成都购房者去年疯买现在不买
2007年底，成都楼市终于告别了狂飙的局面，不仅交易量下降，一批楼盘也开始打折促销，有些楼盘的价格已经实打实地降了500元/平方米左右！于是，去年在高点下手买到房子的购房者不干了，经过“千辛万苦”才买到的房子如今开始缩水，于是纷纷跳出来要求开发商赔偿，在索赔无果后，只能无奈哭诉：去年买房，真的好傻好天真……
房价：很贵很离谱
购房者：“啥子耶？过了今天一平方米还要涨500元？”
售楼小姐：“对，我们的客户太多了，你再不来签合同就抢不到了哈。”
试验区、土地增值税、高地价、人民币升值、大量游资进入楼市、购房者追涨……无一不为开发商坐地起价提供了充足理由。于是，2007年上半年，房价在“狂飙”，连业内人士都感到不安，“是不是飙得太快了？”
之所以说“飙”，是因为“涨”已经不足以形容噌噌往上疯窜的房价。在疯狂的日子里，胆子小的开发商，每一次开盘，也会把房价调高三五百元；胆子大的，不消半年，价格可以上涨2000元/平方米左右。这样的楼盘在2007年上半年很多。
太升路某楼盘，去年7月开盘，卖7000多元/平方米，相比其年前预想的5000元/平方米开盘价，有2000元/平方米差价；建设路某楼盘，紧盯“对家”跟风涨，也不管自己和别人的产品差了几个档次，竟也涨了个2000多元/平方米；城南，多个楼盘在去年齐刷刷涨价2000元/平方米左右；更有城西某楼盘，一夜之间，硬生生提价1000元/平方米……
但即便如此，购房者仍然趋之若骛。于是，开发商再以更多、更快的涨价，回应热烈的购房者，买卖双方皆大欢喜。
房源：很俏很抢手
“帮忙在××楼盘买套房子嘛！”
“想整点优惠哇？”
“无所谓，只要能买到就可以了。上次看中一套房，两小时被抢，这次一定不能再错过。”
“这样啊，那我帮你问问嘛。”
去年上半年，记者常接到这样的电话，而房产部其他同事也常接到这类电话，很多是转了几个弯弯托过来的关系。他们的特征是，很想买房，但是买不到。但据了解，买不到房，很多时候不是因为开发商真的没房卖，而是房源被囤起来了。
捂盘，惜售。在楼市旺季，开发商总是采用这一传统销售策略，将大量可售房源抵押给银行，利用并不违规的手段，客观上限制房源销售，制造出供应紧张的局面。等下一批次再推，就又多一次涨价机会。
选择，只能在开发商指定的有限房源中进行。好房、孬房，一个价，看不上没关系，可以选下批次，当然，价格也涨了。
购房者就象提线木偶，被开发商玩弄于股掌之间。没有人想到，只是到了去年年底，记者就频繁接到托关系退房的电话。
买房：很累很受罪
吃干粮，喝凉白开，坐小板凳，睡帐篷……这是对排队时间有充分估计的购房者们。
蹲地上，靠墙边，天当被，地当床，一张报纸挡亮光……这是野外生存能力较强的购房者们。 看杂志，听MP3，发短消息，用尼康D80拍摄过往美女……这是比较小资情调的购房者们。
通宵达旦地排队，饥肠辘辘地排队，顶毒辣辣的太阳排队，冒瓢泼大雨排队……要问2007年，谁是楼市最受罪的人？一定是这些为了买房，抱着全家存款，在格调高雅的售楼部外，在各种恶劣环境中，与天斗、与地斗、与插队者斗的购房者们。
但受罪还只是第一步，更大的考验，是排了队也没买到房。不过，购房者们的精神是百折不挠的，只要还有房子，排队就还要继续。要问2007年，谁是楼市最坚强的人？一定是这些明知道排了队也不一定买到房，却依然坚持排队的购房者们。
这正是，花自己的钱，受自己的罪，让开发商笑去吧。
近日，万科集团董事长王石在《万科周刊》上发文，依然承认“房地产市场仍处于长期向上趋势中”，其中一个论据是，“市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大的调整风险”。中国目前的城市化率依然在43%左右，未来至少还有20%的提升空间，由于城市化和家庭小型化带来的城市新增家庭将超过6000万户。“可以预见的是，在相当长一段时间内，中国住房市场有望持续繁荣。”
尽管与之前的观点不一样，但王石先生再次发话也让更多人看到了中国房地产市场的大势。对于购房者来说，现在楼市各种优惠政策之多、降价幅度之大，前所未有。再加上房源充足，可以精挑细选，不失为买房的抄底时机。现在不下手，还要等房价再降多一点，这同样“很傻很天真”。
降价：很猛很实在
