SOHO中国全线出击 由售物业转至保面积稳租金

“SOHO中国现在有非常充裕的现金,发行债券是其发展战略中的一部分,主要是着眼于长远,而不是简单地考虑公司目前的资金链。”针对业界质疑SOHO中国最近发债是否“不差钱”时,潘石屹如是回应。 5月27日,SOHO中国突然宣布将发行28亿港元的可换股债券,令市场始料未及。此前不久,SOHO中国首席执行官张欣还宣称,SOHO中国可动用现金高达200亿元。“发债将增加SOHO中国的财务费用,因为要支付利息,所以SOHO极有可能有新的项目投资。”一位投行人士分析说。可以得到印证的是,发债后不久,潘石屹就表示将重点关注北京广渠路15号地和CBD核心区一块5万平方米的土地。这位投行人士认为,SOHO中国发债的另一个目的是增加现金储备:“下半年房地产市场仍不明朗,资本市场融资渠道也不明朗。手中握有更多现金,即使有项目收购,仍能保持现金流充裕,这可能是SOHO中国未雨绸缪的打算。” 今年初在公布2008年年报时,潘石屹就透露说,今年将集中收购北京、上海等地的商业项目。随后不久,潘石屹就把目标锁定了上海第一烂尾楼东海广场,但是由于成交价格分歧较大,至今一直没有新的消息传出。按照当初上市时的规划,潘石屹将在几年内全国化扩张。但是随着2007年底楼市进入困难期,SOHO中国的全国扩张计划一直停滞不前。进入2009年后,潘石屹认为商业地产已经到了可以抄底收购的阶段,一方面积极进行建成项目的收购,一方面也在积极谋划拿地。在上市后的两年中,潘石屹只参与过中关村甲三号地的拍卖。业界分析人士认为,SOHO中国这次锁定京广渠路15号地和CBD核心区土地,表明SOHO中国正在改变此前只收购项目的发展方式,说明其正在全线出击。 从2008年至今,SOHO中国可以说是顺风顺水。继去年11月北京三里屯SOHO热销60多亿之后,5月8日中关村SOHO开盘热销,得了当天销售6.35亿元的佳绩。与此同时,悬疑了两年多的前门项目终于取得突破性进展。5月17日SOHO中国宣布,以约17.68亿元的代价,夺得北京前门大街约54691平方米零售物业的所有权。经历两年多的周折,SOHO中国终于获得了前门项目的所有权,兑现了当初上市时的承诺。值得关注的是,SOHO中国将一改以往出售物业的模式,而保留全部面积做收租之用,为公司带来稳定租金收入。6月中旬前门项目将开始招商。尽管之前一直协助小业主招商,但是对于统一经营大型商业项目,SOHO中国将受到考验。