上周，虎门地标商铺现场拍卖，以36100元/平方米的价格创下虎门商铺单价新高。据介绍，商铺出售后以返租的形式给开发商进行经营，今年以来，东莞越来越多的开发商从原来单纯销售商铺的形式向经营商铺转型，开发商告诉记者，商铺旺了以后才能卖出好价钱，经营商铺的最终目的仍然是为了卖铺。
业内人士则认为，东莞开发商以前只会卖铺不会经营商铺，是东莞商业一直兴旺不起来的主要原因之一，而东莞开发商由卖铺到经营商铺的转型，势必会推动东莞商业地产的发展。
开发商不再急着卖铺
本月中旬，东莞香港街八达路五金电子城正式开业，香港街也由原来个体经营的商业步行街转变成了由专业管理公司统一管理的专业市场，正式转型。
据了解，东莞香港街自两年前建好后就一直人气不足，租金由120元/平方米下降到六七十元/平方米。营销中心项目总监黄润强承认，香港街此前定位成商业步行街，所处地段并不合适，“前面八达路是做五金的，后面金牛路做汽配，一到晚上这些门店都关门了，人气不足。”黄润强称，转型成五金专业市场，紧邻着成熟的八达路五金街，成行成市，可以吸聚更多的人气。
在此之前，东莞许多商业地产也在悄悄进行转型，南城鸿福路时尚岛经过停业调整后，引进电影院吸引人气重新开业。而与此同时，第一国际也引进大型百货超市、影院等，成功完成转型。
不仅是城区商铺受欢迎，一些发达镇区的商铺也受到不少市民的追捧。上周六，东莞虎门地标BLOCK国际街区商铺以36100元/平方米的价格拿下虎门商铺的新高，当天拍卖的27家商铺销售一空。与此同时，厚街超大规模商住复合体盛和广场也引进大润发超市及各品牌专卖店，意欲打造厚街镇中心区的新兴商圈。成都商铺网http://www.028sp.com
把商铺做旺再卖
联华星河集团地产运营中心副总裁李应聪指出，过去，东莞开发商开发楼盘后，往往把商业部分卖掉，任由业主个体经营，没有统一的管理，造成了商业难成规模，难聚人气。
如今，不少开发商意识到了这一点，开始由原来的卖铺变成经营商铺，有的甚至请来专业公司帮忙打理，把商铺做旺。成功转型后，商铺的价格和租金也随之水涨船高。
黄润强还透露，经营商铺的最终目的还是为了卖铺，等到商业兴旺的时候再把它卖出去，“会赚得更多”。
