成都楼市：地震对城西影响较大 总交易量下滑

“5·12”汶川大地震之后，虽然成都市的主城区并没有因为地震而受到破坏性影响，但是成都的楼市却因此遭遇史无前例的境遇。毫无疑问“5·12”大地震造成了购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，市场观望情绪将更加浓厚，成都楼市回暖的势头戛然而止，市场态势或将再次陷入低迷，短期内供需形势将更加严峻。 据2008年5月19日－2008年5月25日的数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总量约为1759套，合计面积约12.08万平方米,分别较上周上升128.44%、93.28%。“5•12地震”过后，近两周成都市总体商品房成交有所下滑，但本周与上周相比，成交量有大幅度上升，特别是5月23日，武侯区已基本上恢复到以前的火爆成交态势，仅这一天就成交商品房539套，成交面积高达3.38万平方米。 自从去年国家政策的密集出台以及央行的不断加息使原本火爆的成都楼市瞬间打入万丈深渊，市场呈现持续低迷状态，许多开发商本想通过传统的“红5月”打一场翻身仗，而这场突如其来的自然灾害浇灭所有开发商的的期望，同时也阻止了原本打算购房的购房者与投资者的脚步。但随着 “众志成城•抗震救灾”任务的结束，接下来的灾后重建，必将需要众多开发商的参与，这也给资金实力较弱的开发商带来了新的机遇。 各行政区域交易量分析 根据统计结果显示,本周武侯区为成交之首。成交面积约4.56万平方米，占成交面积总量的37.75%；该区域成交商品房649套 成华区跃居第二,与上周相比，成交量有所上升。成交面积约2.14万平方米，占成交面积总量的17.72%；该区域成交商品房274套； 高新区位居第三，成交面积约1.82万平方米，占成交面积总量的15.07%；该区域成交商品房206套； 金牛区与锦江区紧随其后，分别位居第四和第五。成交面积分别为1.33万平方米、1.24万平方米，分别占成交面积总量的11.01%、10.26%；成交商品房分别是265套、228套。 青羊区成为本周商品房成交量最少的区域，成交面积仅约0.99万平方米，占总量的8.2%；该区域成交商品房137套。 本周与上周交易情况对比分析 根据以上统计结果显示，本周六个区域较上周都有所增加,其中武侯区涨幅最大,约增加570套；涨幅最小的区域是高新区，仅增加16套左右。 近两周成都主城区商品房销售动态 地震影响销量急剧走低 交易数据显示，过去的两周累计销售商品房2593套，总面积187660.62㎡，仅有以往平淡一周的销量。5月12日-18各行政区商品房交易总量为806套，总面积64971.96㎡，19-25日各行政区商品房交易总量为1787套，总面积122688.66㎡；较震后第一周成倍增长。 地震前后交易量对比 就前三周交易情况来看，地震后越位于城西的区域首到的影响越大，其中成交量下降最多的是青羊区有85.83%，其次是金牛区下降了74.13%，武侯区下降了71.78%，高新区64.24%，锦江区53.29%；成华区位于东边受到影响最少，为44.63%。上周交易量均开始回升，其中回升最快的是武侯区，甚至超过了震前的交易量，其次是金牛区和青羊区，回升最慢的是高新区。 青羊区销售大受影响 两周内商品房销量最高的仍是武侯区，占到了整个销量的29%共计730套，其次仍是成华区，占20%有516套，青羊区主要位于城西，靠近震源，受这方面的影响交易量是最低的，仅占7%两周才售出190套。