据成都透明房产网发布的数据显示，在刚刚过去的5月份中，成都主城区商业的成交量，无论是套数还是面积都出现了全面下降的局面，当月商业总成交套数为1642套，总成交面积为134470.81 平方米，总套数环比下降26.89%，总面积环比下降28.59%，整个商业地产市场一片绿色。然而凭借5.4米层高甲级写字楼“买一得二”的高性价比优势，6月18日开盘的花样年·福年广场一举揽下近两亿重金，为城南写字楼市场再添一笔亮色。
一小时创意写字楼开盘成交近两亿
6月18日是花样年·福年广场开盘的大好日子。这天，整个国际城南都屏住了呼吸，因为作为首个5.4米层高的甲级写字楼，它的表现将决定今后类似个性化商业地产的发展方向。
上周六上午9：30，福年广场销售大厅准时开放，早已等候多时的购房者顿时将偌大的销售大厅挤得水泄不通，排号口、签约处人潮涌动，如此盛况甚至让开发商——花样年也措手不及，只得紧急调拨公司行政人员前来救急。截至上午10：30，福年广场首批亮相的14000多平方米房源被一扫而空，在短短1个小时内，福年广场一举揽下近两亿重金。
早在两年前，福年广场的姊妹项目——美年广场初次亮相同样取得过单周销售1.6个亿的惊人战绩，其5米层高的创新办公空间——“美·库”则是美年广场最受欢迎的投资性物业，动辄五六套的集团购买已经成为主流，日均成交面积超过1000平方米，如此战绩甚至让竞争对手们谈“年”色变。如今，已交付使用的花样年·美年广场创意写字楼单位——美库，预租率已超过50%，最高租金更是一举突破120元/平方米大关。正是花样年“年”系广场的优异表现，让购房者趋之若鹜，据统计，此次福年广场开盘，之前参与排号的意向性客户成交率超过90%。
第一次“刚性需求”全面压倒投资客
花样年·福年广场销售部经理杨闲表示，根据以往的经验，写字楼开盘的主要消费群是投资客，在甲级写字楼中这个比例甚至高达90%。而此次福年广场的表现则完全颠覆这条规律，在“刚性需求”的疯狂挤压下，很多投资者甚至没有找到出手的机会。
“整个国际城南规划的写字楼有1200万平方米，而5.4米层高的甲级写字楼只有福年广场的8万平方米。”花样年销售负责人王龙一语道出了其中奥秘。据了解，作为甲级创意写字楼，福年广场5.4米的层高具有极高的性价比，购房者可获得170%的实用率，业主可自行分割为两层使用，相当于买一层送一层。5.4米挑高不仅大幅增加使用面积，还让办公空间产生“楼中楼”的使用趣味性，让员工在工作时多出一份享受，同时体现企业的人性化经营理念。而空间的自由组合则更是福年广场的强项。无论是大小会议室、雅致茶水间还是罕有的5.4米挑高阔绰前台，实用与趣味兼得。按照办公面积人均7-15㎡的国际惯例换算，170㎡的LOFT写字间分隔为上下两层后足可以容纳30多人同时办公，空间超值感不言而喻。
另据王龙透露，随着天府大道南延线区域的产业日趋成熟，很多从事高新产业的公司经过几年的发展，实力已经很强，当看到写字楼售价不高的时候，很多公司就有了购买写字楼自用兼投资的行为，这些都是城南近来写字楼自用型买家大量增加的原因。
乘胜追击福年广场再次加推旺销楼层
据了解，在上周六福年广场“首秀”大获成功后，花样年决定加大福年广场的房源供应量，目前12-14层的近8000平方米热销房源已正式面市。而一直作为保留资源的4楼部分单位也同期推出，由于楼层区位优越，该单位除了可做标准写字间外，还适宜做茶楼或咖啡厅等营业用房，极具投资价值。
分析人士指出，花样年·福年广场之所以能够“大热”，与其先天优势密不可分。作为甲级写字楼，福年广场的硬件配置极其奢华，立面以蒙特里安艺术风格为蓝本，并配备12米挑高主入大堂、LOW-E中空玻璃幕墙，彰显出顶级商务格调。