去年底，“927新政”出台，楼市不仅没有迎来期待中的“金九银十”，反而提前进入冬眠，成交持续萎缩。在此大势下，上半年牛气冲天的开发商开始放低姿态，万科率先祭出降价大旗，迅速引起同行的反应，久违的打折优惠悄然而至。
1月，成都万科魅力之城率先在成都掀起降价风暴，其双水岸、金域蓝湾等项目同时响应。
蓝光旗下项目也应势而降，富丽花城均价从上批次的5260元/平方米降到4700元/平方米，富丽东方均价从5000元/平方米以上降到4200元/平方米，富丽碧蔓汀价格虽未公布，但据知情人透露，本批次价格肯定比上批次低。
正成地产打出广告宣布，凡在其活动期间购房，可享受无条件退房和已付总房款年息5%的资金补偿，同时，向活动期间每日购房的前两名赠送10年物管费，二次购房者再加送5年物管费，另外，由银行提供首次购房首付两成，利率下降15%的优惠。
据了解，不少曾经炙手可热的楼盘价格都有所回落，纷纷推出了“特价房”、“最低折扣”、“买房送XX”、“在原有优惠基础上再打折”等或明或暗的降价促销手段，但由于观望气氛依然浓厚，各板块的销售形势都不容乐观，优惠的力度还在不断加大，房价底部逐渐显现。
房源：很多很好选
去年上半年，房源紧张，一些板块甚至出现了所谓“房荒”的局面。但从去年10月底开始，为了在年底前完成销售任务、尽快回笼资金，以及应付楼市从狂热到降温的局面，不少开发商不再捂盘惜售，楼市供应量明显增加。
进入12月，央行对“第二套房”的严格认定让楼市感受到更大压力和寒意，开发商更是突击卖房，不少在上半年“无房可卖”的楼盘，也开始频频放量，纷纷推出新房源，为购房者端出房源盛宴。
至今年春季，传统楼市旺季再度来临，业内人士分析，将有更多房源在近期推出，届时整个楼市放量，将出现“井喷”状态，购房者将走出往年买房要“抢”，要“走后门”的怪圈。
抄底：很赚很必要
据记者了解，不少楼盘在推广的时候都充分考虑到了目前的市场状况，把价格定得比之前低，并且部分楼盘还给出送物业管理费、购房礼金、大礼包等优惠。和高位时的楼价相比，部分楼盘的楼价已有300元到500多元/平方米的价差，确实挺吸引人。
“部分楼盘降幅很大，给了自住型购房者抄底的机会。”某市场专业人士表示，房价大幅下跌后，原来虚高的房价回归理性，泡沫少了。整体价格的下跌，使更多的人有了购房的能力。业内人士分析指出，就像近段时间股市不断探底，没有人知道底部在哪里，只能是每个阶段有每个阶段的底部，而每个阶段性的底部都有人涌入抄底。对于楼市来说，情况也一样，目前正在调整中，部分楼盘推出了定价较之前低的产品，而部分新楼盘开盘的定价比周边楼盘都低，在这样阶段性底部，也不妨现在出手抄底。
观望：很傻很天真 记者采访的多名业内人士均表示，成都房价继续大跌的可能性很小，理由包括成都庞大的自住需求、旺盛的购买力、经济的不断发展、土地稀缺等等，造成楼市暴跌也不是政府的政策目的。
只要有点经济学常识的人都明白，在没有天灾、人祸、经济衰退的前提下，城市土地价值、房价都会向上运行。为此，专家指出，买房买在最低点是一个难以实现的理想状态，对于自住型购房者来说，继续观望同时，也会冒房价恢复上涨的风险因此。从宏观看，中国经济还会健康稳步的发展，人民币升值的速度加快，那么房价也绝对没有长期低靡的可能。
一家之言
是谁很傻很天真?
07年高位接棒的购房者，很傻很天真，因为一时冲动；08年他们很怒很暴力，因为亏了，扬言要砸售楼部。
08年以为楼市将雪崩，期待开发商跳楼清盘的购房者，很傻很天真；当他们失去抄底抢反弹的机会，会很怒很暴力，因为又亏了。
机会，到底什么时候下手才是机会？
买到就涨500是机会吗？可现在跌了1500，不但没赚到那500，还倒赔1000，痛不欲生。
降价5%是机会吗？可打完折也比上批次的房价高千儿八百，这只是开发商玩的一个障眼法。
降价20%是机会吗？几乎回到06年底的价格，可买到手后发现，开发商还在继续“剜肉”，依然是“相对高位”。
降价30%~50%呢？那市场也许就真的不行了。
王石又说了，中国房地产市场未来至少还有20%的提升空间。这与其之前有“拐点论”看似矛盾，实则风向一致。王石的意思是，目前房价松动只是局部性的，并不能说明楼市由此开始下行。
作为购房者，其实不可不必管王石每天在说什么，只要认定一点：楼市阶段性调整后走向将明朗，房价稳步上涨也是大势所趋。所以，在调整中出现的大幅度降价优惠，对于自住型购房者来说，无疑是个机会，如果不抓住，真的就是“很傻很天真”了。
