三问大城南 规划、现实与未来

一问规划：国际城南有多洋盘；二问现实：明天很美好，今晚怎么过；三问未来：最国际还能最成都吗？ 城南的发展一直在纷纷扰扰的喧嚣与摸索里悄然前行，市政办公新区的南迁新址、地铁直达、天府未来新城……数不清的褒义词让城南一直白里透红，与众不同，而当我们踏上人南立交那端的土地时，肩并肩的房地产项目更已经不允许我们质疑城南的今非昔比。 然而，在美丽的图景与可见的蛋糕之外，是当下整个楼市所面临的困难环境，超大规模的土地供应、品牌项目的集中放量、差异化不够的产品、严峻的金融和政策现实，每一个售楼部的门前与每一个楼盘的成交数据表都在提醒我们——未来异常美好，但现实并不美若天仙，所有的向好都是楼市对我们说的好话，毋庸置疑，但关键的问题在于今夜蛋糕会不会来？你又是不是那个吃到蛋糕的人？ 我们到底该如何看待城南？城南的真实面容到底是什么样子的？现实是否真的举步为艰？将来是否蓝图一片？ 在接二连三的追问中，我们开始接近一个真实而可靠的大城南…… 规划值得问太多的问题—— 天府新城带着科技、商务、国际、时尚、宜居的光环朝我们信步走来，庞大而有力的支撑正在一步一个脚印地落到实处，外围的信息自上而下地拉动着房地产的发展，国际社区、开放式社区、超高层建筑群落……对于利好，我们应接不暇，内心的兴奋也蠢蠢欲动。 开发企业需要提问—— 在不断利好的刺激下，我们需要理性，尽管相信“明天会更好”是不争的城南事实，但也无法忽略“今晚怎么过”的现实考验。他们在焦灼中坚持着“不抛弃，不放弃”的许三多名言，在市场的微妙变化中探寻着前行的道路。 童真向成人世界发问—— 浮躁，是成年人和成年市场的通病，摒弃耀眼的虚无，回归事实的本然，我们或许更加容易看清未来的方向，找到脚下的坦途。看看孩子们眼中的成都吧！借用他们最单纯的眼界，聆听他们内心最简单的声音。（倪菲） 1问规划 国际城南有多洋盘？ 天府新城的规划已经尘埃落定，国际和宜居成为我们尤为关注的焦点。 在其关于国际化的描述中，我们看到10大载体支撑着其相当洋盘的脸庞，国际社区如何让外籍人士在成都有个温馨的家？国际购物商圈如何让你享受最洋盘的消费和服务？超高层建筑群落是否让你仿佛置身曼哈顿？…… 宜居城南绝对不仅仅只是住的舒服那么简单！开放式社区和高速便捷的交通是否重新定义了高质量居住的概念? 37平方公里、5000万平米建筑面积造成都的“浦东”—— 解读“天府新城” ■本组采写 魏靖 3月30日10点30分，高新区管委会会议室市委常委、高新区党工委书记敬刚郑重宣布，“总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，拥有60万居住人口”的“天府新城”建设全面启动。成都市规划局总规划师王松涛高新区管委会副主任杜必强、高新区规划建设局局长郑小明等出席了本次新闻发布会，《大公报》等50多家省内外媒体也共同见证了天府新城的“诞生”。 “天府新城位于成都的科技上午中轴线——天府大道两侧，包括高新南区南部园区的站南组团和大源组团，着力打造一个崭新的科技城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜居城南……”敬刚书记在新闻发布会上表示。 成都市高新区管委会副主任杜必强在新闻发布会现场通过幻灯片向大家展示了一个集“科技、商务、国际、时尚、宜居”为一体的新城南，杜主任表示，此次天府新城的全新亮相，也实现了高新南区从97年设立以来的“三级跳”，“从1997年的现代化的城市新区、高新技术产业化基地，到2004年的城市副中心、现代科技园区，再到今天的以软件及服务外包产业为主导的科技商务新城。” 据杜主任介绍，整个天府新城以科技创新、软件研发、总部商务、现代服务、文化休闲、生活配套为主导，通过天府新城中央公园、金融后台园等6个重要特色园区为载体，在三到五年的时间呈现出一个宜业宜居的24小时“不夜城”。 随后，高新区规划建设局局长郑小明等高新区相关部门领导就天府新城今后三到五年规划建设目标，以及到2015年的中长期规划做了详细的解读和阐释。 数据 年内58个新建项目启动 天府新城规划建筑面积6000万平方米，现已建成1000万平方米，预计每年新开工1000万以上，从2010年起每年竣工1000万。2008年作为开局之年，目前在建项目已经有32个，建筑面积约800万平米，二季度到四季度将开工47个项目，建筑面积约800万平米。2008年确定的新城基础设施建设项目就达到58项，总投资29.8亿元。 高新区个税政府全补贴 新城将采取四大举措推进软件及服务外包产业发展，这包括引进一批国际知名软件及服务外包企业落户；培育本地市场，构建融资平台，推动本土企业发展；加大人才培训和引进力度，促进人才的产销衔接；打造营销软件及服务外包产业的区域品牌。 