金融危机后时代商铺租金下调 零售商纷入场

由于对经济前景信心有所恢复，中心商圈购物中心租金下调放缓，社会零售总额表现良好减轻了零售商对经营状况的担忧，空置率仍在低位。记者日前自第一太平戴维斯第二季度房地产市场报告获悉，在今年上半年，非中心商圈购物中心租金水平累计跌幅超过中心商圈，两者分别下跌9.0%和7.8%，部分零售商扩展经营范围，开展分租业务或自建购物中心。 报告显示，今年上半年，中心商圈购物中心租金累计下跌7.8%，非中心商圈主要项目租金累计下跌9.0%，虽然由于一系列经济问题有待解决，租金下跌压力仍在，但对市场态势和中期前景的信心使得租金较难再次出现第一季度的大幅调整。截至第二季度末，中心商圈购物中心整体空置率为3.3%，淮海中路一些项目处于装修，造成该商圈空置率升至10.9%，由于对优质商铺需求依然强劲，南京西路购物中心仍保持满租。 此时优质商铺纷纷有项目入场，黑石集团购入的第一个项目，调频壹于五月在普陀区长寿路开业，该项目共六层，零售建筑面积约50，000平方米，H&M、Zara、优衣库和Asobio均租下1000平米以上的面积，开出两层店铺，位于五层及六层的是食町包含约30家流行餐饮店铺，如一茶一坐、赛百味及普京茶餐厅。 记者在调查中了解到，统一流通次集团看好上海的发展前景，继星巴克、7-ELEVEN、COLDSTONE、AfternoonTea餐饮品牌之后，与日本DUSKIN合资，共同经营Mister Donut美仕唐纳滋甜甜圈专卖店事业，期望为上海市民构建最为丰富和多元化的餐饮体验。9月1日在两个集团共同投注技术及资源下，Mister Donut美仕唐纳滋结合COLD STONE在全国最大的平面交通枢纽－上海南站火车站开幕新店。为服务更多的消费者，Mister Donut美仕唐纳滋未来将会积极展店，预计年底店数达10家，并于2013年总店数达66店的规模，期望让甜甜圈能成为上海消费者多元化生活的一部分。 第一太平戴维斯报告分析显示，早期进入市场的品牌通过一段时间累积，已逐步建立起品牌知名度并借此带来可观人流，与之相比，较新进入的品牌在选址方面难度更大，虽然有数个项目预计在未来一年开业，且目前租金与六个月前相比处于放缓走势，但一些新项目更青睐在本土市场已有知名度的品牌，而经营稳定的已有项目可租赁面积往往有限。 与中国许多其他城市类似，上海大部分零售项目都由开发商或投资公司持有。在过去，只有中国最大的零售集团百联集团和一些大型超市开发并经营一些零售物业项目，而目前一些其他类零售商也开始着手投资开发购物中心或分租自己特有的物业。