大连万达副总裁李耀汉：今年是拿地的好时机

《每日经济新闻》昨日获悉，中国内地商业地产“一哥”——大连万达集团，正在“择机”上市。而在上市之前，大连万达有意逆市大幅扩张，今年计划投入约200亿元增加土地储备。 昨日，大连万达集团高级副总裁李耀汉在接受《每日经济新闻》采访时表示：“公司上市已有详细的计划时间表，将会在A股回暖的时候，‘择机’上市。” 计划投资200亿“圈地” 按照以往房产商的上市经验，在公司上市之前，开发商都会有大幅的“圈地”，以增加上市融资“筹码”。李耀汉说：“目前是有资金的企业发展的最好时机。由于有资金支持，万达有拿地计划。只要有城市愿意给土地信息，万达都愿意考虑。” 万达集团董事长王健林此前向媒体表示，大连万达今年将继续逆市扩张，万达全年买地计划为12～15块，比历史上任何一年都要多，投资额估计在200亿元左右。 李耀汉说，在2006、2007年这两年楼市狂热、地价飙升的时候，万达没有买过一块地，这也是万达保证稳定现金流的关键要素之一。为什么当时没有拿地？李耀汉说，当“面粉贵于面包”，便是一个“让人发昏”的时刻。事实上，在2006、2007年，不少土地价格已经超出了市场的接受度，超出了企业底线。超出底线去拿地，便是非常危险的投资。 李耀汉没有透露今年将要布局的城市，但有业内人士表示，从万达集团旗下支柱产业万千百货的战略布局便可以看出万达的 “雄心”。在未来的两、三年里，旗下支柱产业万千百货将陆续进入上海、南京、重庆、青岛、杭州等近30个城市，以每年10～20家店的速度增加。 事实上，从去年10月开始，万达集团便开始在土地市场上高调露面。去年第四季度，万达集团便已在成都、上海、唐山等地拿出了50多亿元增加项目储备。今年开始，万达又开始频频抄底土地市场，石家庄、武汉等地都陆续传出万达有意投资的消息。 商业地产航母 万达掌门人王健林此前曾表示，2009年，万达集团“计划实现300亿元的销售，净利润超过45亿元。” 据不完全统计，去年10月以来，万达公开宣布的投资已包括成都、石家庄、上海、宜昌、西安、唐山、呼和浩特、南京等地的万达广场，金额超过560亿元。 公开资料显示，大连万达集团是以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产400亿元，年销售额300亿元。万达集团在中国内地40多个城市投资项目，已在全国开业19个万达广场、6家五星级酒店，持有的收租物业面积达到300万平方米。 根据发展计划，万达集团计划到2010年，资产超过600亿元，年销售收入超过400亿元，年利润超过60亿元，开业40个万达广场、16家五星级酒店、70家影城、25家连锁百货，持有的收租物业面积超过600万平方米。 在谈起万达当前的资金情况时，李耀汉委婉地向 《每日经济新闻》表示：“我只能说，根据发展目标，最近5年，每年的资金安排都有充裕的资金保证。”