新投资技巧：社区商铺“合租”能多获收益

在不少社区商铺，都能看到这样的景象，一间门脸却一分为二，或者一分为三开起不同的店。记者走访中发现，社区商铺合租现象随处可见。对于社区商铺的合租成风，居民已经见怪不怪了，而经营者对此也是乐此不疲：“合租以后，一些方便居民的小买卖也可以经营，租金等成本降低一半以上，收益自然就增多了。” 合租商铺能增加人气 社区商铺因租金比一般商业区的商铺要低，收益又很好等特点，受到越来越多的商家青睐。社区商铺的核心功能是满足居民日常的基本消费，提供生活必需的商品服务。即便是高档住宅小区，居民的日常消费也不外乎便利店、大众化餐饮、便民服务场所等，因而相对于几百平方米的大空间，２０－３０平方米的小房间反而更是商家的首要选择，这样就出现了许多临街社区商铺合租的现象。 在定慧桥附近的一家既卖服装又卖鞋的社区商铺，记者发现这个商铺是两家合租的。一进门就是两个摊子，左边摆满了各式各样的鞋子，右边则是各式新款服装，泾渭分明，但是看起来并不乱。老板告诉记者这样的合租搭配能增加不少人气。“有的人是想来买衣服的，但是看到这里也有鞋子卖就会顺便看看，而有些人是来看衣服的，发现有合适的鞋子也会顺便买回去。” 在另一家专门卖鞋的商铺，记者发现这家商店虽然只卖一种商品，但是却有两个收银台，门口的促销广告也不相同，显然这也是一家合租的商铺。“整个铺子都租下来，我也没有能力经营，但是如果鞋子不能摆满，整个店面就会显得很空，吸引不了多少顾客，效益也不是很好。但是我找人合租后，店里的商品增多了，来的顾客也增多了，收益明显变好了。”一位店主告诉记者。 合租商铺能多获收益 许多临街的社区商铺原本是住房，之后业主发现地理位置适合开店就把它出租出去。而业主为了方便，出租房子的方式也往往是整个房子一起出租。由于店面的空间很大，这样就出现了许多二次出租的现象。也就是说业主把房子出租给商家，商家发现整个房子自己不能够充分地利用，便把房子空余的部分二次出租给其他商家。这样商家节省了不少房租费等一些成本开支，收益自然就增多了。 一位经营者给记者算了笔账，以石景山为例，一个６０平方米的临街商铺，租金为３元／天／平方米，一年的租金是１０９５元／平方米，共计６５７００元。如果店主把其中的３０平方米以一年１３００元／平方米的价格出租给别的商户，这样店主不仅可以节省一半租金，还能从出租出去的房子中收益６１５０元。 居民称合租后选择多 面对越来越多的合租商铺的出现，不少居民表示欢迎。“原来去一个地方只能买一种东西，现在逛一个店既能买衣服又能顺便买鞋，方便了不少。”一位正在选衣服的居民告诉记者，“本来是想看看有没有合适的鞋的，看到这里的衣服很漂亮，就顺便看看”。 一些居民也表示，有些合租也有不妥之处，比如饭馆与美发厅合租让前来吃饭的居民大倒胃口，担心碎头发会飞进饭菜里。