投资市场呈现多样化 成都商业地产逆市"飘红"

自去年9月房贷新政实施以来，楼市陷入持续低迷，房产住宅投资热度急剧降低，但以写字楼、商务酒店、创业基地、总部商务港等为特色的新型专业投资物业，却在房产市场一片不景气的叹息声中重新寻找出发展之路。记者调查发现，分级明晰、特点显著的投资物业，正在被越来越多有眼光的投资者选择持有。 个性纷呈商业地产分级 与普通住宅产品不同，投资型物业主要是为了满足投资需求。因为有了炒房团受挫的记录，“商业地产投资不好做”一度成为很多投资者的偏见。“持有，才是商业地产应有的正常状态。”九地房产负责人介绍说，很多人在选择商业地产投资时，往往过快过高估计商业地产的回报率，以为投入后马上可得收益，“其实商业是在长期持有过程中，价值才得以体现。这种价值体现在稳定的租金回报率以及借助商家运营而提升的物业价值中。” 目前，由于住宅项目受楼市大环境影响，整体投资性减弱，但作为投资型的商业地产，其投资价值在这一阶段就突然显现。根据调查公司的数据显示，目前成都商业地产的价格与住宅相比，并没出现应有的差距，有的商业项目价格更是低于同区域的住宅。从这一角度来看，成都的商业地产拥有很大的升值空间。同时，经历了近几年的发展，成都商业地产开始分级，形成有个性的投资产品，如适合中小投资者的写字楼、商铺、商务酒店，需要有一定投资资金的创业基地、总部基地等，细分的投资产品市场与国际化的投资市场越来越同步，成为成都投资物业蓬勃发展的一大标志。 地段延伸投资区域扩展 对投资物业的选择，包括物业类型、项目地段的选择。成都的商业投资项目一度都只出现在商气成熟的市中心核心区域，如春熙路商圈、盐市口商圈、东大街金融街等，这些核心的CBD商圈、金融圈在地理条件上拥有得天独厚的优势。但也受到传统商圈固定模式的影响，如春熙路商圈就大多以商铺为主导，东大街以写字楼为重，在这些区域随着成都城市建设的发展，商业地产也打破一贯集中核心区域的界限，向新兴区域蔓延。在新兴的国际城南片区，写字楼、五星级酒店、总部经济基地、大型商业卖场层出不穷。据了解，目前城南已成为成都除市中心外，商业项目最集中的区域，在城南副中心，数万高素质、高收入的商务人士聚集在此，强大的餐饮、娱乐、商务接待催生该区域复合商业项目的诞生。 “新城市群落的形成会造就更多商圈，每个商圈形成以后需要更多的供应，商业投资的机会就来到了。”业界专家认为，城市扩展、交通的延伸，都会对投资型商业地产带来利好。 投资市场物业类型多样 据了解，目前成都投资市场的物业类型呈多样化。以地铁商圈为最大特点的理想中心，坐落于天府新城地铁第一站，是一个大型城市综合体。该项目距离地铁1号线高新政府站口距离不到10米，是真正的纯地铁上盖物业。项目融合甲级商务港、地铁站口商业街区、国际商务酒店、酒店式居住为一体。众多投资者非常看好该项目的前景，他们纷纷表示，该项目无论是物业形态还是所在区域都是投资的亮点。理想中心与高新区管委会、联通、宜家、欧尚、荷兰GTC、和记黄埔、九龙仓等众多优势资源聚集在一起，辐射天府新城百万精英群体，项目以60-100㎡、100-200㎡基准户型为主力，最大可自由拓 展至1700㎡的弹性商务空间，迎合了创业型、发展型、总部型等不同类型企业的需求，且拥有70年产权，提供7成20年按揭，投资门槛和资金支付进度都大大降低。同时，开发商主动增加巨资，将抗震设防从7度提升为8度。而且，理想中心交房之日正是地铁一号线开通之时。随着地铁的开通，理想中心的价值必将得以全面体现。 坐落于成熟商圈沙湾的智业·世纪加州，也以投资型商务酒店在以商贸、展会为主打的沙湾片区出现。开发商智业地产的负责人表示，就是看中沙湾传统商业聚集的人气。同时开发商也承认，在该区域纯粹投资的商务酒店，比普通的小户型住宅更被市场接受，而签约酒店给出的投资回报率也让购房者更有保障。