摘要：日前，世邦魏理仕发布2009年第三季度全球商业物业市场租金最高20强名单。名单显示，广州第三季度的排名比第二季度下滑两位，站在了第十四位，落后于纽约、香港、巴黎、东京、米兰等城市。不过，广州依然是中国内地唯...
香港吸引了众多国际知名商家及高端消费，削弱了广州高端商铺租金的拉升能力
日前，世邦魏理仕发布2009年第三季度全球商业物业市场租金最高20强名单。名单显示，广州第三季度的排名比第二季度下滑两位，站在了第十四位，落后于纽约、香港、巴黎、东京、米兰等城市。不过，广州依然是中国内地唯一上榜的城市，领先于京沪。
而在未来，广州一方面有大量购物中心推出市场的利空因素，另一方面又有亚运会、更多国际知名商家看好的利好因素，其租金走势如何仍未明朗。
广州下滑仍领先于京沪
世邦魏理仕有关负责人表示，尽管在过去12个月中租金下滑了25%，纽约在今年第三季度仍延续成为全球商业物业租金最高的市场。截至第三季度，纽约优质商业物业年租金为每平方英尺1640美元。香港和巴黎的全球排名保持不变，分别位居第二和第三名，年租金分别为每平方英尺976美元和857美元。
与这些城市相比，广州的差距还是不小。数据显示，截至第三季度，广州优质商业物业的年租金为每平方英尺502美元（也就是约人民币34270元/平方米/年），仅为纽约的三成。不过，与内地其它城市相比，广州还是占在了前列，毕竟，北京、上海都没有跻身20强。有业内人士分析认为，广州优质商铺的商家多以国内一些企业为主，而北京、上海则以外资企业为主。在全球经济危机下，外资企业深受打击，对租金的承受能力下降；而中国企业则恢复比较快，对租金的承受能力增强。在一增一减中，使得广州优质商铺的租金能暂时领先于京沪。
广州优质商铺租金前景质疑
广州高端商铺租金现状不错，但其未来走势如何存在一定的疑问。五湖四海国际水产交易中心副总经理陈瑞标就认为，广州高端商铺和北京、上海相比还是有所不如，甚至可能被重庆等二线城市追上。
我们都知道，因为临近香港的关系，广州过去所能吸引到的高端消费并不多，一些国际知名的商家往往选择京沪而避开广州，导致广州高端商铺的租金难以大幅提升。此外，我们知道，广州的天河路、珠江新城一带有太古汇、万菱汇、高德置地广场等多个大型优质商用物业在建，预计在明年左右开业，“新的购物中心要养场，只能采取相对较低的租金，这样会拉低高端商铺的整体租金”。
当然，也有人对广州高端商铺未来租金持较乐观的看法。高德置地有关负责人就认为，随着亚运会的召开，广州城市地位有所提升，对高端消费、知名商家的吸引力增加，特别是一些新开的购物中心，目前吸引了众多国际知名商家的进驻。只要消费者、知名商家跟上，高端商铺的租金也会水涨船高。
