专家观点：“商业地产将受冲击”

房地产职业经理人联盟陈云峰称,多数商业物业月租金超过5000元。 ■ 专家观点 昨日,中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰表示,现在的楼市正处低迷,商业地产普遍“活得艰难”,相对来说,最初政策定的5%的水平,更适合现在的市场和经济形势,7%的征收比例尚可接受,但如果按照12%来计征的话,确实还是有些高。目前稍微面积大一点的商业物业,其月租金就会超过5000元,实际上,大多数商业地产投资者都会受到冲击。 京以降价换成交 沪酝酿价格反攻 房企或零利润 香港百万富豪缩水 开发商300预案备战交房 人事变动 提振房市两大法宝 民间集资深套 万通地产净利大增 延期交房背后 富力存量房消化压力大 房价倒挂 全国工商联不动产专委会秘书长朱凌波昨日也表示,此政策对商业地产的开发商及投资者将形成重创。商业地产的开发商主要是自持或出售其商业。租金税率增加,投资者经过合理计算后,觉得投资商业地产的收益太低,他们就会放弃对此类产品的投资。他还认为,该政策还可能会进一步增加商业地产的空置率。据其介绍,目前商业地产的退租减租情况比较明显,商业租金也出现较大幅度的下降。“在目前的经济环境下,商业地产的销售同样萎缩,如果再遭遇租金税收打压,对商业地产来说则非常不合时宜。最后的结果就是商业地产的空置率空前增加。”朱凌波称。 记者获悉,几家正在进行商业地产销售的项目已暂停工作。东部某项目原计划今年1月份推广其社区底商。开发商介绍,他们暂停了所有推广工作,销售签约也全部暂停。 此外,中国商业地产联盟秘书长王永平也表示,“商业地产不仅拉动投资,而且促进消费,还创造了大量就业机会,对扩大内需有着重要影响,如果商铺租金按照之前的25%征税,加重企业负担,不符合扩大内需政策方向。”