成都烂尾楼所剩无几 开发商为何如此青睐

上周，港鹏国际大厦第三次登上拍卖台，并以2.55亿元的价格成功出手，为今年成都烂尾楼拍卖开了个好头。记者获悉，由于目前成都的烂尾楼已经所剩无几，很多有实力的投资商都在瞄准烂尾楼这一块最后的金矿。 虽然中房成都房产开发公司在以2.55亿元成功拿下了港鹏大厦后，以商业秘密为由拒绝透露改造后的大厦将做何用途，但此前通过拍卖烂尾楼然后进行改建最终盈利的成功案例在成都并不少见。如早期城市之心的成功盘活变为目前成都高档写字楼，而后又有当时的华帝大厦被拍卖下来以后已经摇身变为五星级的名人酒店等。而据记者了解，目前还有不少国内有实力的外地开发商在成都考察烂尾楼。 投资商为什么如此钟情于成都烂尾楼？ 成都一家拍卖公司的老总表示，其一烂尾楼最吸引买家的就是地段的不可复制性。目前成都烂尾楼大多数都处于二环路以内的黄金口岸，如假日大厦、华帝大厦，还有刚拍卖的港鹏国际大厦，口岸都是一流的，这也是最吸引买家的地方。另外烂尾楼接手后建设周期比新开发一栋楼盘建设周期要短很多，利于买家迅速竣工上市。再者，烂尾楼价格低于市场价格。如港鹏大厦以2.55亿元成交，总面积是7.5万平方米左右，每平方米的平均价格大致在3400元左右，这比同路段的其他楼盘价格要低。 而来自成都停工办的消息：目前成都烂尾楼已经所剩无几，且今年所有的烂尾楼都将完成复工建设，届时成都也将成为全国首个没有烂尾楼的城市。这也意味着，成都的烂尾楼将成为稀缺资源，所以目前很多投资商都在密切关注成都烂尾楼的处置进程。 当然烂尾楼的投资也并不是没有风险，如烂尾楼的改造定位要符合市场，烂尾楼一般都有很长时间，配套设备和建筑结构较为陈旧，投资商要有足够的资金来支持烂尾楼的改造工程等。 [相关链接]回报丰厚　拍卖公司喜拍烂尾楼 "半年不开张，开张吃一年，我们怎么会不喜欢烂尾楼拍卖业务呢？"成都一大型拍卖公司的老总这样告诉记者，由于成都烂尾楼一般都是大标的，那么成交价格自然也比较高。按照拍卖法规定，拍卖公司佣金的收取标准为，200万元以下成交价，拍卖公司将提取5％的佣金，而200万元～1000万元将是3％，1000万元～5000万元将是2％，5000万元～1亿元将是1％，1亿元以上将是0.5％。 按照这个标准，如果烂尾楼成交金额为2亿元，那么拍卖公司可以获得100万元的佣金报酬，这对于目前成都拍卖公司来说，无疑是一个诱人的数字。 拍了又拍　其实是价格博弈 经过成都多次烂尾楼的拍卖，我们不难发现成都烂尾楼拍卖总不是一锤定音，而是要经过多次反复，一般都在三次或者以上，既然烂尾楼如此受追捧为什么又不能一次拍出呢？ 四川联拍的潘总向记者解释，这并不是说烂尾楼没有卖相，而只是一个价格博弈过程。因为烂尾楼一般都是国有资产的处置，自然比较慎重，需要一个严格的评估过程后得出一个评估价，这个价格一般要比市场价高一些，而拍卖这种方式本质上就是一种快速变现的方式，拍卖成交价应该低于市场价格，两者需要一个平衡的过程，而这个过程就是委托方和买家之间的价格博弈。因为一般买家都知道，如果一次拍卖流标，那么二次甚至三次的价格会比先前的几个低一些，所以通常要到几次流标后才出手。 [相关资讯]世纪电脑城今日再上拍卖台 记者昨日从四川联拍拍卖有限公司获悉，世纪电脑城部分商业资产将于今日上午10时在星逸酒店进行公开拍卖，参考价7800万元。此次拍卖标的包括世纪电脑城半地下层、第二层和1幢负一层的地下车库。据悉，此次拍卖已是该资产的第三次拍卖，联拍公司表示，已有买家表示出浓厚兴趣。 3798万原市招办大楼再次挂牌 原成都市大学中专招生委员会办公室位于蜀汉路的办公大楼近日再次挂牌转让，底价3798.03万元。四川嘉诚拍卖公司人士介绍，待意向受让方达到两家或两家以上，将对该大楼进行公开拍卖。 据记者了解，此次挂牌已是该大楼的第二次挂牌。去年9月，成都联合产权交易所公告称，成都市教育局委托成都市兴教投资发展有限公司，在该所公开挂牌转让该办公大楼国有资产，底价4452.1万元。 原市招办大楼地处金牛区蜀汉路南侧，同友路与同杏街交接处。总建筑面积7315.09平方米，占地面积5579.91平方米，分为地上5层，地下1层。其中，地上5层办公、宾馆用房各占一半，负1层为车库及自行车库。 据了解，该大楼2001年就建成使用，但客房一直未拿到营业许可证，所以只能在招生季节内部使用，导致很多房子处于闲置状态。2005年9月，为节约资源，成都市招办搬离此大楼。 目前，该大楼所占土地仍为划拨性质土地，用途为机关团体办公用地。根据规划部门意见，出让后的土地用途仍然维持机关团体办公用地。同时，由于本次转让是出让方式进行的转让，评估的土地价值已包含了土地出让金。