商铺投资 跟着快餐巨头和连锁零售不会错

最近卖铺的广告多如牛毛，带租约出售保证回报率在9%以上;等口号让消费者觉得眼花缭乱，无从判断。有的商铺投资指南上说，买铺的一个参考指标是有没有快餐业巨头和大型连锁零售业进驻或在附近。也因为这样，商场开发商常常会主动以优惠条件招揽快餐业巨头，以吸引投资者买铺。那么，跟着快餐业巨头去买铺是否买得过？一位从事证券业的区先生刚在南海嘉洲广场买了一个铺位，他说，两大快餐品牌;扎堆;在此，是促使他买铺的一个主要原因。 投资者：南海黄岐商场铺供应稀缺 由于今年股市表现不佳，区先生希望购买年回报率达10%以上的房子或铺位进行投资。他觉得住宅楼价尚在高位运行，现在买入投资回报率只在4%~5%之间。由于他曾经在南海黄岐的明珠花园住过两年，熟悉黄岐一带的商圈环境，经过几番比较和现场踩盘，他终于在3月份以110多万元买入嘉洲广场1349铺（返还4年租金约40多万元，现金买入价68万元左右），建筑面积30多平方米，算上3%的契税和2%的物业维修基金后，折合3万元/m2左右。 区先生擅长经济分析。他认为，若发展商的确按照承诺的租金每年返还给业主（头四年的租金已在总价中作一次性扣除），以5.85%的贴现率来推算，未来收益的现金价值，买入价会降到1万多元/m2。他觉得两大洋快餐品牌（麦当劳及肯德基）同时选点这里，不可能完全是因为开发商的优惠招租条件，快餐业巨头看中的是这里的区位优势，“广州市区面积太小，不可避免地会向周边扩展和延伸” 。 他很清楚发展商有可能以返租的方式抬高售价，而且未来的返租也存在一定不确定性，但他认为在黄岐地区，像嘉洲广场这样的商场铺非常稀缺，他看好广佛商圈的未来。“嘉洲广场地下停车位就有1500个，估计也能吸引一部分来自金沙洲居民的驾驶人士。”区先生对未来充满信心，“我相信广佛收费站和穗盐路收费站未来会被撤销，因为收费站不利于广佛一体化。”他认为，目前最大的变数是开发商的经营开发能力，各个楼层的经营格局有点乱。