价，何以如此自信？是对楼市开始回暖的精确判断，还是策划的营销手段，或者是楼盘突出的优势所致？对此，开发企业和业界人士持不同意见。 大部分开发商、业界人士认为随着传统销售旺季的到来，春交会的即将举行，市场正趋于回暖，被压抑已久的购房需求将得到大量释放，涨价是基于市场需求。来自金科·一城的策划总监唐畅认为，金科·一城的价格一直很坚挺，没有降价，近期价格的上调是基于对市场回暖的分析判断。根据物业所属的位置等不同，他们将涨幅控制在一个正常、合理的范围内。而酝酿调价的置信丽都·花园城负责人李昕则称，将价格在春交会前小幅度上调，是因为目前市场需求比较强烈，剩余房源品质很好。78号观邸和紫檀山的置业顾问则认为，市场正在逐步回暖，需求开始旺盛是他们近期涨价的主要原因。来自西南财大教授、博士生导师罗岷预测，随着天气的转暖，进入3月份后，市民前来看房的将比以前增多，5月份新房成交开始活跃，部分楼盘酝酿涨价也在情理之中。 还有部分开发商认为涨价房本身优势突出，涨价理所当然。高地认为，地段好，涨价也是正常的市场反映，该楼盘相比春节前就小幅上调了100元/平方米。来自四川中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝称，目前的成都楼市，并不是所有的楼盘价格都在下跌。部分位置好，销售状况乐观的楼盘价格一直都很坚挺。它们剩余房源少，承担的压力较小，又具有稀缺优势，当然有底气进行涨价。 少部分开发企业和业界人士称这是开发企业大胆运用消费者"买涨不买跌"的消费心理，大胆运用营销手段所作的宣传攻势。来自时效顾问机构总经理吴昊分析认为，市场回暖是目前部分楼盘酝酿涨价的主要原因。但是不排除个别开发商为应对购房者"买涨不买跌"心理，大胆运用"逆市涨价"的营销手段，提升关注度和积累人气。西南财大教授、博士生导师罗岷则认为，当下楼市观望居多，开发商无计可施，"涨价"也就成了部分开发商的一种销售策略。当然，也不排除春节执行的优惠政策取消后，重新计算的价格看上去"涨"了，但实际并没有涨的假象。 春交会将成楼市分水岭 成都楼市上演地产大片 记者 钟玲岚 春天是万物复苏的季节，进入新的一年，蛰伏了一冬的各大楼盘相继亮相、开盘，上演出一场场热闹的地产大片。记者最近了解到，在3、4月成都将会有多个新盘开盘、亮相，其中不乏诸如蓝光、中海之类"地产豪门"的项目。这种新盘扎堆现象的出现，无疑是成都楼市融冰回暖的表现，也反映出众多开发商对成都市场的坚挺信心。 开盘扎堆，楼市破冰在即? 3月1日，蓝光碧蔓汀和凯丽美域的一期二批次房源同城开盘,碧蔓汀此次只推出房源400余套，然而当天现场接待客户数量超过千人,其中不少购房者甚至是一大早从广汉、德阳等二级城市赶来的。凯丽美域一期二批次也全线飘红，所推房源所剩无几。同一天，首创A-Z TOWN爱这城三期开盘,共推出了528套房源,场面十分火暴。3月8日， 中海国际社区C-HOUSE二批次也将开盘……在经历了购房者持币观望情绪严重，大多数楼盘销售情况不甚理想的春节后，各大地产豪门相继推出新盘新房源，无疑为08年楼市注入了活力。 “假期过后，我们明显感觉到了市场的回暖，前来看房下单的购房者数量直线上升，加之我们的项目优惠幅度较大，所以我们坚信楼市的春天已经来临。”蓝关集团相关负责人如是说。这种信心在其他开发企业那里也得到了体现。市场形势一直是开发商决定项目推出时间和销售策略的最佳参考，随着传统旺季的到来，前来看房的购房者逐渐增多，各大开发企业都纷纷推出新盘，楼市呈现出百花齐放的良好态势。 推盘亮相，楼市春天来临？ 这边开盘气势如虹，那边新盘亮相的人气也不示弱。目前，金科一城一期三批次正在诚意登记中；中海翠屏湾3月1日起也开始申领诚意印花；纯绿色的生态建筑远大朗朗风景的诚意登记也在如火如荼地进行……加上香月楠岸、榕树岭、阳曦芙蓉城等项目的新鲜亮相，节后的成都楼市开始呈现出五彩斑斓，争奇斗艳的景象。来自远大地产的相关负责人称，经历了2007的成都楼市竞争将会更加激烈，购房者也将更为理智，对产品质量和市场营销的要求将更高。前段时间市场观望情绪严重，但最近有回暖的迹象。在此时选择新盘亮相是比较稳妥的做法，不仅是对市场的试探，也为接下来的销售积蓄客户。 市场回暖 春交会将成分水岭？ 对于新盘在3月和4月扎堆开盘、亮相的情况，是否可以说明市场在逐步回暖？多数业界人士对此表示认同。来自炎华置信的相关负责人分析称，按照传统惯例，每年的三四月都将是楼市频推新盘的季节。一年之际在于春，作为一年的开始，其销售情况和客户储备情况都将为全年的工作奠定基调。按照以往的经验，市场在经历春节的传统淡季后，都将在三四月迎来一个回暖期。今年也不应该例外。只是今年与往年不同的是，受去年宏观调控的影响，今年的观望期可能更为长久，也许可能会持续到春交会前后。但是不论如何，众多开发企业受资金回流和开发节点的影响，都将在三四月选择主动或被动开盘、亮相。何况春交会举办在即，众多开发企业必须为春交会造势，积累客户。预计春交会将是成都楼市迎来回暖期的分水岭。