成都：8成房交会看房者认为抄底时机未到

在历经半年左右的调整之后，成都楼市到底处于一种什么样的现态？房交会将是一个分水岭吗？为此，借房交会之机记者连续两日随机采访了近三十位购房者以及十多位开发商。 市场需求旺盛，但观望氛围浓厚，八成购房者认为抄底时机未到 从两天房交会现场可以看出，人气非常旺盛，差不多每位看房者都抱着一大堆的房产资料，由此可见市场购房需求仍非常旺盛。记者随机采访的二十多位看房者中，从自住与投资看，有74%是属于自住置业，其中60%多为首次置业，40%左右为以改善（更换）居住环境的二次置业，另26%为投资性购房；从是否为首次置业看，60%多为首次置业，40%左右为以改善（更换）居住环境的二次置业；从是否为按揭购房划分，80%看房者准备分期付款购房，其中近80%为首资置业者；而对于以改善居住环境的二次置业者，有80%左右准备一次性付款购房；另，或因为成都得天独厚的宜居环境，在采样中有近1/3购房者为成都周边二级城市和外省过来的置业者。 但当问及是否会在此次房交会上下单时，八成多购房者表示先只是来看一下市场，而不会急于下单，其中一会看房者很乐观的表示：房交会后成都楼市短期还会继续走弱，其准备在等些时日才考虑入楼市抄底。 80-90平米房受市场青睐，西南片区仍是热土 对于购房面积，80%看房者考虑选择80-90平米的套二房，其中不乏二次置业者；看房者能接受的价位普遍在4500元/平-6500元/平这个区间，占到总采访对象的90%以上；而除了以工作单位为圆心画半径确定选房范围外，3/4购房者选择在城西和城南片区购房。 80年后购房者多为啃老族 在采访的几位80后购房者中，仅有一位是自己付首付，其余6位均由父母赞助首付，自己月供，其中一位直接是由其父母过来看房（当然也准备后期代其买房了）。 对楼盘环境（配套）要求居首位，对开发商的品牌认同度将决定其购买行为 大多看房者均表示，楼盘的大、小环境和配套仍是首选条件，而价格次之。同时，因现在市场上多为期房，所以，他们更看重开发商的名气，更愿意购买在社会上有良好口啤的开发商开发的楼盘。 而在记者采访的十多位开发商中，均对楼市中长期看好，但对于楼市短期走势仍有所担忧，认为房交会成效如何将对后期的调整期长短产生一定影响。其中一位开发商直言：成都楼市在年前是有一定泡沫的，大概占到10%左右，但经过半年左右的调整，这一部分已经被挤出去了。但中国人向来有买涨不买跌的习惯，目前大多数购房者还处于观望状态，同时，开发商也在观望，所以这将是一个博弈的过程，可能短期楼市会有一个拉锯战，但中长期楼市将继续走强。 随着购房者的趋于理性，开发商更加重视企业社会形象的打造 在记者的采访中，多次听到开发商谈及产品定位和品牌的树立。西财置业更是以其楼盘所营造的浓厚人文环境来影响和打动购房者并；而另一家本地开发商也说：随着市场的理性化和外来品牌开发商的进入，其公司将会更加注重其社会价值的创造，在做好产品定位做好产品的同时，将通过多种形式提高其对外形象。