房价谁说了算？
鄙人不才，算是个专业人士，于是近几月在茶肆酒楼老被追问一个问题———“房价还会跌吗？”前几日连续接受杂志、网站采访，也避不开这事。
当然，已经存在的事实是房价已经跌了———我们用不着丝毫粉饰，大众的眼睛是雪亮的。无论“拐”不“拐点”，大家关心的是一个简单的疑问：还会继续跌吗？
对没规律的东东作揣测，一般叫“算命”。有点规律的呢？我们称之为“分析”。因此当自己被像算命先生一样被问到“房价”问题时，我老在想，本来一个挺有规律、挺符合市场原则的命题为何被搅得人心神不宁。
我所在的世家机构时而会发表一些叫“世家观点”的文字，肯定不是算命先生掐指“算”出来的。借机引用几段———
“通胀率高于利率，将使银行存款的实际利率为负，对一般自有资金丰裕者而言，若将钱存在银行，资金实际购买力是每天在缩水的。因而，出于保值增值的需要必然会寻求相应的渠道，在当前国内投资渠道匮乏，且股市阴晴不定的背景下，投资不动产仍然是个极为重要的渠道。因此对于楼市而言，如果普遍预期通货膨胀，将使购房的即期需求大大增加，必然推动房价上升。”
“对于刚性需求的消费者，购房是自住需要，消费房屋纯粹是出于一种生存型动机。他们的自有资金并不充足，购房大多需要银行按揭贷款的支持。在通货膨胀情形下，央行通常会采取从紧的货币政策，因而加息是可预见的措施。在此情形下，普通消费者还贷压力增大，生存成本上涨，此时他们选择进入楼市会更谨慎。但是，基于对物价普遍上涨将使房价后市攀升的考虑，如果自住型需求者预期后市通货膨胀无法避免，很可能抢在物价全面上涨前购房。综合需求分析，在通货膨胀预期与从紧政策交织的情形下，纯粹投机性需求将受到抑制，但一旦CPI持续居高不下，保值增值者将重返楼市，有购买力支撑的刚性需求也将释放。”
“国际原油价格突破100美元/桶、铁矿石价格上涨65%、粮食价格上涨，基础资源的价格上涨最终将通过产业链传导至各个行业的末端，在钢材、水泥价格经历过一次上涨的情况下，如此形势对房地产开发意味着什么？”
“在房产商选择调高房价后，消费者面临的选择有两种：接受或不接受。若消费者接受，则房价上涨成为既成事实，得以成功转嫁成本，房地产行业会维持一个稳定的发展态势。若消费者不接受，不堪重荷的开发商将断腕求生，牺牲利润目标求得生存，但短期内将不再继续开发新盘。这种情况下，未来1至2年市场供应会减少，在刚性需求保持平稳的情况下，供需失衡将促使价格上涨。”
“就这个层面而言，通货膨胀必将带来房价上涨，不过是时间长短的问题。”
———其实，道理很简单，我们今天早已不是计划经济的年代，房价谁说了算？消费者，市场。
房子不是股票，很多人与我一样，可以永远不知股票为何物，但是，买房子是我们这些凡夫俗子成家立业的过程中必须要干的一件事情。(作者系四川省住宅产业商会秘书长、世家机构董事总经理)
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成都市3月24日-3月30日新开楼盘均价
1、主城区新开楼盘价格情况
本周成都市主城区一共有10个项目开盘，成都主城区本周新开楼盘的整体均价为6343元/平米。
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2、郊县新开楼盘价格情况(无)
（本版块数据于3月24日-3月30日采盘情况，由世家机构情报分析部整理）
成都3月24日-3月30日交易量汇总
1、主城区交易情况
本周成都市商品房的成交套数为1702套，成交面积为146446.19平米。成都市商品房成交量在本周出现了小幅上升。
成都市近2个月的供应量和成交量以春节大假为分水岭。春节大假期间是成都市商品房成交和供应的最低谷。
春节后的一个月里，成都市成交量和供应量一路攀升。除去2月11日到3月2日这3周的恢复期外，近一个月来，成都市商品房成交量已经恢复到春节前一月份的水平。从新增供应量来看看，近一个月的新增供应量略微大于一月份的新增供应量。
（本版块数据于3月24日-3月30日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）
2、五城区（含高新区）交易情况
本周高新区的成交套数为了439套， 成交量为本周各城区之首。
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（本版块数据于3月24日-3月30日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）
3、二手房交易情况
本周成都市二手房共成交了859套，比上周多成交了147套。本周金牛区共成交了294套，比上周夺成交了100套，金牛区二手房成交量连续5周为6城区之首。
（本版块数据于3月24日-3月30日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）
二、可售套数及面积
本周成都市商品房可售套数为179420套，比上周增加了4027套。可售面积为1509.43万平米，比上周增加了30.38万平米。本周，由都商品房的可售情况创下连续7周以来的新高。
行政区各种物业可售情况：
（本版块数据于3月24日-3月30日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）
三、成都市主城区本周新开楼盘统计
本周新开的楼盘共有10个，10个项目共推出了住宅3604套住宅。本周新开的楼盘中，中海.翠屏湾的销售情况最好，开盘当天认购了167套房源。
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本周有房源推出的楼盘有10个，本周新推住宅的总面积约为40.4万平米。从行政区域来看，本周高新区推出的房源总量最多。从方位上来看，本周城西推出的房源数量最多。从环域来看，本周新推房源的楼盘依然集中在2-3环的区域。
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（本版块数据于3月24日-3月30日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）
