上海商业地产价涨量增 预计8月成交量同比翻番

今年下半年上海办公类物业成交相比去年下半年已出现转机,近期每月的成交量均突破10万平方米,成交均价也在今年上半年落至14000元/平方米的近年低谷后出现回升。7月,上海办公楼市场成交13.37万平米,同比增长达85%;8月上半月,成交量已达11.61万平方米,预计全月将超过15万平方米,同比可翻番。而价格方面,7月上海办公楼成交均价18108元/平米,环比上涨12.15%,同比上涨16.03%;相比去年8月至今年7月的一年均价17712元/平米也高出2%。 随着成交增长,上海办公楼的新增供应也在放大。如7月供应量为18.76万平米,环比增长33.62%,同比增长16.45%。 与此同时,上海各区商业规划的不断“履新”也吸引着开发商“沉淀”资金进行办公楼投资。 如最新披露的虹口区四川北路商圈扩容规划,其中连接虹口区与黄浦区的四川北路南段计划建成高端商务区,未来将有约90万平方米的办公面积。 目前,四川北路商务区的建设已能感受到开发商的积极攻势,如海泰地产一举开发了海泰时代大厦、海泰国际大厦、中信广场三大项目并已扎堆上市,还有在建或拟建的中信泰富地块、汇德丰地块、中美信托地块等项目也将一起承接起四川北路商务区的档次提升。 不过,相比“接壤”的北外滩等商务区,四川北路要发挥出商务聚集效应还需培育时间。戴德梁行的分析师就表示,北外滩板块的写字楼价格在每平方米3万元左右,而四川北路板块如最新的海泰国际大厦均价仅在2万多元。