“商铺、写字楼等持有性物业或将取代传统住宅成为投资新宠。”在本届二手房交易会上，首次亮相的成都商业地产“大集合”，无疑给市民传递出这样的信号，随着城市的高速发展，投资的“住宅热”已经逐渐向“商铺热”转化，而业内人士也纷纷认为，作为西部总部经济基地的成都，未来商业地产的发展前景也是不可估量的。
投资方向转变
商铺写字楼渐成“新宠”
商业地产的首次“联袂亮相”，就吸引了众多的人气，记者昨日在天府博览中心看见，购房者拿着一张张宣传单，不停地穿梭在展场之中，而售楼的工作人员也是忙得不可开交，一方面介绍项目的优势，另一方面则是给购房者讲解商业地产的投资优势。某项目的售楼小姐告诉记者：“我们一天可能要接待好几十组客户，他们大多都是想购买商铺用于投资的。”从现场17个项目的“踩点”中，我们不难发现，成都的商业地产正在逐渐兴起，而老百姓也一改传统的住宅投资方向而热衷于商铺和写字楼的投资。
“商铺、写字楼等持有性物业或将取代传统住宅成为投资新宠。”这样的观点，在此次的商业地产大联展上得到了很好的说明，在意向性客户中，很多都是以前投资住宅产业的人，而在房地产市场走势良好的现在，将住宅投资转向于商业地产投资，一来他们认为风险小，受价格波动的影响不大。市民李勇就告诉记者，这次他看中了一个临街商铺，投资商铺这些持有型物业，风险小，回报快，而且成都城市化进程的高速发展，作为西部中心城市，写字楼商铺的前景肯定很好。而这样的“转型”也在城南某城市综合体项目上得到了印证，该项目负责人表示，随着商品住宅市场节节走高，不少投资者转而把目光放在写字楼上，他们目前的销售状况大大超过此前的预期目标，已经提前完成了年初制定的“不可能完成的任务”。
商业地产发展前景
成都很看好
“2009年的商业地产在这个冬天着着实实地火了一把。”据相关部门不完全统计，成都中心城区商铺的平均售价从2008年的14500元/平方米升至2009年12月初的30350元/平方米，增长高达109.31%。业内人士介绍说，现主城区商业供应以社区型为主，空置率为1.8%，商铺平均月租赁价格也达到217元/平方米，面积100平方米左右的商铺现在转让费往往都在6-8万元，200平方米左右的转让费在15万元以上。与此同时，今年前11月，成都市主城区总计有33个写字楼项目(不含总部基地)取得预售许可证，总供应量达到104.46万平方米。其供应量也超过了历史最高点。
“成都作为西部总部经济基地，未来2—3年内成都商业地产市场将迎来黄金时代。”成都的商业地产发展情况到底如何？业内人士介绍说，凯德置地、万达集团、花样年地产等国际、国内知名商业地产投资运营商进入成都之后，让成都商业地产全面升级。据悉，2010年包括仁恒置地广场、花样年·香年广场、凯德·来福士广场、新希望国际C座等新的商业地产项目将集中推向市场，其中仁恒置地广场、花样年·香年广场建筑总面积都在20万平方米以上。
而对于成都商业地产的发展前景，市房管局相关负责人表示，“现在成都的发展速度是很多人在今年前没法想象的。”相关负责人坦言，成都连续十几年GDP两位数的增长，从成都今后的发展潜力和发展动力来看，成都的商业地产前景乐观。随着商业地产市场成熟度的提升，整个房地产行业对这一领域的关注度或将提升。“以往我们主要关注的是住宅，商业比重虽较低但是它的价值很大，特别是对于城市价值发展关联度非常高，所以未来相关部门和行业将加大对商业地产的关注度。”
镜头特写
自助交易区很方便