据成都市高新区党工委书记敬刚介绍，为引进高素质人才，留住高素质人才，在个税方面高新区将给予大力的支持，比如年薪100万元以上的，按照规定要按照45%的个人所得税，只要符合条件，你交多少个税政府相应补贴给你多少。 国际城南 紧跟世界潮流，走在成都最前沿—— 洋盘城南 感受最in的生活 有人说，住在城南是一种品味，因为这里的社区最国际，这里聚集了和记黄埔、九龙仓、新鸿基、新世界等香港地产巨头，一批重量级高品质的大社区正在形成。 有人说，住在城南是一种时尚，因为这里不仅有世界最大的时尚家居“生活超市”宜家，有时尚前卫的奥特莱斯品牌购物街、欧尚、中航时尚购物中心，从生活消费到时尚购物，这里都有最前卫最国际化的服务。 也有人说，住在城南是一种潮流，因为这里世界五百强企业云集，这里高科技产业、高科技人才荟萃，因为这里代表的是成都的最前沿，追赶的是世界最潮流的脚步，这里也是成都最具国际化的区域。 2008年，在和记黄埔、九龙仓、新鸿基、新世界、中海、华润等地产巨头的渲染下，国际城南这颗成都楼市最闪耀的明星依旧绚烂夺目，而整个城南楼市的战场也已经由二环向三环，从三环到四环外扩展，站南和太源组团两个区域成功实现联动。同样是2008年，新世界在南城开发的50层成都最高摩天豪宅，天鹅湖花园2期11栋45层住宅楼等等超高层建筑群都将陆续开建，以此为代表的一批250米左右超高层建筑群有望在三年内亮相天府新城。2008年，包括了索尼、微软、康宁、瑞典宜家、法国欧尚、迪卡侬等18家世界500强企业已在天府新城抢滩布阵，大批国际化企业以及高新技术为主的新型企业入驻，再一次印证了“国际城南”的准确定位和独特魅力。 新会展中心、海洋乐园、现代艺术馆、歌剧院、主题公园、综合性体育公园……国际化的综合配套设施是国际城南最好的诠释。“我们的海洋馆、歌剧院都是按照国际一流的水平进行设计和建造，还有我们的引进的10余家国际化五星级酒店，包括希尔顿大酒店、万豪酒店等等，这些具有国际化标准配套设施都将提升整个天府新城的国际化水平，而且，天府新城今后新批的项目在建筑设计上将更为大胆，后现代主义建筑风格、超高层建筑群等具有国际化特色的设计理念都将体现在新城建设上。”据高新区规划建设局局长郑小明介绍，国际化标准已经成为高新区规划建设的一个重要标尺。 Wellcom to 成都—— 1000亩国际社区，外籍人的成都家6月开建 本报记者专访国际社区建设者——成都市高新投资集团有限公司董事长平兴 在上海市的碧云、古北、华漕等外商云集的区域，有这么一些特殊的社区，在这些社区中，“洋居民”比例超过30％，有的甚至高达100％，大家把这样的社区称为国际社区，国际社区的出现不仅是一个城市国际化水平的表现，更是一个城市竞争力和实力的体现。2008年6月，成都规划的首个国际社区将在天府新城正式开建。 据了解，国际社区紧邻天府新城中央绿化带，位于天府大道南延线以西约1.6公里，紧邻外环线以南500米的生态绿化体育公园，距新市政中心约3公里，距市政府规划的8大领事馆区约5公里。项目规划占地面积为154亩，由加拿大蔡德勒建筑师事务所担纲设计，项目总投资约8亿元，规划有高档别墅、多层、高层、商业街、教堂、会所等。 如果说我们对国际社区的理解仅仅只是想象，那么就让我们听听负责国际社区设计和建设的成都市高新投资集团有限公司董事长兼总经理平兴先生的解读吧！ 记者（以下简称记）：国际社区的规模有多大？ 平兴（以下简称平）：国际社区位于元华路以东，站华路以西，新世纪西路以北，外环路以南，整个项目占地大约150余亩，总建筑面积20万m2，可提供大概1000余套包括别墅在内的住房，产品主要分为别墅、多层和高层等多种业态，可针对不对的外籍人士。 记：目前进展如何？ 平：目前，国际社区正在积极的报建阶段，整个再项目有望在6月份左右开工建设。 记：什么时间投入使用？ 平：一期的别墅和多层项目预计将在2009年10月份之前投入使用，而CEO公寓等高端物业将在2010年之前建成投入使用，其他二期的高层部分会根据市场的需求情况来确定具体的进程。 记：为什么要建国际社区？是否有足够的市场支撑? 平：目前，成都市常住的外籍人士总数约为10000人左右，现在分散居住在成都各地，在高新区工作的占多数，如果加上在成都留学、旅游的外籍人士，更是达到十多万人。而作为外籍人士聚集地，高新区目前还没有一个外籍人士居住的国际社区，这和国际城南的定位也是不相符的，而且随着城南高新产业的进一步发展，外籍工作人员会越来越多，这都需要考虑他们的居住和生活，也是基于此，高新区专门规划了这个国际社区，这样的体量还是完全可以承受的。考虑到市场预期，如果市场比较好，我们还将投入1000亩左右的土地来做国际社区。 记：国际化社区将如何管理？ 平：国际化的社区也对传统的社区管理提出了挑战。“串百家门、知百家情”，是我国传统的社区管理方式，却在注重独立空间、个人隐私的国际社区行不通了，在国际社区里将通过涉外居委会，立足于“以服务为先、以文化为媒”，开展中外文化交流，创造和谐的人文环境。 记：