成都商铺受投资者青睐 小中介月成交额上千万

　8月，一单交易额超过6000万元的商铺转让与房产中介商马飞擦肩而过，他因此损失掉了上百万元的巨额交易佣金。但马飞并没有太多遗憾，因为在当月，他供职的成都望平街房产中介店，商铺交易金额累计达到了千万元，超过以往任何时期的表现。 　　多数二手房中介商注意到，往常被他们视为“鸡肋”的商铺交易，从8月开始变得异常活跃。 八方好运二手房中介商甚至惊呼：“一批批的人前来求购30-40平方米的商铺，这实在是太反常了。” 　　惊奇 　　中介一月商铺成交上千万 　　8月份，一直不受中介商重视的商铺，却在此时突然发力。 　　位于成都后子门二手房交易中心的中介商们，第一时间注意到了市场的异动。7日下午2时，成都智宇中介店，一对夫妻正在咨询中介商张玲利，希望能够在SM广场附近求购一套40平方米左右的商铺。当这对夫妻离开后，张玲利向记者感叹说：“最近咨询商铺的确实比较多。”八方好运一位中介商证实说，8月中下旬开始，一批一批的投资者前来求购30-40平方米的商铺，他甚至对记者说：“这实在是太反常了。” 　　中介商马飞在8月份的经历，更成为商铺交易活跃的代表。 　　8月初，马飞成交了一套200多万元的商铺。“买卖双方都很洒脱，几天时间就敲定交易。”他说，他一度认为这笔交易仅仅是一个偶然。 　　但很快，接二连三求购商铺的投资者登门，以及第二笔、第三笔商铺交易成功，让马飞不能不关注二手房交易市场风向的异动。同时他注意到，成都市区的住房交易出现下滑迹象。 　　8月中旬，一个电话将马飞的商铺交易推上高峰。打来电话的是一位7月底曾登门寻铺的投资客，“我对洗面桥街的那间铺面很感兴趣，”这位投资客说，他已经花了一个星期调查这间铺面。马飞心头顿时狂跳，因为这间铺面的挂出价高达400多万元。“买卖双方围绕价格问题谈了整整一个星期，最后的结果是皆大欢喜。”马飞笑着说。整个8月，马飞供职的成都望平街1+2房屋中介店，商铺交易金额累计达到了千万元，超过以往任何时期的表现。“同样在8月份，我还失去一笔高达6000万元的商铺交易，但并不十分可惜。” 　　感叹 　　新建旺铺两月一抢而空 　　马飞在商铺上收获了惊喜，而刚在SM广场附近一新建楼盘买房的张磊却冲着商铺一声叹息。他说：“我突然发现，原来成都人都这么有钱，估计再过一段时间，我就是彻头彻尾的穷人了。” 　　张磊指着SM广场附近的一排商铺说，六七月份时他还看到一些新建楼盘的铺面在挂牌出售，如今家家户户都在装修门面了。“动辄要几十万元的投资，这么快就抢光了？” 　　SM广场周边，一些租客们已经进场装修铺面。真正的投资客，则隐匿在这些铺面的背后，轻松地收取投资回报。 　　记者调查了解，截至8月底，该地段花样年花城的商铺2个月时间就全部卖完，商铺销售人员已全部撤出。万科金域蓝湾也同样在两个月内商铺销售一空。 　　SM广场未来可能出现的繁华，已在当前显现出自身的价值——例如，这里已出现高达每平方米200元的房租。 　　张先生对铺面抢购一空感到失望。他说，他本来想在SM广场买铺面，却来晚了一步。 　　如果以当地平均2万元/平方米左右的商铺均价计算，租金达到200元/平方米即意味着该商铺的投资回报率达到10%左右。 　　分析 　　投资回报稳定吸引大资金 　　中介商马飞想知道，商铺交易为何在进入8月后变得十分活跃？ 　　成都逐鹿地产营销有限公司总经理汪宁生认为，一大关键原因是成都楼市在今年重回2007年价格高峰后，涨价趋势开始放缓。而另一大主要投资领域——A股在今年迎来一波翻番行情后，在8月展开了一波猛烈的调整。 　　汪宁生认为，这时投资者们开始将目光投向商铺——这个在今年上半年被忽略但潜力巨大的领域。 　　长期研究房地产市场的西南财经大学金融学教授邱克说，当前，一些地段的商铺投资回报率远远高出商品房市场和二手房市场。在国内经济形势并不明朗的背景下，高回报率的商铺开始闪出耀眼的光芒。 　　汪宁生认同这一说法，他举例说，成都住宅市场的投资回报率（以租金计）往往在3%左右，而具备商业口岸的商铺投资回报率则在10%左右。 　　一个很简单计算投资回报率的方法是，如一环路住宅每平方米单价为8000元，一套90平方米的住宅能够月租1500-2000元，则租金为16-22元/平方米。用租金除以购房单价，投资回报率一年不会超过3%。 　　另一个事实是，投资住房，出租前需要投入装修费用，而在未来，各种返修也需要投资者持续掏钱。但商铺却不存在这一问题。 　　讲述 　　一个投资客的攻略：买商铺看口岸 　　陈宏是一名不折不扣的投资客。“你去查查2008年地产遭遇金融危机以来，房价不仅下跌，交易量更持续下滑。但商铺呢？它一直就没怎么跌过。” 　　陈宏的投资战略非常简单，自己和几个朋友一起凑上几百万元，然后由他去寻找商机并执行投资计划。目前，他正在考察华阳和龙泉等地的商铺项目。 　　回报率至少达到6% 　　陈宏的另一个身份是一名房地产公司的项目负责人。 　　陈宏对铺面的选择极其苛刻，底线是“投资回报率必须达到6%-7%”，“如果你是贷款投资商铺，那么，你的投资收益率必须高过一年期贷款利率，才有赚头。”他说，一年期贷款利率是5.31%。 　　这是陈宏选择商铺最关键的一条标准，当然，也不是全部。 　　挑选最赚钱的租客 　　2005年，是陈宏第一次投身商铺投资领域。当时，他和朋友凑了100多万元。“我看了3个月时间，最终选择了临近大石西路的一间铺面。” 　　随后，陈宏锁定了他的目标客户——最能赚钱的租客，自然也是能够支付更高租金的人。“卖水果的、做建材的，统统不谈。洗车场、理发店、美容院才是我的目标。” 　　这一筛选，就是半年时间。最终，他选到了意中人，租金为70多元/平方米，投资回报率达到8%。“以后的房租还能慢慢往上涨。” 　　选对口岸才能做活 　　“成都的商业布局并不完善，”他说，很多大楼盘都是纯住宅，“所以，商铺永远是紧缺的，只要你选对了口岸，一定能够做活。” 　　陈宏的这一理念得到了另一名投资客王志斌的认同。“我曾经做过两笔失败的铺面投资，这两间位于新鸿路附近的铺面，生意差，租金始终涨不起来。”“目前，成都东南西北四个方向，最具投资潜力的还是东门，”王志斌说，西边和南边发展都比较成熟，而东边的发展势头非常强劲，有较大的上升空间。