“一铺养三代”早已不是什么投资的秘密，选择地段好，人气旺的商铺，在同等投资的前提下，回报更高，风险更低。可是商铺的放量并不像住宅一样选择面广，而且左右商铺是否成功赚钱因素较多，一不小心就会遇上“假口岸”，因此选择起来更加考验投资者的眼光。哪有没有较为省心的投资型商铺呢？淘迷有需求，万能淘记来帮忙。
本期淘记还携手两位商业方面的专家，共同去为有商铺投资需求的淘迷寻找深具投资潜力的商铺。经过淘记和专家的共同打探及分析，发现不少新兴住宅区，住宅部分已大部分成型并有入住，但是商业配套还有没进一步的跟进，而且区域内品牌楼盘云集，人气很旺，价格不高，在未来的几年内都有很大的发展潜力。正在淘旺铺的淘迷可以根据淘周刊提供的分析信息对你看中的旺铺进行权衡。
草市街片区：传统商业街区换新颜
推荐项目：天盛大都汇、草市新街、格林尚元丽舍
建议业态：休闲、娱乐
作为20世纪八九十年代成都时尚领头羊的草市街可谓风光无限，高档服饰、时尚精品妆点的“服装一条街”让其在全省都是赫赫有名。随着春熙路及市中心大型商业卖场快速崛起，迟缓的草市街早已不能承载品牌服装商扩张的野心，于是业态单一的草市街也在大批服装商撤离后归于平静。商圈复兴规划先行，新世纪初相关部门便对草市街做出了“构建四大板块”的设想。构建以骡马市中央商务区为龙头、草市街为枢纽、府河南岸新型房地产开发为基础、文殊院及其周边旅游服务为核心带，实现全地区良性经济环流，重构全新商业形态。草市街商圈将吸引各类休闲娱乐、文化信息产业及餐饮品牌等新兴商业形态的参与，从而整合草市街商业圈的商业资源。随着03年草市街改造规划启动；04年省市政府服务中心落户草市街；04年旁边的文殊坊开街，都意味着草市街商圈正迈向复兴的轨道。当如今文殊坊及北大街底商租金均超过120元/平方米·月时，追求高租金高回报的投资者也许应该有勇气去尝试一下草市街。
天盛·大都汇：最后12套带租约商铺
开发商：成都天盛房地产开发有限公司
项目位置：北大街88号
楼盘形态：临街商铺
销售价格：6998元/㎡起
面积区间：100-1000㎡
最新动态：余12套。带租约销售，最后房源。
投资分析：天盛·大都汇地处成都草市街，项目比邻文殊坊、人人乐、好又多等主力店。与天盛壹中心浑然一体形成北大街标志性建筑。作为中高端商业体，在该区域内，很好的补充了中高端消费商业体缺失的空白。项目地处城北内一环，其地理区位是令其保值增值的可靠依据。潜力价值与现有商业价值并驾齐驱。
投资回报：目前项目的商铺有90%已经租赁，淘迷可以享受带租约购买。环比周边，项目租金40-100元/平方米·月，起租回报率基本达到6%，初步估算15年以内收回成本。
格林·尚元丽舍：一环路上最便宜临街商铺
开发商：四川博达房地产开发有限公司
项目位置：金牛区一环路北四段108号
楼盘形态：临街商铺
销售价格：3楼4500元/㎡起
面积区间：90-2820㎡
最新动态：可以整层出售
投资分析：一环路作为城市快速通道是便于人流车流快速流通的交通要道，这不利于人气在某个点的聚集。因此一环路附近的商业铺面在经营时，一定要首先考虑到客户的来源，有针对性的确定业态。例如位于写字楼聚集区，就可以针对这些写字楼消费群经营餐饮、休闲等业态。该物业位于城北一环路，距离火车站荷花池等人流聚集区有一定距离，但不排除受到一定辐射。同时该物业价格较低，相对而言性价比就比较合适，在对业态充分考虑后，可以下手。
投资回报：商铺在3楼，租金在40元/平方米·月左右。周边商铺回报率在6-7%之间，该商铺回报率高于周边商铺，根据租赁情况的不同大概13年左右能收回成本。不过商铺用途不能用做餐饮。
草市新街：带租约高回报商铺
开发商：成都金鸿实业开发有限公司
项目位置：北东街1号
楼盘形态：商铺
销售价格：17000-19000元/㎡
面积区间：50-1200㎡
最新动态：余10%。一次性付款优惠2%。
投资分析：草市新街所处位置已经非常成熟，不仅商业楼盘云集，而且周边还有写字楼项目，在这样人气聚集的地方购买商铺，保值那肯定是必须的。在这样一个氛围内经商，首先要考虑周边客户的需求，针对性的确定经营业态。由于本来就属于成熟片区，所以在确定经营业态钱一定要先考察周边商铺经营情况。
租金回报：目前项目出售的商铺租金在85元/平方米左右。起租回报率5.5，初步估计18年内收回成本。项目的商铺为带租约卖售。租约在3-5年之间。
