京土地市场火药味渐浓 奥运村乡地价升至10亿

北京土地整理储备中心公布的信息显示,24日朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地、通州区九棵树大街居住项目等两幅热门地块分别经历了10轮和6轮报价,最新报价分别比23日的最后报价多出11626万元和2368万元。 6月25日是通州九棵树地块、通州永顺镇杨庄路地块、大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期、大兴康庄限价房三期、昌平新城地块、平谷王辛庄地块等8块土地的挂牌竞价截止时间;26日是奥运村乡地块的挂牌竞价截止时间。 “大兴几块地的竞价截止时间,有可能要推迟到26号了,现在还没有确定。”北京土地整理储备中心市场部的一位工作人员昨日下午5点20分向中国证券报记者介绍。业内人士预计,25日在北京土地整理储备中心,开发商激烈竞价的一幕又将上演。 奥运村乡地块最抢手 市场最为关注的“广渠路15号地”的挂牌截止时间为6月30日,昨日又没有收到新的报价,奥运村乡地块因87373.59万元的起始价、总共多达18轮的报价和10.22亿元的最新报价,当仁不让地成为“明星地块”。 该宗地位于朝阳区奥运村乡(原洼里乡)水源九厂东墙外,以“三通一平”形式供地,使用性质为居住及居住公共服务设施,规划建筑面积为148809.23万平方米。该宗地地理位置非常好,东至奥林匹克公园,南至域清街,西至水源九厂东墙,北至北五环路绿化带。 23日,该地块的竞价波澜不惊,仅经历了4次报价,每次的加价幅度都仅为最小递增幅度400万元,最终报价为90173.59万元。24日上午,该地块被4次报价抬升至91775万元,随后的第13次报价直接大幅加价至10亿元,又被两次500万元的加价抬升到10.1亿元。 下午16:59,恰好在当日报价截止之前,最后的第18次报价报出为10.22亿元,恰好是富力拿下广渠路10号地的价格。如以148809.23万平方米的建筑面积计算,楼面地价已达6868元/平方米。 三宗地或现场竞价 截至昨日下午5点,通州九棵树地块、大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期接受的报价次数达到或超过10次,最有可能成为今日进行现场竞价的地块。 从挂牌日至今,九棵树地块总共接受了13次报价,昨日共经历了6次报价,最新报价为82770万元,以此计算的楼面地价为2980元/平方米,低于日前通州通胡大街70号地拍出的5000元的楼面地价,而后者的位置并不比前者好。 21世纪不动产的门店经理向中国证券报记者介绍,九棵树附近的“旗舰·凯旋家园”二手房价格已经接近8000元/平方米。由此看来,九棵树地块今日将面临又一轮激烈争夺。知情人士透露,北京一地产上市公司参与了对该地块的报价。 大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期接受的报价均为10次,规划建筑面积分别为39505.32平方米、190304.2平方米,最新报价分别为12450万元和56600万元。因为规划中的地铁四号线延长线要经过大兴黄村,这两幅地也颇受开发商青睐。业内人士称,深圳一大型地产上市公司参与了对该地块的争夺。 以规划建筑面积计算,23号地、22号地二期的楼面地价分别为3151元和2974元。目前北京在售可比楼盘中,同样打“四号线概念”的艺苑·桐城均价为9400元。9000元以上的售价和3000元左右的楼面地价,仍意味着开发商有盈利空间。 今年3月30日,黄村镇电信局线路局改造项目用地(规划建筑面积23642.564平方米)以6620万元的价格成交,对应2800元的楼面地价。业内人士分析,以目前楼市的火热气氛,黄村地块的成交价应会明显高于2800元的楼面地价。