从单店到综合体春熙商圈升级换代

“从国际城南到城北专业市场，新型商业物业和经营模式席卷成都。春熙大商圈的升级换代，同样势在必行。从传统的单店模式到以城市综合体为代表的整合性商业，从街铺到店中店等高端商业体，甚至是连接地铁等轨道交通的新客流引入渠道，很明显，商业地产新势力同样‘入侵’春熙商圈。”张红兵认为，新商业物业的诞生，将改变投资者和经营者观念。

成都中心城区传统意义上的核心商圈，如春熙路、盐市口、骡马市等商圈，已经在人们脑海中留下深刻烙印。但随着目前商业需求多元化的趋势推动，寻求服务性更强的复合商业业态成为必然。在业界人士看来，城市综合体作为复合城市商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通枢纽等功能的综合体，其发展与城市的发展进程息息相关而又互为推动。

这样的市场态势正在不断进入我们的视野：雄飞中心大幅提升太升路、提督街的商业口岸；大慈寺地块项目、九龙仓国际金融中心、铁狮门晶融汇的三足鼎立，让商业中心酝酿东扩；地一大道开启的庞大地下商业世界，真正意义上开启成都立体商业新势力；富力天汇Mall、茂业百货等多座规模宏大、体量动辄数十万平米的城市综合体崛起，也同样引发核心商圈的区位格局质变……

天价租金面前客户仍然涌上门来

城市的最核心商业区只有一个，其商业物业往往极具稀缺性，因此价格高企且无人肯出手。“成都作为辐射西南地区的经济领头羊，社会零售总额位居国内前列；春熙商圈不像远郊的商业体那样放量庞大，总体量有限，稀缺性是导致价格高企的最重要因素。由于客流量和商业资源集中度很高，这就决定了该区域商业物业的昂贵价值。”行业人士认为，“从经营效益和品牌效益进行横向比较，春熙商圈的物业投资价值绝不低于北上广等一线城市。”

上海繁华地段的商业物业，一直是被顶级奢侈品、大众时尚品牌和餐饮服务企业狂热争抢的对象。而租户们无论有多大牌，只有两个选择：接受天价租金，要么就赶快搬离旺铺为下一个品牌腾出位置。在天价租金面前，不少客户仍然涌上门来。

据记者了解，目前成都春熙商圈多数商铺的租赁价格，已经普遍突破千元/平米/月。

“租金价格在最真实反映市场需求。尽管商业物业的价格已经很高，但投资者们并不愿意放手，很显然他们明白这些物业在将来还会有更大的提升。”张红兵认为。

租金高企街铺或为投资首选

春熙大商圈的商业类型正在走向多元化。城市综合体提供的商铺、酒店式公寓、写字楼等，凭借良好的地段和稀缺的市场当量，成为投资者们热衷的投资关注对象，但哪种物业形态才是投资回报率最高的物业品种呢？

“回报率和物业增值水平最高的，我推荐的还是街铺。”张红兵认为，“春熙大商圈属于零售型商业集中地，服饰、餐饮等毛利率较高的经营业态比较普遍和知名，能够承受较高的租金水平，这是街铺抢手的重要原因。目前区域市场上的商业品牌进出以及租金高企的态势，正在说明问题。”

“经过对区域物业的调查研判，仅次于商铺的写字楼产品，也有不错的投资前景。尽管写字楼一般只有五年的‘投资黄金期’，但春熙商圈的地段带来的办公、采购等便利性，同样让写字楼有很大的投资空间。除此之外，价格在万元/平米的个人小公寓，适合于上班族的生活需求，同样也可以下手。“张红兵认为。