10年之后，城东再一次震撼了成都，以攀成钢、万年场、建设路为核心的城东“金三角”正在崛起，ICC、乐天、万象城等大型综合体的介入使得该片区充满了想象，几大巨头间的贴身肉搏，让“东三角”已有和在建的项目都面临着一次危或机的考验。
3月7日成都国土局以挂牌方式，出让了攀成钢片区4、7、8号地块，最终由韩国乐天集团以总价17.4亿元，楼面地价5000元/平米收至囊中。至此，沸腾数年的攀成钢完成了超过90%以上的土地出让，板块内土地争夺战也在近几年的”战火硝烟”中慢慢落下帷幕。
攀成钢板块现状
从来不缺地王 来的都是狠角色
2007年一个被称为“攀成钢”的板块走进了成都房地产市场，3000亩的整体规划包括了金融、商贸、二类居住和文化娱乐等性质用地，将形成集融合金融、商务、商业、酒店、公寓、住宅及公园与一体的城市复合型中心，一切利好直指成都向东，一时间激起了无数人的惊叹与期望。
攀成钢片区定位决定了未来板块品质，早在07年，港资地产商新鸿基率先落子攀成钢板块，以总价31亿元拿下攀成钢片区首块地。5年间，仁恒、绿地、伊泰、吉宝、合景泰富等品牌开发商纷纷落地于此，重磅项目层出不穷，受片区利好影响板块内地价更是屡创新高，地王比比皆是。
如今，攀成钢板块在几家欢喜几家愁之后，土地出让大战几近落幕，板块内商业用地已被瓜分殆尽，剩余几宗无关痛痒的住宅用地也将随着出让大幕的落下消失在人们的视线中。
攀成钢谢幕，谁将成为下一个热点？
借势旧城改造 成华区“金库”价值凸显
过去的成华区，满是老厂、老房子、老街道，聚集着前锋、成都量具、川棉厂等不同规模的传统工业基地。而今，七、八十年代的老厂房一个个蜕成了空壳、夷为平地，老居民区已变为电梯公寓、花园洋房。据业内人士称，通过实施“东调”和东郊惠民工程、旧城改造等工程，成华区到2020年将拥有的存量土地、开发用地和规划建设用地达约35平方公里，土地资源优势明显。
明达玻璃地块现状
来自搜房网的数据显示，08年地震之后成华区进入了土地出让调整期，09年仅6宗土地入市，出让建设用地面积141824平米，规划建筑面积568287平米；2010年土地出让进入平稳增长期，14宗土地入市，出让建设用地面积780061平米，规划建筑面积达2225982平米；进入2011年后，土地出让进入井喷期，29宗土地入市，出让建设用地面积1514731平米，规划建筑面积高达5522540平米，尽管如此，但整个片区土地价格与潜在价值却并不对等。
作为中心城区内为数不多的成片待开发区域，成华区拥有其他区域无法比拟的土地存量和地域优势以及更低的拆迁成本。从地图上看，成华区优质土地沿二环路自攀成钢向建设路舒展排开，这片区域有大量成片已拆迁完毕的土地等待上市，地理位置佳、交通通达性强，区位优势不可复制。
记者在实地调查中发现，包括明达玻璃地块、一汽丰田地块、丰田纺地块、铁塔厂东区地块等优质地皮已经准备就绪，而嘉陵电厂近500亩的土地也整装待发。业内人士分析，随着攀成钢板块土地出让结束，未来成华区将会是成都土地市场下一个热点，成华区“金库”价值也将随着各大房企的进驻日益显现。
用地性质差别化 商住能否分离
随着城东“腾笼换鸟”策略的实施，城东商住价值得到了有效提升，逐渐形成了以东2环为主的商务商业轴和2.5环为主的居住轴。
伴着区域的快速发展，在成都传统商圈之外，一些新商业中心开始崛起，而成都城东“金三角”正是其中之一。拿建设路板块为例，以建设路为核心，SM城市广场、伊藤、龙湖为载体，规划商业集中发展区，形成多个商贸商务景观节点和区域服务中心。
建设路核心商圈
从近几年该片区土地出让情况来看，东二环2环商务商业轴的发展趋势正在进一步加强，2012年1月18日，四川嘉图房地产开发有限公司以楼面地价3500元/平米购得成华区二环路东二段宏明技校12.5亩纯商业用地；2011年12月13日成都信远置业有限公司以19亿成功斩获成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目160.4191亩商住用地；2011年7月7日成都万科成华置业有限公司以楼面地价3060元/平米将成华区建设路锦电东苑23.1057亩纯商业用地收入囊中。
龙头房企对该片区商业价值的肯定决定了未来这里的发展趋势，接二连三的商业用地入市为东2环商务商业化提供了最大的可能。而近两年片区内住宅用地出让几近灭绝，大量住宅用地被安排在2.5环周边，住宅外移趋势明显。
居住外移，并不意味着城东2.5环主居住轴仅仅是单一的居住区，按照最新信息显示，银泰集团将投资50亿元，在新成华大道原成都灯泡厂及周边地块，开发建设集零售、餐饮、娱乐、办公、居住等诸多功能于一体的大型城市综合体。而万达集团计划投资60亿元，打造包括购物中心、高档百货、连锁大型超市、影视文化娱乐、写字楼和高级住宅等业态，占地约186亩的成华万达广场。
大型综合体亮相 地价是否水涨船高
城市综合体的到来对一个城市而言往往意味着形象的刷新和生活方式的改变，相比成都其他几个区域，成都“东三角”才初露锋芒，建设路至攀成钢范围内，万科、万达、银泰、华润、新鸿基等开发商密集布局其中，ICC、万象城、乐天百货、银泰百货等重磅级综合体将陆续登场亮相，连片的高密度大型商业串起了这里未来攀高的可能性。
而地价能否随着大型综合体的到来而水涨船高，有业内人士给出了这样的见解，“如今，城东已经不再是满目疮痍的憋足地，随着东调的完成众多知名开发商陆续进驻，区域认可度、价值及面貌都在不断提升，促进了片区土地价值的高涨，而综合体的到来将极大解决城市配套难题，从另一方面将刺激地价上涨。与此同时，成功的综合体会带来相当巨大的人流量，进而改变人们的居住、生活方式，成为片区发展的推动器，它也会拉动一个区域土地价值和区域内住宅价值的提升以及区域公共交通系统的升级换代。”
