北改，让城北商业迎来巨大利好。除了前瞻性的规划让该区域内不少商业提档升级外，在销售上，“原住民”投资群体的强势加入，让城北商业在新年里成为成都楼市的一大亮点；整个城北市场的“原住民”群体成了区域内不少精明开发商追逐的焦点。
搬迁投资 原住民下手楼市多点开花
近段时间，“北改”利好工程牵动着每一位市民的心。区域内居住了多年的“原住民”最近也开始在楼市中多方打探，因为北改而响应拆迁的这类“原住市民”，即将面临着居住的再次变迁升级，其中有很大部分人在满足升级需求的同时，也将目光投向了商业地产投资，成为了目前楼市不可忽视的一股投资暗潮。
采访中记者了解到，此次“北改”过程中，有许多需要拆迁的市民都属于土生土长的“原住民”，这类市民几代都根植城北，随着城市化进程的不断推进，这类人群在享受城市改革红利的同时，多年来手中也积累了不少闲钱，而此次拆迁，不仅是从根本上对其居住环境的再次升级，同时也给他们继续投资楼市找到了一次很好的天然契机。“最近已经看了城北区域内的多个住宅楼盘，同时也考察了几个商业项目，打算先锁定几间商铺再回头落实住宅。”家住青龙场拆迁范围内的刘先生告诉记者，最近他一方面协调家人搬家，但对于整个大家庭来说，他重要的任务是选择商品住房和商铺，现在他打算先确定要投资的商铺项目，然后再去选择住宅，因为目前楼市政策没有丝毫放松的意思，住宅说不定还有降价的可能，而商铺则看很好就要迅速下手，否则就没有机会了。
据了解，像刘先生这样从生下来就一直在城北居住的市民，基于对区域多年的深入了解，对“北改”工程拉动区域发展有着极大的信心，因此对这一区域内未来商业地产的发展也同样有着美好的期待。
提档升级 城北商业摩拳擦掌
近段时间，位于成都家居CBD园区内的家和家园售楼部内正在热烈讨论“北改”话题，“北改”一方面能够给区域内商业地产规划出更好的发展空间，而另一方面对销售来说也同样暗藏着巨大商机。据该项目销售负责人荣轶介绍，近段时间该项目正在有针对性地制定下一阶段的销售计划，包括推出合适的房源户型，争取能够切合“北改”利好政策刺激下众多“原住民”投资者的投资需求。
同样，记者在元贞国际机械城、中润欧洲城等商业项目也了解到，为了迎合这类投资者的胃口，他们都纷纷制定了相应的营销措施，有的即将推出个性化的优惠政策，有的甚至开始调整营销节点。另外，爱灯堡西部灯具采购中心针对目前招商基本完成，入驻商家较多的情况，制定个性化的营销策略，在满足部分信誉良好商家的基础上，腾出更多的商业体量供其他社会投资者选择，以此获取更大的社会影响力。
而上周末记者在青龙场附近则看到，不少的城北商业楼盘开始派营销人员在该区域内派发宣传单，“深入‘北改’核心区域进行推广宣传，主动营销不失为当下最好的销售方式。”成都同泰合主策划易杨总结认为，一有机会便主动出击，目前城北许多商业地产都在争取借“北改”契机取得更多的销售业绩。
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“北部城区老旧城市形态和生产力布局改造工程不仅必要，而且重要，更是紧要，北城群众已经为之等待多年、热议多年、期盼多年，确实让人有一种坐不住的紧迫感、等不得的责任感。”2月5日，“北改”工程工作汇报会召开，标志着成都全面拉开“北改”工程的大幕，开始推进这项必将惠及百万市民、必将改写城市面貌的重大工程。
这个工程的全面启动，也让一些有眼光的企业家从中发现了商机，在其他区域土地流拍和起拍价成交持续数月之际，城北片区的土地成交价格却开始升温。2月17日，成都挂牌7宗地，其中新繁一地块以620万元/亩成交，溢价率达138.5%。
惠及百万市民 撬动千亿元资本
据了解，“北改”工程共涉及成华区10个街道办事处，面积约55.35平方公里；“北改”新都区核心起步区重点项目共63个，总投资521亿元，预计今年计划投资71亿元；“北改”涉及金牛区的面积约85平方公里，涉及人口85万人。
据初步统计，成都“北改”项目约360个，总投资约3300亿元，其中今年拟启动的项目约200个，总投资超过1500亿元。其中，交通基础设施43个，总投资约138.34亿元；旧城改造项目14个，总投资约472.07亿元；城中村项目4个，总投资约138.4亿元；棚户区项目1个，总投资约40亿元；公建配套项目50个，总投资约104.34亿元；生态景观项目8个，总投资约28.46亿元；新建项目6个，总投资134.2亿元；其他项目74个，总投资约451.73亿元。
成都作为西部商业、金融中心，预计此次“北改”至少可以撬动超过2000亿元的社会资金，工程完工后不仅将惠及百万市民，还会促进城北产业大幅升级，以增强成都对成渝经济区的引擎带动作用，加快建设开放型区域中心和国际化城市的步伐。
