他认为，商铺市场将顺势走俏，特别是春节过后，预计租金将上涨5%到10%。美联物业商铺部销售主管Tony Lo Chin-ho算了一笔账，2006年人民币兑港元汇率提高3.7%。根据香港旅游发展局的数据，2005年，在港逗留一夜以上的内地游客平均消费为4554港元，其中，购物和餐费为3598港元，占79%。
用3598港元乘以今年人民币预期升值比率3%，再乘以去年在港逗留一夜以上的内地游客估计数830万(人)，得出的数字8.96亿港元，就是今年预计增加的内地游客在港购物和餐饮消费额。如果将当日返回的内地游客也计算在内，内地游客在港购物和餐饮消费将比去年增加约10.6亿港元。
港元相对人民币贬值，降低了本地居民的购买力，一部分经常去深圳消费的本地居民将选择留在家里。黄子华认为，在这些因素的影响下，再加上预计今年实际利率将为负，将促使商铺主人提高租金，同时吸引投资者购买商铺。黄子华预计今年商铺单位交易量将从去年的3162间增加到3470间，增加10%。总成交额将达249亿港元，比去年增加15%。
美联的最新数据显示，目前香港商铺的平均租金收益率在3%到14%间，最高点是在2005年9月创下的。当时迪士尼乐园刚刚开幕，市场预期将刺激零售业大幅增长，从而带动商铺租金飙升。目前铜锣湾商铺每月每平方英尺租金为380港元，2005年9月为400港元。
