外资眼中的中国商业地产 更青睐成熟商用物业

自2008年9月，发端于美国的一场金融危机已经蔓延至全球，一些大的国际金融机构频频告急，各国开始匆忙救市。与此同时，中国的房市持续低迷，投融资渠道的慢慢审议解决不了地产商的燃眉之急。写字楼空租率上升，诸多亟待开业的商业地产项目将开业时间一拖再拖。各大本看好中国商业地产市场的投资机构，持谨慎观望态度。 在此经济环境下，上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司华北区行政总裁陈尚礼先生应《中国购物中心》杂志约请，说出了他对中国商业地产投资形势的见解。 外资对中国商用物业的投资将有所减少 相比较于2008年来说，2009年的整个商业地产的投资市场应会提供更好的机会。因为许多地产公司及投资者的财政出现困境，需要大量的现金流，那么所出售物业的报价会更合理。 在2008年商业地产形势走高的时候，卖方的报价高于投资方的预期，这个时候反而不会产生大量的交易。比如凯龙瑞在2008年一整年中都没有购进任何物业。 但是在2009年这个全球金融环境下，整个房地产市场都在走低，但是很难预测什么时候市场信心可以恢复，那么在这个时候投资方会更看重已有租金收入的物业，以均衡投资风险。卖方也会为了调整企业的财政结构，做出让步。而且收购已出租及比较成熟的物业在2009年更有机会获得融资。 同样是因为全球经济的一体化，在目前这个时期，许多发达国家和发展中国家的地产业都处于低迷状态，其它国家有望出售的优秀物业增多，那么投资基金将会均衡全球各处物业的投资回报。比较于全球地产市场活跃期，现在这个阶段进入到中国进行投资的投行或者基金会有减少。