中海地产拿地 借机涉足一线城市商业地产
中海地产斥资4.553亿港元购入香港蚬壳电器29.99%的股权。研究人员认为中海此举意在入主蚬壳旗下的光大地产，增加自己项目储备。上半年没有拿地，下半年开始加速追赶同行。
意在光大地产
9月16日，蚬壳电器发布公告披露，双方已于9月9日订立有条件认购协议，中海地产将对蚬壳电器进行股权的认购和重组工作；完成有关认购后，中海还可能提出现金收购建议。中原证券地产分析师告诉记者：“中海地产后续可能仍有相关的收购协议或重组计划。”中海地产对外联络部钟孟庄在接受《华夏时报》记者采访时表示：“9月17日发布的收购蚬壳电器的公告只是中海地产初步的框架，接下来还将有更具体的协议。”为何中海地产要购蚬壳电器的股份？“通过收购股份及进行重组等一系列动作，而完成曲线进入光大地产。”有证券分析师指出中海地产意在蚬壳电器旗下的光大地产。
光大地产原为光大集团下属子公司，2004年10月进行改制后被蚬壳电器收购，成为外商独资的全国性房地产综合开发企业，总资产逾40亿元人民币。
分析师指出，光大地产不仅有数量庞大的土地储备资源，而且在北京、上海、广州拥有优质的商业地产项目，中海地产还可借机涉足一线城市的商业地产开发。
记者在查阅了相关资料后了解到，光大地产在北京拥有17.5万平方米的在建别墅项目，在广州有5.8万平方米的高档公寓。此外，光大地产在北京、上海、广州、合肥还持有购物中心、办公楼、工业研发楼等项目，目前这些物业的租金回报已经相当稳定。 (华夏时报 王海春)
全面扩张方案开演
对于中海地产半年“零拿地”之谜，中国指数研究院研究员陈彦彬认为：“这是由于中海地产母公司——中国建筑上半年正处于上市前的紧要关头和敏感时期，中海地产不想因为拿地引起市场注意，所以才没有拿地的行动。”在7月29日中国建筑成功登陆A股之后，中海地产似乎就有点“耐不住性子”，开始以凶猛的势头扩张。8月17日中海发布公告称，在济南市以38亿港元购买了三块地。这似乎只是中海“闪电战”方案的一个预演，进入9月后，全面扩张方案开演。
9月1日中海击败万科、保利以3.9亿的价格拿下青岛四方区清江路F地块。9月4日经过百轮叫价后，中海地产以6.83亿价格拿下成都市青羊区土地。紧接着9月10日70亿拿下上海长风地王后，9月16日以4.5亿价格收购蚬壳电器29.9%股权。
在进行直接拿地的时候，中海还以合作开发的形式进行扩张。9月22日云南城投发布公告称将与中海地产共同出资1000万成立合资公司，从事房地产开发，其中中海地产出资650万元，占注册资本的65%。
两月内，中海地产闪电扩张土地储备328万平方米。中海地产董事长孔庆平表示：“离今年预期400万平方米的拿地任务还差大约70万平方米。”而天相投资认为，预计今年中海地产的土地储备有望突破4500万平方米。“央企的特点就是和政府的政策跟得紧。今年地产没有调控政策，又对房地产冀望高，如中海地产这样的公司自然会冲在最前面。”分析师薛建雄认为。 (华夏时报 王海春)
中海地产预计全年销售400亿
中国海外发展有限公司（下称“中海地产”）日前公布的2009年度中期业绩显示，上半年公司实现营业收入154亿港元，同比增长44%，经营利润53.8亿港元，同比增长21%，毛利从去年的43.7%下降到37.3%。
上半年，中海地产销售面积达281.6万平方米，销售金额256.4亿港元，分别增长93.5%及70.8%，平均每平方米售价约9000港元。此外，此前发布的7月份月报数据显示，截至7月底，中海地产实现销售面积324.9万平方米，已基本完成全年350万平方米的目标，更超越2008年全年的销售数字。
中海地产董事局主席孔庆平透露，公司已经适当提高全年销售目标，由原先确定的350万平方米调整到430万平方米。如果按照上半年9000港元/平方米的均价计算，公司全年的销售额将接近400亿港元。另外，截至年中，中海地产已经销售但未结转的面积为253万平方米，涉及金额216亿港元。
销售业绩超预期，加上上半年没拿地，使得中海地产的净借贷比率从去年年底的46%下降到13.2%。持有现金185.8亿港元，未动用贷款26.7亿港元。为此，孔庆平表示，将会加快现金流的周转，除了积极完成全年500万平方米竣工物业的计划，还会考虑增加土地储备。
中海上半年纯利超过万科成第一
根据中海前日发布的2009年中期业绩，去年底的融资配股获得了股东的支持，成功融资了25亿港元，银行贷款额度因此大幅才降。截止6月份，中海地产的净借贷比率是12.2%，而去年底则达到了46.8%。业内人士分析，这一净借贷比率是今年内地房企中最低的。
与中海的行动相反，由于银根的放松，房地产行业的大多数公司在今年上半年做的是增加银行信贷。国家统计局的数据显示，前7月房地产开发企业资金来源中国内贷款6524亿元，同比增长42.7%。
房地产巨头们都不愿意错过这一次低利率的资金盛宴，纷纷张口向银行融资。有些公司乘机发行5年、10年以上的企业债和公司债，以长期占有低成本的贷款资金。即使是目前，仍然有企业想在加息前大量融资。甚至中海的老对手——万科也不例外，与建设银行签署《战略合作协议》，获取由建设银行提供的500亿元人民币贷款授信额度。
但是，中海却主动放弃了这一次的低利率“资金盛宴”，利用去年底获取的股东资金，大量归还银行贷款，优化资本结构，使中海地产的借贷比率降至6个月以来的最低。
中海地产新闻发言人姜永进的助手，没有对中海地产上半年反行业常规做法给出具体的解释，但却透露，集团资金将会被用于重大项目。而中房指数研究院副院长陈晟以他的研究，分析中海地产降低净借贷比率的可能原因。
根据他的介绍，中海地产向来以港企中的和黄等为代表，讲究风险控制，在发展时相对谨慎，更追求有质量的增长，这是他们降低贷款比率的一个因素。
而另一个因素则是因为中海地产目前在全国各地多个城市拥有核心商业地块，需要大量可以长时间使用的开发资金。而来自银行的中短期借贷，显然不能满足中海的需求。在这样的情况下，中海更倾向使用自有资金开发房地产项目。(搜房网)
