春节长假期间，除了亲朋好友的祝福短信外，孙先生还时不时收到各类售楼信息，与过去不同，商铺销售信息明显增多。不过，信息中销售返租、空间分割独立产权之类的新名词，让他犯晕。于是，孙先生拨打本刊的互动热线咨询：在购买商铺时，到底需要注意哪些问题？

随着国家对房地产宏观调控的深入，很多投资者将目光转向商业地产，但对于商铺投资，市民需要多几份冷静和理性。首先，购买商铺前要看看开发商有没有履行正规合法的招拍挂手续，有没有履行合法的土地登记手续以及所取得的地块是否可用于商业开发。特别要注意，个别开发商所取得的地块根本不能用于商业地产开发，有些是工业用地，有些甚至是租赁土地。

根据法律规定，开发商只有在领取预售许可证后方可销售商铺，但现实中，许多开发商无法领取或不具备领取条件就向社会招商，使购房者面临预售合同无效的风险。有些开发商称，因为办的是市场，所以不适用房产销售。但事实上，对于这种情况，投资者可以通过住建部门进行查询。

需要注意的是，售后返租的方式不受法律保护。根据相关法律规定，开发商不得采用返本销售或售后包租等方式销售房产。最后，开发商在销售后将有一个漫长的物业管理期限，因此，开发商的信誉、实力、资质及后期物业管理水平也是一个不得不重视的问题。