商铺产权70年变40年 钉子户业主声讨华瑞地产
锦鸿苑风波再起。去年10月，大肆宣传“70年特有产权”的锦鸿苑商铺，因实际到手产权证上只有40年的年限，遭到了30多户业主的强烈质疑。尽管此后大多数业主相继被“招安”，但仍有业主不愿息事宁人。最近，“钉子户”蒋女士再次发起对开发商杭州华瑞房地产开发有限公司的声讨。
商铺70年产权变40年
昨日，蒋女士怀揣着一大叠资料走进本报。“现在连最后一批打官司的人也撤诉了，我不知道该怎么办了。”蒋女士说。
2007年9月，萧山戴村镇的锦鸿苑以“70年特有产权的商铺”为卖点，在杭城大肆宣传，吸引了不少购房者。蒋女士翻开锦鸿苑的宣传手册，她指着“店多隆市——锦鸿苑商街600米时尚商业长廊/85个稀缺铺位/70年特有产权”等一排字说：“我是冲着70年产权去买的，以前碰到的都是40年产权的商铺。”
2007年12月1日，蒋女士以近36万元的价格买下了锦鸿苑其中一个商铺。但是，蒋女士很快在产权证上发现，锦鸿苑的产权并非如开发商所说的70年，和其他商铺一样只有40年。
杭州市国土资源局一工作人员说，国家规定商铺的使用年限最高也是40年，从来没有商铺70年产权这一说。
开发商称“钉子户”想趁机套现
“2008年10月，锦鸿苑商铺30多名业主围堵锦鸿苑销售中心讨个说法。我也是其中之一。但是，到现在我的事还没有解决。”蒋女士说。
杭州华瑞房地产开发有限公司相关负责人骆先生说，经过多次协商，他们和大部分业主谈妥了。大部分业主接受了开发商以300元/平方米的价格的补偿。目前，还有两名业主至今没有协商好。
蒋女士说：“买过来的价格是 4000多元每平方米，现在产权一下子少了30年，却补偿300元每平方米。这谁也接受不了。”蒋女士表示想退房。
“30多户业主都已经接受了300元每平方米解决方案，为什么惟独她不肯接受？”骆先生认为，当前房价疲软，有些业主趁机借此套现。骆先生表示，事实上还有一个解决方案就是，他们在国土资源局存一笔资金，如果40年产权到期，以此来续后面30年的产权。如果业主无法接受，他们也没有办法。
工商局已对“锦鸿苑”立案调查
杭州华瑞房地产开发有限公司相关负责人骆先生表示，早在2005年他们就拿到了锦鸿苑的土地使用权，锦鸿苑商铺的土地用途为住宅服务用房，产权是70年。但是后来萧山区国土资源局内部文件中将“住宅服务”用途划归为商铺一类，所以产权变成40年是因为政策变更造成。
此后，记者在锦鸿苑的国有土地使用证上发现，登记的地类(用途)只有“住宅”字样。
萧山区国土资源局土地储备中心有关负责人认为，住宅服务用房指住宅用地上的经营性房屋，任何经营性房屋产权都只有40年。如果建筑中有住宅服务用房，其在国有土地使用证中的地类(用途)应当为商业住宅服务用地。
该负责人表示，土地用途早在前期规划审批就确定了，如果商家擅自将住宅改成商铺就是违反国家法律。根据我国土地管理法，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。
此后，据萧山区工商局有关负责人介绍，他们对锦鸿苑虚假宣传70年产权商铺一案已经立案调查，目前案子已经进入案审委讨论阶段，需经过通告当事人之后，才能对本案下结论定性。
