北京前门老街招商接近尾声 国内品牌占七成

崇文区商务局局长孟志军都在对前门商业大街各家商户的街面外观进行逐一确认,以确保“十一”正式开街时,前门大街保持完整的古都风貌。 历经五次修缮,前门大街已是传统与时尚并存、品牌与特色兼具。成为集国际顶级时尚商品和北京最古老的顶级老字号商业品牌为一体的新前门大街。 招商接近尾声 国内品牌占七成 在孟志军的办公桌上,摆放着一张前门大街各商户的开业日程表,7月14日ZARA开业、8月15日新佰伦开业、8月30日劳力士开业……“目前,整条大街的招商工作已经接近尾声,很多店铺都已经进入装修阶段。”孟志军说,前门商业大街的招商工作已完成96%,92家签约入驻的商户中已入驻72家,其中中华品牌72家,包括老字号16家,民族品牌56家;国际品牌20家。 “没有入驻的商户已经有14家在7月8日就和我们签订了开业承诺书,星巴克、斯沃琪等大多数租户承诺在9月20日前开业,个别面积大的客户也表示会在9月25日之前开业经营。”孟志军说。 据了解,前门大街总建筑面积7.5万平方米,共有近180个店铺。此次招商除了保留了原有的全聚德、一条龙、都一处等老字号,还吸引了周大福首饰、劲霸男装等中华民族品牌。“老字号加上中华民族品牌的入驻率将达70%,这样的比例能够充分体现出前门大街的历史文化特色。”孟志军说。 孟志军介绍,前门大街的招商工作以市场为主、政府把关的商业模式进行,具体由天街公司和SOHO公司共同负责,所有店面只租不售。“一方面,我们考虑到是要保持商业街的整体商业品质,同时还要保证街面原有的古都风貌。”据悉,所有品牌入驻前门后,店面门脸都必须保持前门大街的规划风格,内部装修可以按商户的品牌风格自行设计。 作为京城商业的重要街区,前门大街被众多国际顶尖品牌所看好,国际顶级品牌ZARA、丝芙兰、哈根达斯等先后签订了入驻协议。 合理分布业态 中西品牌相映生辉 国际知名品牌H&M在前门大街成功开设了北京的第一家店铺,开业3个月的营业额已经达到近2800万元。今年4月23日开业当天因为顾客太多,H&M不得不对进店客流进行限制,以至于等待购物的顾客在门口排出了百米长队。这家店铺也是H&M在北京地区的旗舰店,2600平方米的店铺营业面积分为3层,一层北段主营女士时装和配饰,虽然正值7月,但很多应季的服装已经开始打折促销,南段则为男装销售区。店铺二层经营女士内衣和孕妇服装,三层则为童装销售区。H&M优质的服务与优秀的品质吸引了来自各地的消费者。 在前门大街像H&M一样的店铺还有很多,就在国际大品牌火爆销售的同时,国内的老字号也相映生辉。在前门大街起源的老字号全聚德,从去年前门大街开街到现在,能够容纳2300人同时就餐的店铺天天爆满,日销售额最高时可达50万元。“很多老字号在前门大街上都得到了进一步的发展,不光是全聚德,像都一处、长春堂,日均客流量和销售量都很不错。”孟志军表示。 据统计,自2008年8月7日开街后,前门大街日客流量平均为12万人次,高峰时达到18万人次,张一元、瑞蚨祥等重点企业销售额大幅增长,甚至实现销售额同比翻番。到目前,前门大街已累计接待国内外游客近1200万人,包括毛里求斯、匈牙利等6个国家的元首和来自法国、英国、日本等7个国家的参观团,累计实现营业额近2.3亿元。 品牌商铺销售业绩火爆与整条商业街业态分布合理密不可分。孟志军告诉记者:“我觉得前门大街能够吸引到20家国际品牌入驻,最关键的是这些企业看中了前门大街的商业品质!”实际上,什么样的品牌可以入驻前门大街是有严格要求的。“招商消息刚刚发布,就引来近千家企业参与竞标,既包括劳力士等国际知名品牌,也包括九龙斋等国内老字号企业。但根据前门大街的整体定位,崇文商务局对竞标企业进行了严格的筛选,淘汰了一些经营规模比较小的品牌,排除了一些集市型销售的商家。在业态分布上,力求平均分配,避免重复,对一个品牌经营多家店铺的情况进行了限制,以免造成同质竞争。” 服装、餐饮、珠宝工艺品位居三甲 崇文商务局的统计数字显示,已经签订入驻协议的商户中,服装所占比例最高,其次是餐饮,排在第三位的是工艺品、珠宝和钟表。“通过世界一线的流行品牌以及特色时尚的服装服饰、品味咖啡店等商业元素,将前门大街原有的单纯的游客消费者充分扩大化,并集合了多家中国著名的老字号辅以民间精美手工艺品等特色店,共同构成既传承传统商业文化,又融合、繁荣了现代商业,实现了这条商业街的档次提升。”孟志军说。 “非常遗憾的是,目前还有个别非常好的商家因为设施的原因没能入驻,”孟志军带着几分遗憾。他说:“比如永和大王,我们在招商时,永和资质方面的条件完全符合前门大街商户的入驻条件,但由于永和经营模式属于快餐业,店面面积必须达到300平方米,同时还要具备通风设施,而前门大街能够符合永和设施要求的店铺面积不是不够就是太大,而符合经营面积的店铺又不具备通风条件,因此最终没能入驻。” 此外,与商户们踊跃竞标形成鲜明对比的是,前门大街因改造修缮晚,为了保证商业街的特色,品牌招商范围被迫缩小。孟志军说,“很多国际品牌在前门大街招商前,就已经‘花落别家’,如果前门再次引驻就会与其他商业街形成雷同。因此,我们将招商目标投向了那些还没有进入北京市场的国际品牌和一些已经进入北京市场的品牌分支机构”。“目前,已经成功开业的H&M就属于这种情况。” 孟志军还向记者透露,从前门大街到前门东路区域内,正在规划吸引高端商业地产商入驻。这里还将配套建设奢侈品区(精品酒店)、精品四合院区、娱乐休闲区等旅游配套服务设施。不会等太久,整个前门大街就将成为延伸中华老字号传统文化的特色旅游区。 九龙斋就图赚个人气 聚集在前门大街的众多品牌企业,既有全聚德这样既叫好又叫座的,也有就为了展示自己企业文化的。同样是老字号的九龙斋在前门大街上开店只图挣个人气。 走进九龙斋的店铺,老字号的文化特色扑面而来。首先映入眼帘的是一个喷水池,水池四周雕刻着“九龙”造型,店长告诉记者,水池的名字叫龙口吐泉。 一楼屋顶也很有特色,都是“九龙斋酸梅汤”的篆体古文,造型采用了奥运会开幕式上的“活字印刷”术。墙壁上还挂着九龙斋酸梅汤的由来介绍。 店长说,九龙斋在前门大街上的店铺面积有300多平方米,分为上中下三层,楼下一层经营九龙斋酸梅汤和一些老北京的小吃,二层为顾客休息区,三层为办公区。进到店里的客人,可以到柜台选择一份老北京小吃和一瓶纯天然熬制的酸梅汤算是一顿午餐,也可以什么都不买,坐在店里歇歇脚。 “九龙斋入驻前门大街并不是为了增加销售额,而是要借前门的历史文化特色推广自己的商业品牌。”该店长说。