昨日，第39届成都市房地产交易会（2012春季）闭幕。今年春交会参展房地产企业111家，楼盘项目达191个。在为期5天的房交会期间，“刚性需求”集中爆发，“天府新区(微博)”“轨道交通”和“北改(微博)”楼盘最受关注，60-90平方米中小户型和90-120平方米的改善性户型成为热点。而全景式亮相的住房保障展示专区和电商服务专区，也受到了购房者的追捧。

住房保障全景亮相

电商、公积金、直通车综合配套服务广受赞誉

本届房交会上的住房保障展区，无疑成为了“最民生”的焦点，36平方米的大型沙盘模型，成为了购房者驻足参观的点位，不管是符合保障资格的住房保障家庭，还是普通市民，都对于这个沙盘模型十分感兴趣。“虽然我不是住房保障人群，但是通过这个沙盘图和现场的介绍，也了解到成都对于住房保障的情况，好多建成和在建的保障性住房项目，都分布在配套完善、交通便捷的区域，周边还有很多高品质的商品住房，可见成都住房保障的力度之大。”看了住房保障展区的市民王琳感慨地说道。而除此之外，在住房保障展区现场，还有正在对外销售的“胜天人居”、“东洪广厦”、“清溪雅筑” 3个保障性住房项目的沙盘模型，让符合保障资格的家庭，能够在房交会上全面了解项目的情况，然后根据各自的需求进行选房。记者在现场看到，进行住房保障咨询的人很多，许多逛展者都在认真记录着一些相关情况。

今年将建设的东锦城（A、B区）、尚锦苑、银木佳苑、海棠佳苑、蓉西阳光等6个保障房项目也在现场首次露面。据了解，今年成都市保障性住房建设进展的非常顺利，2012年成都市保障性住房设任务为4.4万套。截止4月底，全市共开工各类保障性住房2.15万套，占市政府下达目标任务的49%。

另外，本次房交会上，能使用公积金贷款的楼盘覆盖面很大，在本次展会上可以使用公积金贷款的楼盘达到80余个，包括保利、绿地、华润、万科、置信、花样年、人居置业等品牌公司的多个楼盘，是历年来最高的一次。

同时，本届房交会首次设立的电商馆也十分受青睐，网上同步展场、多样化的线上线下电子商务活动等，创新了房交会的营销展示模式，丰富了展示内容和手段，延伸了展示时空。

除此之外，本届房交会的综合性配套服务也颇受好评，为逛展人群提供了高质量的配套和咨询服务。而在本次房交会上，主办方更是将多项便民服务进行了升级。不管是逛展指南中的加强分类检索，给逛展者提供丰富全面的展会资讯,还是逛展直通车向周边区市县的延伸开通和现场摆渡车贴心服务，方便广大购房者便捷逛展选房，都受到了市民的好评。据了解，展会期间，组委会共派发《逛展指南》2万册，购房示意地图3.5万册。购房直通车方面，市区家乐福光华店、SM广场、万达广场(微博)和沙湾会展中心向房交会现场共送达乘客20758人次；温江、龙泉驿(微博)、郫县(微博)、新都、双流(微博)五个区县直通车站点共送达3800余人次；现场摆渡车从地铁世纪城站运送20600人次至房交会现场。

五大兴市战略受关注

房交会上“北改片区”和“天府新区”楼盘最受宠

关注“北改”、“天府新区”两大片区的楼盘，成为了本届房交会上的一大趋势。据了解，我市正在实施的“五大兴市”战略中，“交通先行”和“立城优城”战略举措成为了市民关注的焦点。轨道交通建设的全面提速，二环路双快主体工程施工启动，为房地产市场注入了新的活力。立好以天府新区为代表的新城，优化以“北改”为代表的老城，在这样的发展机遇之下，也让本届房交会上“北改”和天府新区这两个专区聚焦了不少的目光。

从“北改”楼盘来看，虽然没有设立专门展馆，但分布在各大展馆的开发企业，都纷纷亮出了“北改”牌，而在这些楼盘前，每日更是有不少购房者询问了解。其中， 作为“北改”核心区域的新都，更是吸引了不少购房者的青睐。以组团方式亮相的新都，共有18个开发企业带来的22个北改楼盘参展，其中不乏保利、万科等“大腕儿”开发商带来的保利城、拉斐庄园、万科五龙山等项目。“新都是北改的三大核心区之一，这也是新都发展的重大机遇，而在这样的机遇背景之下，让更多的购房者看好新都。”新都区房管局刘友聪副局长告诉记者。设在6号馆的新都组团，在房交会期间共接待市民访问量达到4万人次，而参观团到新都现场看房也2000人左右。而新都区域内的开发企业，对“北改”的发展前景也是非常看好，首次亮相房交会的“呈龙国际”项目开发商负责人张旭就告诉记者，我们对于“北改”的发展前景非常看好，随着“北改”的深入推进，该片区的城市功能的完善和居住环境的提升，都是不可估量的，而从房交会这几天来看，成交量都还比较好。记者了解到，5天展会期间，在新都组团的意向性成交房源也达到了700套左右，购房人群大多都是“青睐”北改片区的发展。

当然，首次设立的5号馆天府新区馆人气也很旺，高新区、双流县、新津县等40个精品楼盘项目在这里集体呈现，此外，与天府新区相关联的眉山(微博)的4个楼盘项目是首次参展。记者走访发现，市民除了对天府新区的楼盘青睐之外，对于区域今后的规划蓝图很感兴趣，记者在现场看到，5号馆的导购服务中心设置专区来展示天府新区的相关规划信息，现场逛展览的市民拿着相机和手机拍不停，“在这里，不仅可以选择自己心仪的房源，还让我们了解到了整个天府新区今后的规划蓝图，更是坚定了我们选择这个片区的信心。”逛展者李哲如是说道。

除此之外，按主题设立的“地铁馆”也成为了关注的热点，随着地铁网络的逐渐完善，选择交通便捷的地铁楼盘，也成为了不少购房者的首选。地铁沿线的参展开发商普遍反映本次参展效果超出预期。

刚性需求凸显

60-120平方米户型成热点

为期5天的房交会上，不管是首套房还是改善性住房的需求，都强烈的显现出来。从本届房交会的市场供应的产品来看，111家开发企业带来的191个楼盘中，绝大多数为刚需盘，以60-90平方米中小户型和90-120平方米的改善性户型居多。刚需楼盘成为广大购房者热捧的项目，利通空港晶座项目负责人告诉记者，今年春交会的现场购买力表现比去年秋交会好得多，经过1年的观望，很大一部分刚需在这个时候爆发出来，而我们带来的楼盘也是60-120为主的户型，来“对胃”市场，而成交量也达到100多套。

而从市场需求来看，以自住为主的中青年购房者成为了市场的主力。 “从几天的房交会来看，来访的人都很多，而大多数客户还是以自住为主。”房交会现场的销售顾问告诉记者，这部分刚需的人群，大概面积都是60-90、90-120平方米为主的房源，成为了他们的首选。市民骆舟和她的女朋友这次就是专程来选择新房的，他说，60平方米的房子即可，离工作地点近一点，有一间客房能够接待亲友就行。而从销售顾问口中得知，这也成为了不少年轻购房族的共同标准。当然，除了刚刚置业的“小年轻”之外，一些改善性住房的需求，也是凸显，市民李小姐就告诉记者，参加工作4年了，也有一定的积蓄，现在想考虑一套120左右的房子，给今后孩子的成长提供一个更好的生活环境。