世界知名商业区·商业物业价值远景对比

上海徐家汇 20年前还是城郊结合部的徐家汇，今天已变成了一张名副其实的“财富地图”。上世纪90年代徐家汇大规模改造一期项目全面完成，出现了东方商厦、太平洋百货等 10大商家。于1998年建成的港汇广场、美罗城等商场已经成为了上海西南部新的标志性建筑，随着上海国际化金融中心的城市地位不断加强，今天的徐家汇已经成为了一个多功能、外向型、现代化、国际化的一流新型城区。 早期的腾飞大厦处于徐家汇商圈腹地，包括2.5万平方米30层高的写字楼，以及1.4万平方米购物中心，现在写字楼的出租率已高达100%，目前该项目市值已经增加一倍。而位于腾飞大厦旁的嘉汇国际广场，包含了办公、会务、休闲、娱乐、商业、居住等国际化酒店服务，目前均价已高达25000元/平米。 北京国贸 国贸商圈地处CBD核心地段，该区域聚集了北京市70%的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所，历来是外企云集之地。目前进驻北京的世界500强企业共有156家，其中有92家落户于CBD及其周遍区域。 在早期只有国贸一期、嘉里中心等为数不多的几个物业，租金价位相当高，曾出现过110美元/平米/月的天价。随着北京经济的持续增长，房地产市场的带动，外加外国人士的日益增多。目前北京公寓住宅的租金水平已达到世界第11位。国贸商圈嘉里中心写字楼租金达到3300-8600美元/套，而附近的国贸公寓各业态的平均租金也达到了25000-116000元/套。 纽约曼哈顿 曼哈顿区是纽约市的精华所在，在它南端的华尔街一带高楼林立，是世界和美国的金融中心。著名的联合国总部、时代广场、大都会艺术博物馆、中央公园、第五大道商业区、洛克菲勒中心、百老汇剧院区、唐人街等都在这里。 依靠CBD的影响，曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；地产增值，政府税收增加，曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53%，从1969年至1983年仅仅十四年间，曼哈顿区地产价值增长了约58%。 目前纽约所有区域所有类别的房地产均在升值。在各类别的房地产中，以公寓房和商业物业升值幅度最大。2006财政年度纽约的房地产总市场价值6140亿美元，年增长13.6%，其中三分之一在市中心曼哈顿。大量外国人在纽约购买住房，成为支撑纽约房市的另一大主因，目前这些海外买家主要是欧洲人、南美人和澳洲人，其中大部分都把在纽约买房作为投资。持续火热的租赁市场，导致中心区域甲级楼盘的平均租金接近每平方英尺80美元。 香港中环 中环位于香港的中西区，是香港的心脏地带，香港的政治及商业中心。70年代开始的经济起飞，也是香港CBD现代化发展的开始。目前，这一区域沿路新旧建筑林立，内有远东金融中心，力宝中心，中银大厦，汇丰银行，交易广场，国际金融中心，中环中心，立法会大楼与香港礼宾府…等集中了大量的金融、保险、地产及商用服务行、中国银行的新总部等，已成为办公楼建筑的主流。也是“华尔街”的翻版。 在2007年全球写字楼租务开支排名中，香港排名第3位，于亚太区排行第一。中环等热门地段的各类型物业的月平均租金约8000美元，其中高品质物业更是供不应求。 重庆观音桥 观音桥是江北区经济、文化中心和重庆北部商贸中心。2005年2月建成，规划面积5.08平方公里，核心区域0.65平方公里的重庆观音桥商圈，通过环境打造和引入品牌企业参与开发建设，使观音桥地区成为重庆最火的投资热土，在不足两年的时间里创造出了自己的“加速度”：先后吸引了20多家品牌企业，155个国际知名品牌和1700多个国内知名品牌入驻，各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形。 在今天，观音桥商圈的发展，从数据上显示，2005年观音桥商圈消费品零售总额42.92亿元，增长68%，居重庆五大商圈之首。在2007年两个黄金周观音桥商圈甚至与解放碑商圈差之毫厘，政府预言2010年观音桥将达到130亿元。 2008年观音桥商圈论坛上，江北区政府透露在未来5－10年内，观音桥商圈还将由目前的0.65平方公里扩充至9平方公里，升级改造投资将达到100亿元。已势不可挡的观音桥商圈，其步行街及步行街周边的地产物业正成为各大型企业集团、投资客户所瞄准的第一投资对象，如协信丹枫白露推出的精装私产酒店等酒店级高端物业，则受到国内包括港台地区投资商的青睐，堪称观音桥物业价值魅力的最好示范。