李嘉诚上海狂抛商铺 长实地产回笼10亿资金

在今年1月初抛售了位于长宁区的上海黄金城道商铺后，李嘉诚近日抛售了其位于浦东的御翠园8栋商业别墅及会所。 这只是李嘉诚上海物业抛售计划的一部分。御翠园一期的项目“四季雅苑”在持有收租多年后，在被重新改造后，也将于今年下半年上市出售。大幅减持中国银行股票，抛售上海商铺、低价卖别墅，李嘉诚近日不断抛售上海物业的一系列动作引起了市场各方的关注。 李嘉诚在资本和房地产两个市场都具有丰富老到的经验，这些抛售行为不会事出无因，而是有着非常强的指向。地产专家认为，这表示李今年对上海及内地楼市的形势持悲观态度，也是为了保证资金流动性和企业的安全。 抛售物业 为了回笼更多资金，李嘉诚在2008年抛售了上海的世纪商贸广场和御翠豪庭的高档公寓之后，近日又开始抛售位于黄金城道上的商铺。 黄金城道商铺作为顶级的商业步行街，原先被李嘉诚作为保留性持有物业，并不对外销售。但近期该商铺被拿出来销售。御翠豪庭销售人员称，此次推出了40个铺位共2万多平方米，均价10万元/平方米，已经有超过1亿金额的铺位被预订。 “近几年上海市中心城区几乎没有开发商大体量出售商铺的例子。虽然单体商铺的价格都不低，但中心城区的商铺仍然相当抢手。”中原地产商业研究员徐姗姗告诉记者，近期古北地区黄金城道周边商铺的成交市场价约在7万-8万元/平方米，因此李嘉诚商铺10万元/平方米的售价并没有亏本。 分析师薛建雄表示，10万元/平方米的价格是御翠豪庭1楼商铺的售价，2、3楼商位的售价会相对较低，预计本次抛售的商铺将为长实地产回笼超过10亿元的资金。 套币保现 实际上，李嘉诚在近期有一系列的抛售行为。 去年11月份，长江实业“贱卖”其位于北京顺义区中央别墅区的“誉天下”别墅项目。 除了抛售其在浦东的御翠园8栋商业别墅及会所，有消息称，李嘉诚在上海唯一剩余的建成物业--“四季雅苑”在持有收租多年后也将可能会被改造出售。“四季雅苑”别墅房共200余套，预计售价约5万元/平方米。以单套建筑面积400平方米计算，此批别墅全部售出将为长实地产套现约40亿元。 不仅抛售上海、北京的地产，李嘉诚近期还大量抛售了内地的股票。在去年11月上旬李嘉诚密集减持了中国远洋、中海集运及南方航空等H股的股份。李嘉诚减持的上述3只H股累计套现资金达40亿港元。 李嘉诚为何如此密集地套现？“现金为王是经济萧条时期企业生存的真正法宝。”上海深思域房地产策划有限公司策划经理付琦认为，对地产商来说，目前现金流的重要程度已经远远高于对盈利能力的追求。 对于李嘉诚来说，2008年旗下公司市值大幅缩水，公司很难进行再融资并进行新项目的开发；另一方面经济环境变得更不容乐观，长江实业、和记黄埔都通过削减成本、快速回笼现金来保证企业的安全。据香港当地媒体报道，随着港股在去年的暴跌，李嘉诚持有的公司巿值缩水达3900亿港元之巨。去年长江实业、和记黄埔的股票都遭遇了机构的减持，李嘉诚曾连续几次增持股份。然而在增持后，李嘉诚个人的股份账面也亏损了5418.6万港元。 巨额的亏损使得包括李嘉诚在内的香港富豪手中的资金立刻变得紧张起来。市值缩水使公司从股市进行融资的额度变小、成本变高。香港的信贷利息也有所提高，这使得在萧条期不适于再开发新的地产项目。因此去年11月中国银行H股的禁售期刚一结束，李嘉诚便顾不得股市还处在低位，便将其手中的40亿元中行股份悉数抛售。 清理投资计划 从李嘉诚去年抛售上海世纪商贸城、御翠豪庭的背后，其实已经可以看出其看空内地楼市，并在逐步而有计划地从内地市场抽身。为了避免陷入资金困境，对于新项目的开发，李嘉诚在内地的楼市开发中已经变得特别谨慎。 上海普陀区真如镇的项目便是一个例子。该项目是由长江实业操作的大型商业地产项目。2007年年底便已通过商务部外资项目批准。长实计划于去年全面启动项目开发，并在市场上招聘了大量人员。但随着全球整体经济、金融环境恶化，长江实业开发计划被搁置，项目进度随之放缓。该项目的相关人士介绍，真北商业项目恐怕会无限期延长了。 “预计今年上海房地产很难回暖。”台庆房产副总经理陈史翎认为，现在很难判断市场的底在哪里，但可以肯定的是见底的时间会很长。见底时间的延缓不利于新的投资，也防止了因地产价格快速下滑而引起经济的巨大波动。但同时也是对地产商的巨大考验，如果没有充分的现金流，巨大的资金压力甚至可能会危及企业的生存。 而李嘉诚一系列套现的行为正是为了增加抵御外部风险的能力，防止各方在经济下行中资本利用空当对其企业进行资金挤压。“在市场还没有到最坏的时候通过各种方式快速回笼资金，不保留可能会贬值的资产而持有大量现金。当大家都缺钱的时候你再去换现金，恐怕就没那么容易了。这恐怕正是李嘉诚的老辣之处。要是等大家都醒悟过来纷纷抛售，恐怕也没那么容易逃出来了。”上海房地产专家蔡为民认为。