刚需突围 住宅成交出现反弹

成都家慈地产顾问公司总经理张猛表示，自去年2月新一轮调控开始，部分购房需求一直被压抑，在经过长期观望后，购房者的心理预期近来有所调整，当成都楼市波动不大时，一些刚需购买者就开始下手。此外，部分银行首套房贷回归基准利率也激发了购房者的购买欲望。

记者从中成房业提供的数据看到，上周成都楼市销售冠军招商·雍华府，共销售商品房233套。该项目负责人赵然告诉记者，“2月16日，项目新推150套房源，入市当天即售罄，目前项目主推的85平方米—138平方米中小户型，近期每天成交量保持在10套以上，每周成交逾100套。”

对此，四川省社科院房地产研究中心主任、研究员蒋华东认为：“近期成交反弹与局部区域走热密切相关， 如‘北改(微博)’对旧城改造以及产业升级的规划，刺激了购房者对城北区域楼市的价值重估。年后部分楼盘在价格上做了调整，保利、绿地等开发商推出大幅度优惠和促销，刺激了市场需求。”他还表示，近期热销盘大都表现出品质好、位置好、优惠多等特点，热销面积在100平方米左右，由于前期观望人群庞大，若出现价格上的浮动，便容易刺激入市。

房源足优惠大 瞅准机会理性下单

进入2012年，对于有购房需求的人来说，犹豫的已经不再是下手与否，而是何时下手，从何下手。对此，蒋华东建议，“对购房者来说，最重要的是把握整体趋势。从近期芜湖、上海楼市新政均被迅速叫停来看，政府的调控决心没变。具体到成都市场，房价也不可能快速上扬，进一步合理回落也还有一定空间，但不可能像北京、上海那样大幅回调，因为近年成都的商品房价格在一二线城市中仍是相对理性的。”蒋华东还表示，“房价在不同的区域应该允许有不同的表现，位置好、交通便利、地铁沿线、房屋品质好的楼盘，因为占据资源优势，或有较大的空间，反之亦然。”

家慈地产总经理张猛认为，对于真正有购房需求的人来说，购房时机并无春夏秋冬之分。因为近期楼市成交量主要由刚需来支撑，投资性需求还未入市，目前成都开发商的表现也比较理性，加大推盘力度，刚性户型供应比例大，并没有提价、捂盘的现象。楼市优惠力度大，选择余地多，购房者更应把握大势，瞅准机会理性选择。