在天府博览中心里设置的自助交易区非常热闹，当天就有上百条二手商业地产房源供需信息发布。在免费自由交易区里，购房者可以在有出售、求购、出租、求租等水印字样的房源登记卡填写供需内容，需求双方可以直接进行对接，免去了中间环节和中介费。不仅如此，在二手房交易市场里也设置了这样的大型自助交易区。相关负责人说，这样这个自助交易区就成为了二手房与商业地产两个不同主题结合最紧密的最佳展示载体，既可满足二手住房的自助交易，又可满足二手商业地产的自助交易，
本次展会推出的“立等可取”办证服务，为上班族提供了很大的便利。展会期间，在具备成都市存量房网上签约系统签约资格的参展公司成交的客户，均可以在房产分中心买卖过户科实现“立等可取”办证服务，从初审受理后到过户领证，工作时限为60分钟。一位从外地赶来购房的市民感叹道：“好方便哦，没想到那么快就办完了！”
第5届成都二手房交易会暨商业地产大联展昨圆满闭幕
3天成交5.3亿元，昨日，由成都市房产管理局主办的“第5届成都二手房交易会暨商业地产大联展”在后子门天府博览中心圆满闭幕。据统计，展会3天，二手房共成交房屋987套，成交面积7.64万平方米，成交金额5.17亿元。商业地产现场共登记意向准客户2030组，共成交写字间13套，成交面积2200平方米，成交金额1980万元。从本届展会来看，商业地产大联展中的城市综合体项目，全新的设计理念，尤其受到投资者的关注。同时，二手房交易会也成为购房者年末购房的好机会，在昨天下午闭馆前，自助交易区和各展位前还挤满了咨询的消费者。
凸显商业地产魅力
城市综合体受投资者追捧
本次商业地产大联展有凯德、花样年、新希望等14家品牌开发商携17个楼盘项目参展，由于是成都商业地产的首次集中展示，因此受到投资者的欢迎，在各参展楼盘展位前咨询的人络绎不绝。凯德置地、花样年推出的来福士广场、花样年美年广场均是城市综合体项目，不仅体量大，设计理念新，而且建成后将为消费者提供吃饭、住宿、购物、娱乐等一站式服务消费，所以很吸引参观者的眼球。新希望等开发商的项目，也因为地理位置优越，而且具有资源优势，成为消费者关注的焦点。参展项目涵盖了商铺、写字楼、专业市场、资源别墅、经营性小户型等多种形态，可以满足不同购房者的不同需求。在成都做生意的郭先生就看好成都城市发展，现在尤其关注人民南路到天府大道一线的新开发物业，而且他认为成都随着地铁一号线明年开通，沿线的物业还会有增值的空间，所以看到展会的信息，就专门赶到会场看看有没有投资机会。
而首次亮相的商业地产业也成交不错，商业地产现场共登记意向准客户2030组，共成交写字间13套，成交面积2200平方米，成交金额1980万元。
二手房展会人气旺
自住、改善性需求是主流
本次展会在成都二手房交易市场和天府博览中心分别设立了二手房交易会展场，展会3天，两个展场都挤满了选房看房的购房者，据伊甸城、富房等参展公司工作人员介绍，从需求看，面积在60平方米到90平方米的房源很受购房者欢迎，这部分购房者以自住为主，而选择90平方米到120平方米面积区间的也不在少数，这些大多是有改善性需求的购房者。二环路附近的双楠、府南新区、金沙等区域是成交的热点区域，从总价看，总价在50万元以内的房源特别抢手。
二手房自助交易区很受消费者的欢迎，虽然主办方在二手房展会的两个展场都设置有房源需求发布区，但还是供不应求，自主出卖和求购的房源信息还是贴满了信息墙，由于买卖需求双方可以直接根据联系方式进行对接，所以在自助交易区内一直挤满了查看信息的消费者，不少人还不时在本子上记下自己感兴趣的房源信息。中介公司开通的二手房看房直通车，也为实地看房的购房者提供了方便，据富房公司的工作人员介绍，3天他们直通车开了40多趟，很受购房者欢迎。
