商铺租金最高降三成 下半年将走出寒冬

在百姓都为天天上涨的房价发愁的时候，商铺则在饱受跌价之痛。中原地产商铺部总经理蔡慧健介绍，北京商铺市场的整体租金，与最高价格时比较已经下降了30%左右。受全球经济低迷的影响，国际一线品牌的销售业绩直线下降，关店、减店、退店，大牌们放缓开店步伐。 分店计划紧急叫停 据消息人士透露，美美百货从西单的首都时代广场撤离，近期许多大品牌都开始了“瘦身”计划。 根据戴德梁行的统计数据，2009年上半年，LouisVuitton、Gucci、Burberry三家新开店铺分别是5个、5个、2个，考虑到品牌自确认新店址至开业需12个月以上，可以看出，2008年上半年之前，大牌们的扩张意图很是明显，但自从金融危机肆虐后，扩张战略已转变为收缩。 “现在北京地区高端商铺的招商形势不太明朗，商家入市意愿都不积极，特别是那些国际一线品牌，在京业绩明显下跌，母公司的效益又不是很好，甚至有品牌表示，在未来两年内都不会再增开新店。”戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏对记者说。 新开商铺人气不旺 原本订好的店铺没了，新开的商铺人气也不是很旺。2009年二季度，北京共有四个新项目开业：王府井的金宝汇购物中心、东直门桥的北京来福士广场、朝阳门的悠唐生活广场和崇文门的国瑞购物中心，新增建筑面积合计26万平方米。根据搜房商铺网的统计数据，尽管这几个新项目的出租率都已经超过了85%，但是已经开业的部分只有60%至70%，商场人流量不大，人气不旺。业内人士告诉记者，最新开业的项目，招商过程并不顺利。 租金下挫空置率上扬 关店、减店、退店，在品牌零售商调整布店计划的影响下，北京商铺市场平均租金下挫，空置率上扬。据中原地产商铺部总经理蔡慧健介绍，北京商铺市场的整体租金，与最高价格比较已经下降了30%左右，至今还没看到明显回升迹象。但和租金的下挫趋势相反，根据世邦魏理仕的统计，2009年二季度北京市场空置率达到9.2%，环比上升两个百分点，同比上升1.2个百分点。 不过对于未来，业内人士还是持乐观态度。中原地产商铺部总经理蔡慧健告诉记者，根据现在经济的发展，保8的目标肯定没问题，随着十一、元旦、春节这些传统节假日的到来，市民的消费热情会回复，商铺市场也能走出寒冬。而戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏则表示，“北京仍然是绝大部分品牌的重点发展地区，这一点并未受到经济环境变动的影响，目前可视为阶段性调整，随着经济形势好转，开店紧缩的状态将会逐步缓解。”