房地产跻身振兴规划行列 方案含商业地产规划

方案将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列支持性政策内容 　　■本报记者 王小霞 　　一直以来猜测不断的“房地产业占据最后一项振兴规划名额”的消息，最终由“局外人”中国能源局的相关人士证实。 　　虽然本报记者采访的住房和城乡建设部、行业协会的多位相关负责人对“房地产振兴规划方案”内容三缄其口，但他们都向中国经济时报记者表示，房地产能够跻身振兴规划行列，将会对未来房地产市场好转产生一定的影响。 　　预计下半年房地产市场会好转 　　中国机械工业联合会有关人士此前透露，国务院拟在九大行业振兴规划之外再出台一个能源领域的振兴规划。近日记者从国家能源局有关人士处获悉，能源业的振兴规划已被房地产业振兴规划取代。 　　全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生在接受本报记者采访时表示，这对房地产行业来说是一个很好的机会。 　　据了解，这个规划的总体原则已定，主要是要以长期发展的思路和策略为主，改变目前房地产行业只有“短期调控”而无“长期发展”的现状。同时记者获悉，在这份方案中，将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列支持性政策内容。 　　至于规划方案的批准时间，目前尚未有确切的时间表。“不会等得太久，两会还剩几天时间就要开了，大家要有耐心。”聂梅生告诉记者。 　　住房和城乡建设部一位相关负责人在接受记者采访时表示，振兴规划方案的内容目前国务院尚未批准，现在业界猜测众多，关键要看批下来的内容，才能说到底对行业会起到什么样的作用。与此同时，多位业界人士分析称，预计下半年房地产市场会好转。 　　房地产市场需要良性发展 　　记者采访发现，虽然住房和城乡建设部、房地产行业协会、社团等领域相关人士均不能向记者提供方案本身，但却有一些机构透露参与了方案起草。同时，住房和城乡建设部此前已向多个行业协会及研究部门征求过意见。记者拿到的一份今年1月由全国工商联住宅产业商会上报给住房和城乡建设部的规划报告显示，房地产商会提出四条建议： 　　第一，进一步降低住房交易税费，即对非普通住宅实行同样的税费优惠；彻底取消“二套房”限制政策；短期内实行购房所得税抵扣政策；针对住房支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴。 　　第二，进一步拓宽房地产投融资渠道。应单独建立起有别于商业的福利性金融体系，刺激投资，迅速取消或放松房地产项目资本金比例。 　　第三，积极推进房地产市场结构调整，尽快出台REITs（房地产投资信托），并延长商业贷款项目的贷款周期，以在住宅市场逐渐饱和与下滑时，促进商业地产的发展。 　　第四，制定积极扶持绿色建筑的金融政策和财政补贴政策，支持能够扩大最终消费需求、带动中间需求的项目，鼓励绿色建筑发展。 　　在房地产跻身振兴规划行列的消息传出之后，一些业内人士分析称，目前提出房地产振兴没有必要。经济评论界人士余丰慧表示，中国的房地产业并没有出现衰退，何来振兴？中国房地产市场的真实情况是商品价格太高，阻遏了购买行为。余丰慧认为，如果说在房地产市场需要做点什么的话，那就是采取措施督促开发商降价销售。 　　对于房地产振兴规划，北京一位不愿意透露姓名的地产老总在接受本报记者采访时表示，房地产本身也是政策市，但是自去年10月份以来，房地产行业的救市政策密集出台，也仍然难以改变市场低迷形势。因此，企业应该寻求良性发展，市场规律不可能让一个行业永远处在巅峰状态。 　　也有专家分析认为，就算房地产行业振兴规划最终能获批，短期内推出更多政策的可能性“几乎没有”。就算最终出台，也是改头换面之后通过其他渠道推出的稳定市场的政策，“而不是振兴规划的一部分”。